5 เหตุผลของคนเลือกอยู่คอนโดที่มีนิติบุคคลบริหารจัดการเป็น
25 ก.ย. 2020
เคล็ดลับการอยู่อาศัย
หลายคนที่อยู่อาศัยในอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียม หรือมีญาติ เพื่อน คนรู้จัก อาศัยอยู่ น่าจะเคยได้ยินคำว่านิติบุคคลมาบ้างแล้ว แต่อาจจะไม่เคยรู้ว่านิติบุคคลนั้นมีความสำคัญจำเป็นอย่างไร หากในโครงการที่เราอยู่อาศัยนั้นมีนิติบุคคลที่บริหารจัดการได้อย่างมืออาชีพจะทำให้ชีวิตดี๊ดีจริงหรือไม่
วันนี้ Plus Property ได้คัด 5 เหตุผลดีๆ ที่คนเลือกอยู่คอนโดแล้วมีประสบการณ์การอยู่อาศัยในโครงการที่การดูแลอย่างมืออาชีพมาฝาก ตามมาดูพร้อมกันครับ
โครงการเดอะ เบส การ์เดน พระรามเก้า
1. ได้อยู่อาศัยในโครงการที่มีสภาพแวดล้อมดี เสริมภาพลักษณ์
พื้นที่ส่วนกลาง สภาพโครงสร้างอาคาร พื้นที่โดยรอบสะอาดตา สภาพภายนอกของอาคารได้รับการซ่อมแซมรักษาเป็นประจำ เช่น ทาสีใหม่ ปรับปรุงพื้นที่เริ่มสึกหรอ รักษาร่องรอยแตกร้าว สิ่งเหล่านี้หากมีนิติบุคคลที่บริหารจัดการดีมาดูแล จะช่วยให้คอนโดมีสภาพดี ย่อมสร้างสภาพแวดล้อมที่ดีและน่าอยู่มีความอุดมสมบูรณ์ในระดับที่เหมือนหรือใกล้เคียงกับเมื่อเข้ามาอยู่ใหม่ แม้เวลาจะผ่านไปนานเท่าใด การดูแลรักษาที่ดีมีมาตรฐานอยู่เสมอก็จะไม่ทำให้โครงการที่เราอยู่อาศัยเสื่อมสภาพไปตามกาลเวลาได้
รีวิวจากลูกบ้าน
“การดูแลพื้นที่ส่วนกลาง ผมก็ยังคิดนะว่า ใบไม้ที่มันร่วง ถ้าไม่มีนิติเก่งๆ มาจัดการให้ ผมว่าก็จบเหมือนกัน ใครจะกวาดล่ะ ต้นไม้เยอะๆ มันก็ดี แต่ถ้าไม่มีคนดูแลให้ก็แย่เหมือนกัน”
"ทุกวันนี้อย่างที่บอกว่ากลับมานี่...ที่นี่มันคือความสุขของผม”
“แทบจะเรียกได้ว่าคงสภาพค่อนข้างดีมากนะครับ ระยะเวลาที่มาอยู่นี่ประมาณ 5 ปี จะว่านานก็นาน จะว่าไม่นานก็ไม่นาน แต่ว่า 5 ปีไปแล้ว สภาพยังใกล้เคียงกับตอนที่เรามาซื้อ”
2. ได้อยู่อาศัยในโครงการที่มีความปลอดภัยสูง
ความปลอดภัยถือเป็นเรื่องสำคัญในการอยู่อาศัย แม้ว่าโครงการจะสวยงามเพียงใด หากขาดการจัดการด้านความปลอดภัยที่ดีเราก็คงอยู่ด้วยความหวาดระแวง เพราะบางครั้งเราอาจจะต้องกลับบ้านดึก หรือทิ้งบ้านเพื่อออกเดินทางไกล หากนิติบุคคลมีมาตรการรักษาความปลอดภัยที่ดี มีการสแกนคนเข้า-ออกอย่างรัดกุมรวมถึงการฝึกอบรมพนักงานรักษาความปลอดภัยเป็นประจำ และหากยิ่งมีการนำเทคโนโลยีเข้ามาช่วยสอดส่องดูแลภายในโครงการ ประสานการทำงานร่วมกันได้อย่างมีประสิทธิภาพ เราคงรู้สึกอุ่นใจมากขึ้นที่จะฝากบ้านไว้
รีวิวจากลูกบ้าน
“อย่างตอนกลางคืน เราไม่ต้องเป็นห่วงอะไร เรื่องความปลอดภัย มีคนดูแลเดินตรวจทุกชั้นเลย”
“เราเป็นผู้หญิง บางครั้งเป็นคนกลับบ้านค่อนข้างมืดก็จะเห็นว่าเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยของโครงการ ดูแลได้เป็นอย่างดี เลยทำให้รู้สึกมั่นใจเพิ่มเติมขึ้น”
3. ได้อยู่อาศัยในโครงการที่มีบรรยากาศน่าอยู่อาศัย
การเลือกซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยแน่นอนว่า เรื่องดีไซน์ของโครงการ ทั้งภายในอาคาร พื้นที่ส่วนกลาง และพื้นที่สีเขียวภายนอก เป็นหนึ่งในเหตุผลที่ทำให้เราเลือกมาอยู่โครงการนี้ ดังนั้นการที่มีผู้ดูแลอาคารที่เอาใจใส่ดูแลความสวยงาม ความสะอาดเรียบร้อยถูกสุขอนามัย มีการดูแลสวนให้สวยงาม รดน้ำตัดแต่งต้นไม้อย่างสม่ำเสมอ ย่อมสร้างบรรยากาศที่ดีให้กับผู้อยู่อาศัย หรือแม้แต่กระทั่งความพิถีพิถันที่จะดูแลวัสดุ ของตกแต่งภายในโครงการทุกชิ้นด้วยความเชี่ยวชาญ นอกจากจะยืดอายุการใช้งานแล้ว ยังทำให้รู้สึกสบายตา สบายใจทุกครั้งที่ได้มอง
รีวิวจากลูกบ้าน
“ในการดูแลพื้นที่ส่วนกลาง หรือ อุปกรณ์ทุกอย่างที่อยู่ในส่วนกลาง ต้องชื่นชม เพราะเขาต้องใส่ใจ เขาต้องมีความรู้ มันต้องมีความปราณีต และต้องรู้ว่าจะต้องทำอย่างไร จะรักษาความสะอาดอย่างไร เพื่อให้มีความสวยงาม เพราะว่าถ้ามันดูไม่ดี หรือดูหมองไปมันก็ไม่ค่อยน่าอยู่”
4. ได้อยู่อาศัยในโครงการที่มีการจัดการที่เป็นระบบ
นิติบุคคลที่เป็นมืออาชีพ จะมีการทำงานที่เป็นระบบ มีแผนการทำงานอยู่ในเกณฑ์มาตรฐาน มีการวางแผนและจัดตั้งงบประมาณอย่างมีประสิทธิภาพ จัดการเรื่องการเงินที่ได้ดุล รวมทั้งมีความซื่อสัตย์สุจริต สามารถไว้วางใจให้ดูแลบริหารจัดการได้อย่างเต็มที่เพราะมีการดำเนินการอย่างถูกต้องและครบถ้วนตามที่กฎหมายกำหนด มีระเบียบการอยู่อาศัยอย่างชัดเจน ตลอดถึงการเตรียมการเพื่อความยั่งยืนในระยะยาว โดยเฉพาะเรื่องการนำค่าส่วนกลางมาบริการจัดการได้อย่างมีประสิทธิภาพ เราจะไม่รู้สึกเสียดายค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายเป็นประจำทุกปี เพื่อมาบำรุงโครงการที่เราอยู่อาศัยเลย เพราะทุกบาททุกสตางค์นั้นได้จัดสรรปันส่วนมาเป็นอย่างดีแล้ว
รีวิวจากลูกบ้าน
“บริษัทเล็กๆ มักจะทำงานไม่เป็นระบบ ระบบเอกสารก็สำคัญนะ การบริหารตึกพี่ว่าไม่ง่ายนะ อะไรที่พังก็ปล่อยให้พังอยู่อย่างนั้น มันก็ไม่ใช่”
“พี่ว่าค่อนข้างจะโปร่งใส ชัดเจน และมีการประชุมทุกปี ให้ลูกบ้านรับทราบ เห็นผลการดำเนินงานที่ผ่านมาค่ะ”
การประชุมคณะกรรมการกับฝ่ายจัดการนิติบุคคลประจำเดือน
5. ได้อยู่อาศัยในโครงการที่มีกิจกรรมหลากหลาย
การจัดกิจกรรมนั้นหลายคนอาจเห็นเป็นเรื่องเล็ก ๆ ที่ไม่จำเป็น แต่จริง ๆ แล้วการทำกิจกรรมร่วมกันนั้นจะทำให้ลูกบ้านได้รู้จักกัน ส่งผลให้เกิดความสามัคคี และบรรยากาศที่ดีในโครงการได้ เพราะการอยู่อาศัยในคอนโดที่มีคนอยู่ร่วมกันเป็นจำนวนมากหากเรารู้จักเพื่อนบ้านกันและกันย่อมส่งผลให้บรรยากาศการอยู่อาศัยเป็นไปด้วยความเรียบร้อย มีความเกื้อกูลกัน การเข้าร่วมกิจกรรมที่นิติบุคคลจัดให้นั้นจะช่วยกระชับความสัมพันธ์ได้ดี นิติบุคคลที่ดีนั้นมักจะสรรหากิจกรรมที่ลูกบ้านชื่นชอบ ตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์ ทำให้การอยู่อาศัยในนั้นมีชีวิตชีวา
รีวิวจากลูกบ้าน
“พี่ได้เจอลูกบ้านคนอื่น แล้วก็เราก็ได้เพื่อนเพิ่มขึ้นค่ะ ได้แลกเปลี่ยนประสบการณ์ ก็สนุกเวลาได้ไปทำกิจกรรมร่วมกัน”
“บางทีผู้จัดการก็จะมาถามว่า จะมีการจัดกิจกรรม วันที่เท่านี้ๆ ทำอะไรดี พี่ก็นำเสนอไปค่ะ”
“สำหรับบางที่ทุกคนจะต้องไปขวนขวายหากิจกรรมเอง แต่สำหรับที่นี่มีทีมงานที่สามารถจัดสรรตรงนี้ให้กับเราได้ในทุกๆ เทศกาล ซึ่งพี่ว่ามันดีมากๆ เลยค่ะ”
กิจกรรม Chef Your Table ที่ให้ลูกบ้านจากหลากหลายโครงการได้มาร่วมสนุกกัน
หากผู้บริหารอาคารหรือนิติบุคคลขาดความเป็นมืออาชีพไม่สามารถดูแลโครงการได้ดี ก็จะทำให้อาคารและทรัพย์สินส่วนกลางเสื่อมสภาพตามการใช้งาน หรือทำให้ผู้อยู่อาศัยเกิดอันตรายและเกิดความไม่สะดวก จนมีผลให้คุณภาพชีวิตลดลงได้ แถมยังส่งผลให้เกิดภาพลักษณ์และชื่อเสียงที่ไม่ดีของโครงการ จนทำให้กลายเป็นทรัพย์สินที่เสื่อมมูลค่าอีกด้วย
พลัสฯ เชื่อว่าความสุขของการอยู่อาศัยไม่ว่าจะอยู่ในโครงการรูปแบบใดก็ตาม ล้วนแล้วแต่ต้องการการดูแลเอาใจใส่ในแบบเฉพาะทาง ทั้งลักษณะทางกายภาพของในแต่ละโครงการต่างก็มีความแตกต่างกัน โครงการเล็ก โครงการใหญ่ พื้นที่ส่วนกลาง สระว่ายน้ำ พันธุ์ต้นไม้นานาพรรณ วัสดุชนิดพิเศษที่ออกแบบมาเพื่อโครงการนี้โดยเฉพาะ และอื่นๆ อีกมากมาย
ซึ่ง Plus Living Management คือ การบริหารจัดการที่พลัส พร็อพเพอร์ตี้ มองว่าเป็นมากกว่านิติบุคคล แต่คือการจัดการในทุกมิติของการใช้ชีวิต ไม่ใช่เพียงการดูแลอำนวยความสะดวก การควบคุมจัดการกฎระเบียบ หรือการดูแลตึกเท่านั้น แต่ยังต้องมีการเติมเต็มความต้องการในด้านอื่นๆ ให้ลูกบ้าน
*ขอขอบคุณประสบการณ์ส่วนหนึ่งจากลูกบ้านในโครงการที่พลัส พร็อพเพอร์ตี้ บริหาร
เราทำอะไรบ้าง?
- ดูแลทรัพย์สินส่วนกลาง คอนโดมิเนียม หมู่บ้านจัดสรร บำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง สโมสร สิ่งอำนวยความสะดวก และระบบสาธารณูปโภคของโครงการให้คงอยู่ในสภาพดี มีอายุการใช้งานยาวนาน พร้อมใช้งานอยู่เสมอ
- ดูแลบริษัทคู่สัญญาผู้รับเหมาภายนอก ควบคุมดูแลการทำงานของบริษัทคู่สัญญาฯ อาทิ การจัดการรักษาความปลอดภัย งานด้านความสะอาด การจัดการสวน ฯลฯ เพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานและกฎระเบียบของนิติบุคคล
- ดูแลจัดการงานเอกสาร บัญชี งบประมาณ มีระบบควบคุมงานเอกสารตามมาตรฐาน ISO 9001 : 2015 จัดการบัญชีการเงิน จัดสรรงบประมาณให้เหมาะสม เพื่อใช้ในการดูแลรักษาอาคารชุดและบริหารอาคารสถานที่ ให้มีความโปร่งใส ตรวจสอบได้ทุกขั้นตอน
- ดูแลกฎระเบียบการพักอาศัย สร้างความเป็นอยู่ที่ดี ช่วยอำนวยความสะดวก จัดการดูแลการอยู่อาศัยร่วมกันให้เป็นไปตามกฎระเบียบข้อบังคับนิติบุคคลฯ พร้อมแจ้งข่าวสารและจัดกิจกรรมสร้างสัมพันธ์อันดีให้เกิดแก่ชุมชน
บทความที่เกี่ยวข้อง
คอนโด หมู่บ้าน ต้องมีทีมบริหารแบบไหน ถึงเรียกว่าเป็นมืออาชีพ
การเลือกซื้อคอนโด ซื้อบ้าน หรือแม้แต่การ หาเช่าคอนโด นั้น หลายคนคงคิดว่าโครงการที่ดีต้องเป็นแบรนด์ชื่อดัง ดีไซนล้ำ ทำเลที่ตั้งดี พื้นที่ส่วนกลางสวย แค่นี้ก็เพียงพอแล้ว แต่สิ่งเหล่านี้เป็นเพียงแค่ภาพรวมภายนอกที่ทำให้เราได้ตัดสินใจซื้อในตอนแรก
หลังจากเข้าอยู่อาศัยจริงแล้วต่างหากถึงจะสามารถบอกได้ว่า โครงการที่เราอยู่อาศัยนั้น ความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยเป็นอย่างไร เหตุผลที่ทำให้เราภูมิใจและรักโครงการนี้ เพราะมีการบริหารจัดการที่ดีเป็นมืออาชีพใช่หรือไม่ อ่านต่อ
มากกว่าแค่การดูแล เมื่อบริษัทบริหารนิติบุคคลสามารถช่วยรักษาและเพิ่มมูลค่าของโครงการที่อยู่อาศัย
อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญก็คือการทำงานของ ‘บริษัทบริหารนิติบุคคล’ ที่หลายคนอาจยังไม่รู้ว่ามีผลอย่างสลักสำคัญและโดยตรงต่อดีมานด์และมูลค่าของโครงการ มีผลอย่างไร? คำตอบอยู่ในบทความนี้แล้ว อ่านต่อ
ไม่อยากให้บ้านเปลี่ยนไป ต้องหาคนดูแลจากใจ ใส่ใจได้ทุกรายละเอียด
คอนโดมิเนียม และ หมู่บ้านจัดสรร ที่มีการอยู่ร่วมกันของคนจำนวนมาก การใช้พื้นที่ต่างๆ ก็ย่อมจะต้องมีการเสื่อมสภาพไปเป็นธรรมดา นอกเสียจากจะได้รับการดูแลเอาใจใส่ที่ดี
ลองคิดดูว่าหากมีแต่คนใช้งาน แต่ไม่มีใครดูแล หรือคอยจัดการให้อยู่ในสภาพที่ดี บำรุงรักษาซ่อมแซมให้สามารถใช้งานได้อย่างยาวนาน สภาพบ้านของเราจะเป็นอย่างไร? อ่านต่อ
ค้นหาบริการด้านอสังหาฯ จากพลัสฯ ที่ใช่สำหรับคุณ: บริหารงานขายอสังหา, บริหารนิติบุคคลหมู่บ้าน, บริษัทบริหารอาคาร, บริหารนิติบุคคลคอนโด
หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร รับบริหารจัดการโครงการที่พักอาศัยและเพื่อการพาณิชย์ ด้วยทีมงานระดับคุณภาพกับประสบการณ์ที่มากกว่า 20 ปี เติมเต็มทุกความต้องการอย่างแท้จริง สนใจติดต่อเพื่อรับข้อมูลด้านบริหารโครงการเพิ่มเติมได้ที่ 02 688 7555 หรือ www.plus.co.th
02.688.7555