ดอกเบี้ยเป็นขาลง โอกาสของภาคอสังหาฯ
23 เม.ย. 2020
พลัสทอล์ก
บทความประจำคอลัมน์ Property Key โดย พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ที่นสพ.กรุงเทพธุรกิจ
โดย คุณอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กรรมการผู้จัดการ
แม้คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ได้ประกาศลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงไปแล้วเมื่อการประชุมครั้งล่าสุด มาอยูที่ 1% ซึ่งเป็นอัตราที่ต่ำที่สุดในประวัติการณ์ แต่นั่นไม่ใช่คำตอบว่าจะไม่มีการปรับลงอีกในการประชุมครั้งถัดไป เพราะธนาคารกลางสหรัฐ(เฟด) เองก็ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลง 0.50% ซึ่งเป็นสัญญาณว่าธนาคารกลางทั่วโลกจะดำเนินนโยบายดอกเบี้ยต่ำตามรอยเฟด
ในส่วนของ กนง. ก็มีกำหนดการประชุมรอบถัดไปในวันที่ 25 มีนาคม 2563 ซึ่งนักวิเคราะห์จากหลายสำนักต่างลงความเห็นว่ามีความเป็นไปได้สูงที่อัตราดอกเบี้ยจะปรับลดลงมาอีก ซึ่งการที่อัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำนั้นแน่นอนว่าคนที่มีเงินฝากจะได้รับผลตอบแทนน้อยลง
นั่นหมายถึงกำลังซื้อก็จะลดลงไปด้วย เพราะผู้คนจะใช้จ่ายกันอย่างประหยัดมากขึ้น อย่างไรก็ตามในภาคอสังหาริมทรัพย์นั้นกลับไม่เป็นเช่นนั้นเสมอไป เพราะในยุคดอกเบี้ยต่ำนี้กลับมีโอกาสที่จะมีแรงซื้อจากคนที่มีความพร้อมเข้ามา นั่นเพราะในช่วงที่ผลตอบแทนจากดอกเบี้ยลดลงนี้ย่อมส่งผลให้เงินทุนไหลออกจากการฝากเงินในธนาคารไปสู่สินทรัพย์อื่นๆ ที่ให้ผลตอบแทนดีกว่า โดยเฉพาะสินทรัพย์ปลอดภัย เช่น ทองคำ และอสังหาริมทรัพย์
ภาพจากห้องตัวอย่างโครงการ เดอะ เบส สุขุมวิท 50
สำหรับเหตุผลที่เงินลงทุนไหลเข้าตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้น มาจาก 3 เหตุผล
- อสังหาริมทรัพย์สามารถสร้าง Passive Income ให้กับนักลงทุนในรูปแบบของค่าเช่าในระยะยาวได้ ซึ่งแม้ปัจจุบันสภาพเศรษฐกิจจะชะลอแต่ตลาดเช่ายังถือว่ายังคงเติบโตได้
- การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สามารถขายทำกำไรได้ในอนาคต โดยเฉพาะหากเป็นการลงทุนในโครงการที่ตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพ และได้รับการดูแลโครงการหลังการขายที่ดี ย่อมทำให้อาคาร พื้นที่ส่วนกลาง และระบบวิศวกรรม อยู่ในสภาพดี สามารถเพิ่มมูลค่า สร้างราคาขายต่อให้กับนักลงทุนได้สูง
- ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบันซึ่งกำลังซื้อหดตัวนั้น ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายได้จัดโปรโมชั่น ให้ส่วนลดหรือดีลพิเศษทั้งในเรื่องของค่าใช้จ่ายการโอน มอบของแถมเช่นเครื่องใช้ไฟฟ้า รวมถึงมอบส่วนลดราคาขายให้อีกด้วย
จังหวะนี้จึงทำให้เกิดแรงซื้ออสังหาริมทรัพย์จากทั้งผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงและกลุ่มนักลงทุนที่มองหา Passive Income และทำกำไรจากการขายต่อในระยะยาว
นอกจากนี้การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในยุคดอกเบี้ยต่ำนั้น ยังทำให้ต้นทุนการกู้เงินจากสถาบันการเงินต่ำกว่าการกู้เงินในภาวะปกติ หากใครที่มีความพร้อมและเตรียมการที่จะซื้อที่อยู่อาศัยอยู่แล้วก็ควรถือโอกาสนี้ในการเข้าถึงสินเชื่อ ซึ่งธนาคารต่างๆ ล้วนแข่งขันกันนำเสนอสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำคงที่ 3 ปีแรก
ซึ่งส่วนนี้สามารถช่วยประหยัดต้นทุนดอกเบี้ยไปค่อนข้างมาก ส่วนใครที่ได้กู้สถาบันการเงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยไปแล้วก่อนหน้านี้ก็ยังมีโอกาสในการรีไฟแนนซ์หากผ่านการผ่อนชำระมาแล้วครบ 3 ปี ดังนั้นแม้ในภาวะที่อัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำ บรรยากาศการลงทุนและภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอนั้น ก็ไม่ได้หมายความว่าทุกอย่างจะแย่เสมอไป หากลองพลิกมุมมองจะพบว่าในบางอุตสาหกรรมยังมีมุมที่เติบโตได้
ภาพจากโครงการ เดอะ ไลน์ พหลฯ ประดิพัทธ์
อย่างไรก็ตาม การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงเศรษฐกิจชะลอนั้น แนะนำสำหรับคนที่มีความพร้อมทางการเงินเท่านั้น เพราะการซื้อที่อยู่อาศัยหากเป็นการซื้อด้วยการกู้สินเชื่อจากสถาบันการเงินซึ่งเป็นการกู้ระยะยาว จึงต้องพิจารณาให้รอบด้าน เพราะหากการเข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยอาศัยจังหวะดอกเบี้ยต่ำเพื่อเข้ามาปั่นราคาหวังเก็งกำไรระยะสั้นนั้น อาจะทำให้เจ็บตัวได้ดังที่เคยเกิดขึ้นมาแล้วในอดีตครับ
บทความที่เกี่ยวข้อง
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อค้นหายูนิตฝากขายฝากเช่าได้เลยครับ
หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, Bangkok condo for rent, คอนโดพระราม 4
ติดต่อทีมงาน PLUS Brokerage Service
เรื่องเด่นน่าสนใจ
เรื่องราวยอดนิยม
โครงการแนะนำ
Free E-book
.jpg?frontend_host=https%3A%2F%2Fdigitalplatform.sansiri.com)
5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่
ปัจจุบันการหาที่พักอาศัยในเมืองสำหรับคนที่ต้องการความสะดวกสบายในเรื่องการเดินทางการใช้ชีวิตประจำวัน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภท คอนโดมิเนียม กำลังเป็นที่นิยมกันมาก แต่สำหรับคนที่ยังตัดสินใจซื้อไม่ได้ ย้ายที่ทำงานบ่อย หรือมีงบประมาณที่จำกัดในการเลือกที่อยู่อาศัย คู่มือการหาเช่าคอนโดเล่มนี้จากพลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปรียบเสมือนเป็นไกด์นำทาง และจะมาบอกเทคนิคดีๆ ไว้ให้คุณหาเช่าคอนโดให้สบายใจตอบโจทย์ทุกความต้องการ
02.688.7555