เพิ่มมูลค่าอสังหา ด้วยการบริหารอาคารที่ดี

23 มิ.ย. 2020 เคล็ดลับการอยู่อาศัย


การเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย อย่างเช่น หมู่บ้านหรือคอนโด สิ่งสำคัญหลักๆ อย่างแรกที่ทุกคนต้องพิจารณานั่นก็คือทำเลของโครงการที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตเมื่อเข้ามาอยู่อาศัย หรือสามารถทำกำไรได้ดีและเป็นที่ต้องการของตลาด แต่หากเราต้องการซื้อคอนโดไว้เพื่อขายต่อหรือปล่อยเช่าหรือแม้กระทั่งซื้อไว้อยู่อาศัยเอง ยังมีสิ่งสำคัญอีกข้อที่ห้ามลืมพิจารณาเด็ดขาด นั่นก็คือ การบริหารอาคารของโครงการหลังการขายนั่นเอง

งานบริหารอาคาร (Property Management) สำคัญอย่างไร?

โครงการที่ได้รับการบริหารดูแลจัดการอย่างดีจะทำให้โครงการไม่เสื่อมสภาพ ราคาไม่ตกเนื่องจากโครงการยังดูใหม่และน่าอยู่เสมือนวันแรกที่ซื้อมา แบบนี้ต่อให้เวลาผ่านไปกี่ปี ราคาขายหรือปล่อยเช่าก็ไม่ตกแน่นอน เพราะการบริหารอาคารที่ดีจะส่งผลลัพธ์ ดังนี้


  • โครงสร้างของอาคารคงสภาพแข็งแรงอยู่เสมอ โครงสร้างเป็นส่วนสำคัญหลักของอาคาร หากมีการดูแลที่ดีจะทำให้อาคารยังคงมีสภาพแข็งแรง มีความทนทานต่อภัยพิบัติต่างๆ นำมาซึ่งความปลอดภัยต่อผู้อยู่อาศัย

  • ระบบการทำงานของเครื่องจักรอยู่ในสภาพดี ลดความเสี่ยงจากการชำรุด หากมีแผนการดูแลงานบริหารอาคารอย่างมืออาชีพ ทั้งแผนการบำรุงรักษาและเปลี่ยนอะไหล่ตามอายุการใช้งานของระบบการทำงานของเครื่องจักรต่างๆ จะช่วยลดความเสี่ยงจากการชำรุด ขัดข้อง และ อันตรายที่อาจก่อให้เกิดต่อผู้พักอาศัยได้

  • ทัศนียภาพสวยงาม สะอาด ร่มรื่น เกิดสภาพแวดล้อมที่ดีในการอยู่อาศัย การปรับปรุงทัศนียภาพโดยเฉพาะพื้นที่สีเขียว ให้ดูสดชื่น ร่มรื่นอยู่เสมอ รวมถึงรักษาความสะอาดในบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง ก็ถือเป็นงานบริหารอาคารที่สำคัญ เพราะจะทำให้เกิดสภาพแวดล้อมที่ดีในการอยู่อาศัยของเจ้าของร่วมภายในอาคารชุด นำมาซึ่งความสุขของการใช้ชีวิตในแต่ละวัน

  • จัดสรรงบประมาณได้เหมาะสม ช่วยคงและเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สิน การจัดสรรงบประมาณและให้ความสำคัญในการดูแลรักษาอาคารชุดและการบริหารอาคารสถานที่ จะช่วยให้คงมูลค่าทรัพย์สินของอาคารชุด อีกทั้งยังช่วยเพิ่มมูลค่าตามสภาพเศรษฐกิจและการเติบโตของตลาดที่อยู่อาศัยในอนาคตอีกด้วย

    • เลือก “นิติบุคคล” ผู้ดูแลงานบริหารอาคารต้องเลือกอย่างไร?

    ในการดูแลงานบริหารอาคารของโครงการต่างๆ ผู้ดูแลคือนิติบุคคลของโครงการ การดูแลอาคารให้มีสภาพเหมือนใหม่อยู่ตลอดเวลาไม่ใช่เรื่องง่ายๆ ดังนั้น ในการซื้อที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นหมู่บ้าน หรือคอนโดมิเนียม เราควรพิจารณาถึงนิติบุคคลผู้ดูแลด้วย ควรเลือกนิติบุคคลที่มีความชำนาญในการบริหารงานอย่างมืออาชีพ แก้ปัญหาได้อย่างว่องไว มีความสามารถในการจัดการสิ่งต่างๆให้ดำเนินไปอย่างเป็นระบบ 

    และที่สำคัญคือ มีความสามารถในการบริหารอาคารสถานที่ไม่ให้เสื่อมโทรม พื้นที่ส่วนกลางสามารถใช้งานได้ดีอยู่เสมอ เวลาจะผ่านไปนานแค่ไหนโครงการของเรายังมีสภาพเหมือนวันแรกที่เปิดโครงการ 

    เพราะสิ่งเหล่านี้จะสามารถเพิ่มมูลค่าให้แก่ที่อยู่อาศัยของเราได้ จะขายต่อก็ได้กำไร จะปล่อยเช่าก็ปล่อยได้อย่างสบาย หรือแม้แต่อยู่อาศัยเองก็สามารถอยู่อาศัยได้อย่างสบายใจ


    บทความที่เกี่ยวข้อง

    พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญบริการอสังหาฯ ครบวงจร ที่ตอบโจทย์ได้ทุกความต้องการ บริหารงานนิติบุคคลคอนโด หมู่บ้าน อาคารสถานที่ ที่ปรึกษางานขายโครงการ และตัวแทนซื้อ ขาย เช่า คอนโดมือสอง ด้วยทีมงานระดับคุณภาพกับประสบการณ์ที่มากกว่า 20 ปี เติมเต็มทุกความต้องการอย่างแท้จริง สนใจติดต่อเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ 02 688 7555 หรือ plus.co.th/contactus

    ติดต่อทีมงาน PLUS Living Management

    เรื่องเด่นน่าสนใจ

    เรื่องราวยอดนิยม

    โครงการแนะนำ

    Free E-book

    5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

    5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

    ปัจจุบันการหาที่พักอาศัยในเมืองสำหรับคนที่ต้องการความสะดวกสบายในเรื่องการเดินทางการใช้ชีวิตประจำวัน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภท คอนโดมิเนียม กำลังเป็นที่นิยมกันมาก แต่สำหรับคนที่ยังตัดสินใจซื้อไม่ได้ ย้ายที่ทำงานบ่อย หรือมีงบประมาณที่จำกัดในการเลือกที่อยู่อาศัย คู่มือการหาเช่าคอนโดเล่มนี้จากพลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปรียบเสมือนเป็นไกด์นำทาง และจะมาบอกเทคนิคดีๆ ไว้ให้คุณหาเช่าคอนโดให้สบายใจตอบโจทย์ทุกความต้องการ

    กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด