หลากมาตรการอสังหาฯ ดันตลาดส่งท้ายปี 2562

30 ม.ค. 2020 พลัสทอล์ก

บทความประจำคอลัมน์ Property Key โดย พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ที่นสพ.กรุงเทพธุรกิจ
โดย อนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

* ข้อมูลในบทความนี้ ณ วันที่ 20 ธ.ค. 62 

บรรยากาศของภาคอสังหาริมทรัพย์นั้นถือว่าเริ่มฟื้นตัวขึ้นเรื่อยๆ ข่าวดีสำหรับคนอยากมีบ้านเริ่มทยอยออกมาอย่างต่อเนื่องเริ่มจากมาตรการช่วยเหลือภาคอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์และลดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจำนอง เหลือ 0.01% เพื่อกระตุ้นตลาด

โดยข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ คาดว่ามาตรการนี้จะช่วยกระตุ้นยอดขายอสังหาริมทรัพย์ได้ถึง 20-30% ใกล้เคียงกับช่วงปี 2558 ต่อปี 2559 ที่รัฐบาลเคยออกมาตรการลักษณะเดียวกันนี้ออกมา 

นอกจากนี้สถาบันการเงินของรัฐยังได้สนับสนุนสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชนที่อยากมีบ้าน ด้วยวงเงิน 50,000 ล้านบาท คิดดอกเบี้ยคงที่ 3 ปีแรก 2.5% ต่อปี

กระทรวงการคลังเองก็ได้ออกแคมเปญบ้านในฝัน รับปีใหม่ เพื่อขับเคลื่อนมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ในช่วงโค้งสุดท้ายของปี ร่วมกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย สมาคมบ้านจัดสรร สมาคมอาคารชุดไทย และผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ 500 ราย จัดโปรโมชันพิเศษตั้งแต่วันที่ 11 พ.ย. 2562 ไปจนถึงสิ้นปี ด้วยการลด แลก แจก แถม

โดยผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์ยินดีให้โปรโมชันฟรีค่าโอนและจดจำนอง จากเดิมที่ประชาชนจะต้องจ่าย 0.01% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท

และอีกหนึ่งข่าวดีที่สร้างบรรยากาศของคนอยากมีบ้านให้กลับมาสดใสได้อย่างมากนั่นคือ การลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงเหลือ 1.25% แม้ทาง พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จะประเมินว่าการลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายในครั้งนี้ เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจที่มีการขยายตัวต่ำกว่าที่คาดการณ์ 

สำหรับภาคธุรกิจผลที่จะเกิดขึ้นเป็นเพียงการช่วยบรรเทาภาระดอกเบี้ย (ภาระหนี้ในปัจจุบันลดลง) แต่นโยบายดังกล่าวยังไม่สามารถกระตุ้นการลงทุนใหม่ได้ ทางด้านภาคประชาชน กลุ่มผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จะได้ประโยชน์ เนื่องจากดอกเบี้ยบ้านเป็นดอกเบี้ยแบบลอยตัวซึ่งจะขึ้นลงตามดอกเบี้ยนโยบาย ช่วยกระตุ้นกำลังซื้อของผู้บริโภคเพิ่มขึ้น 

สำหรับผู้ที่มีเงินลงทุนนั้นมีโอกาสที่จะได้อสังหาริมทรัพย์ในราคาถูกลงตั้งแต่ 10-30% ทั้งอสังหาริมทรัพย์มือหนึ่งที่ผู้ประกอบการต้องการระบายสต็อก และรวมถึงสินทรัพย์มือสองที่นักลงทุนได้ซื้อไปก่อนหน้านี้

อย่างไรก็ตามการลดอัตราดอกเบี้ยครั้งนี้ อาจจะส่งผลไปยังชาวต่างชาติให้กลับเข้ามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทยอีกครั้ง เพราะที่ผ่านมาค่าเงินบาทแข็งค่าอย่างต่อเนื่อง ชาวต่างชาติที่เคยขนเงินเข้ามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทยจึงเปลี่ยนเป้าหมายไปลงทุนในประเทศที่ให้ผลตอบแทนคุ้มค่ากว่า เช่น กัมพูชา เป็นต้น ดังนั้นการลดอัตราดอกเบี้ยครั้งนี้จึงถือว่าช่วยสร้างบรรยากาศที่ดีให้กับวงการอสังหาริมทรัพย์ถึง 2 ต่อ

สำหรับมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ถือว่าเป็นเรื่องจำเป็นที่ทุกรัฐบาลต้องให้การดูแลเพราะการโอนอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละปีนั้นมีสัดส่วนสูงถึง 10% ของ GDP 

อีกทั้งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้นถือเป็นธุรกิจที่มีความสำคัญเพราะมีความเกี่ยวเนื่องกับหลากหลายธุรกิจ นับแต่ผู้รับเหมาก่อสร้าง ธุรกิจผลิตวัสดุก่อสร้าง ธุรกิจด้านการออกแบบและตกแต่ง ธุรกิจเครื่องใช้ไฟฟ้า ไปจนถึงสถาบันการเงิน ซึ่งหากภาคอสังหาริมทรัพย์ไม่สดใสย่อมหมายถึงอีกหลายธุรกิจที่อยู่ในระบบก็จะได้รับผลกระทบแบบโดมิโน่ ดังที่เคยเกิดขึ้นมาแล้วในอดีตนั่นเอง

บทความที่เกี่ยวข้อง:

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อค้นหายูนิตฝากขายฝากเช่าได้เลยครับ  

หาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: ซื้อคอนโด, คอนโดพร้อมอยู่, คอนโดมือสหาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: นิติบุคคลคอนโด, นิติบุคคลอาคารชุด, คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, bangkok condo for rent, คอนโดพระราม 4

ติดต่อ PLUS PROPERTY

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

โครงการแนะนำ

Free E-book

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

ปัจจุบันการหาที่พักอาศัยในเมืองสำหรับคนที่ต้องการความสะดวกสบายในเรื่องการเดินทางการใช้ชีวิตประจำวัน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภท คอนโดมิเนียม กำลังเป็นที่นิยมกันมาก แต่สำหรับคนที่ยังตัดสินใจซื้อไม่ได้ ย้ายที่ทำงานบ่อย หรือมีงบประมาณที่จำกัดในการเลือกที่อยู่อาศัย คู่มือการหาเช่าคอนโดเล่มนี้จากพลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปรียบเสมือนเป็นไกด์นำทาง และจะมาบอกเทคนิคดีๆ ไว้ให้คุณหาเช่าคอนโดให้สบายใจตอบโจทย์ทุกความต้องการ

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด