โครงการ RTM (Ready To Move) มีดีมากกว่าพร้อมอยู่
07 ก.พ. 2019
เทคนิคการซื้อขายเช่า
โครงการคอนโดแบบพร้อมอยู่ เป็นเหมือนกับแพ็คเกตที่ครบเครื่อง หรือครบเซ็ตที่หลายคนให้ความสนใจ ซึ่งมีข้อดีอยู่หลายข้อทั้งกับผู้ซื้อ และผู้ซื้อไว้ปล่อยเช่า ทั้งนี้มีข้อได้เปรียบ หรือข้อดีอะไรบ้าง ตามไปดูกับเราได้เลยครับ
1. ตรวจเช็คก่อนทำสัญญาได้ ถึงจะบอกว่าเป็นคอนโด หรือโครงการพร้อมอยู่ ที่มักยกเซ็ตเฟอร์นิเจอร์และของต่างๆ มาด้วยแล้ว หากมีจุดที่เราต้องปรับปรุง เปลี่ยนแปลง ก็สามารถแก้ได้ก่อนวางเงินทำสัญญา ไม่รู้สึกเร่งร้อนอะไร
2. ลากกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย เมื่อมีการทำสัญญาโอนห้องเสร็จสิ้น ไม่ต้องลุ้นว่าคอนโดจะเสร็จเมื่อไร และการย้ายเข้ามาในช่วงนี้คุณอาจจะได้ความเป็นส่วนตัวในระยะเวลาหนึ่งอีกด้วย เพราะโดยปกติแล้วกว่าโครงการจะมีคนเข้ามาอยู่เต็ม ก็ 1 – 2 ปี หลังจากสร้างเสร็จ
3. ได้เห็นโครงการของจริงครบ ทั้งภายในห้อง ขนาด ทำเล รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ช่วยให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น
4. ลดความเสี่ยง เรื่องคอนโดที่ต้องผ่อนดาวน์ เพราะการผ่อนดาวน์คอนโดที่สร้างไม่เสร็จเป็นความเสี่ยงอย่างหนึ่ง ไม่ว่าจะเป็นความเสี่ยงว่าโครงการจะสร้างไม่เสร็จ โครงการจะล้ม โครงการขายไม่ออก เพราะการที่โครงการจะสร้างเสร็จได้ Developer จะต้องได้รับเงินกู้จากธนาคาร ซึ่งธนาคารจะปล่อยก็ต่อเมื่อโครงการขายได้แล้วมากกว่า 50 % ซึ่งก็เป็นข้อหนึ่งที่พอยืนยันอนาคตของโครงการ
5. ซื้อแล้วปล่อยเช่าได้ทันที เป็นข้อดีสำหรับนักลงทุนมากที่สุด เพราะะคอนโดมิเนียมที่ยังสร้างไม่เสร็จ ช่วงที่รอการก่อสร้างต้องจ่ายเงินดาวน์ไปเรื่อยๆ รอจนกว่าโครงการสร้างเสร็จจึงจะสามารถปล่อยเช่าได้ ซึ่งนับเป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้หรือไม่มีผลตอบแทน
ข้อดีเหล่านี้ ทำให้ห้อง หรือโครงการที่เป็นแบบ Ready To Move เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจไม่น้อย พลัส พร็อพเพอร์ตี้ขอแถมอีกสักหน่อยกับข้อมูลเปรียบเทียบในการวางดาวน์คอนโดมีเนียมหลังที่ 2 ตามกฎหมายใหม่ ที่มีการปรับ LTV (Loan To Value) ปรับขึ้นที่ผ่านมาเป็น 10% หากผ่อนสัญญาแรกมาแล้ว 3 ปีขึ้นไป ตัวอย่างเช่น
· เกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยใหม่ วางดาวน์เท่าไหร่ ใครเกี่ยวข้องบ้าง
· 4 ทางเลือกกู้เงินซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ผ่อนแบบไหนหมดไวสุด
สำรวจตัวเอง คุณได้รับผลกระทบหรือไม่?
· อยากซื้อบ้านหลังที่ 2 (มีบ้านแล้วอยากซื้อคอนโด อยู่คอนโดแล้วอยากมีบ้าน) แต่เพิ่งผ่อนหลังแรกยังไม่ถึง 3 ปี
· กำลังหาซื้อบ้านราคามากกว่า 10 ล้าน
· ผ่อนบ้านและคอนโดพร้อมกัน ต้องการถือครองอสังหาฯ หลายที่
ผลกระทบจากมาตรการรัฐหากซื้อ/โอนหลังวันที่ 1 เม.ย.62
· อาจยื่นขอกู้สินเชื่อได้ไม่เต็ม 100% ดอกเบี้ยเงินกู้อาจเพิ่มขึ้น
· เมื่อกำหนดเงินดาวน์เพิ่มขึ้น 20% อาจทำให้ค่าผ่อนต่องวดสูงขึ้น
· จองบ้าน/คอนโดไว้แต่ไม่สามารถโอนได้เพราะไม่มีเงินก้อนมาเพิ่มเงินดาวน์ให้ครบ 20%
ทางเลือกสำหรับคนที่วางแผนล่วงหน้า
· ซื้อที่อยู่อาศัยและยื่นขอกู้แบงค์ให้เสร็จก่อนวันที่ 1 เม.ย.62
หาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดพร้อมอยู่, เช่าคอนโด, คอนโดติดรถไฟฟ้า,
หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: นิติบุคคลคอนโด, นิติบุคคลอาคารชุด, คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, bangkok condo for rent, คอนโดพระราม 4
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ทำให้จังหวะชีวิตคุณสุดได้ไม่สะดุด สามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อค้นหายูนิตฝากขายฝากเช่าได้เลยครับ
02.688.7555