5 เทคนิคถ่ายภาพให้ปังก่อนลงประกาศขาย-ให้เช่า บ้าน-คอนโด
25 ต.ค. 2018
เทคนิคการซื้อขายเช่า
ปัจจุบันการซื้อบ้าน ซื้อคอนโดไว้ลงทุนปล่อยเช่า-ขายต่อก็เป็นช่องทางเก็บออมเงินได้อีกทางหนึ่งนะครับ เพราะเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำ ผลตอบแทนดี ลงทุนได้ทั้งระยะสั้นและระยะยาว และยิ่งในสมัยนี้ช่องทางการลงประกาศขาย-ประกาศให้เช่าคอนโดหรือบ้านส่วนใหญ่มักจะใช้ช่องทางออนไลน์เป็นหลัก
นอกจากจะใช้กลยุทธ์ในการตั้งราคาและแสดงศักยภาพทำเลเป็นตัวดึงดูดกลุ่มเป้าหมายแล้ว แน่นอนว่าหาก “รูปถ่าย” ที่นำไปลงประกาศในเว็บไซต์มีคุณภาพดี สวย คมชัด รับรองว่าประกาศคอนโด ประกาศบ้านของคุณต้องไม่พลาดสายตาของลูกค้าอย่างแน่นอน
แต่คำถามคือ “ถ้าถ่ายรูปไม่เก่ง อารมณ์ศิลป์ไม่มีจะถ่ายภาพสวยๆได้อย่างไร?” วันนี้พลัสฯ มีเทคนิค Do & Don’t สิ่งที่ควรทำและไม่ควรทำในการถ่ายภาพขายบ้าน-ขายคอนโด ก่อนลงประกาศ ปล่อยขาย-ปล่อยให้เช่าบ้านและคอนโด มาฝากกันครับ
1. เตรียมห้องให้พร้อม
Do : สิ่งแรกที่ควรทำเลยคือการเตรียมพื้นที่ให้พร้อมด้วยการตรวจเช็คให้แน่ชัดว่าไม่มีจุดไหนที่ชำรุดและต้องปรับปรุง
จากนั้นสิ่งที่ขาดไม่ได้คือการตกแต่งห้องให้สวยงามหรืออาจเลือกตกแต่งเป็นบางมุมที่ต้องการนำเสนอจุดนั้นเป็นพิเศษ เช่น มุมนั่งเล่น ห้องนอนติดหน้าต่าง คอนโดวิวสวย เป็นต้น ให้เสมือนว่ามีคนอาศัยอยู่ หรือพร้อมเข้าอยู่อาศัย
Don’t : ไม่ควรถ่ายภาพห้องโล่งไม่มีเฟอร์นิเจอร์อะไรเลย เพราะเฟอร์นิเจอร์ภายในห้องสามารถช่วยให้ภาพของคุณนั้นออกมาดูดีขึ้น ลูกค้าเห็นภาพการอยู่อาศัยได้ชัดเจนมากกว่าห้องเปล่าๆ
➖ 7 วิธีจัดห้องเช่าให้ปัง มัดใจผู้เช่าให้ไว
➖ 5 เกร็ดเคล็ดไม่ลับ แต่งคอนโดให้เหมือนห้องตัวอย่าง
2.ปรับแสงและเลือกช่วงเวลาที่เหมาะสม
Do : ห้องจะดูมืดมนหรือดูหรูขึ้นอยู่ที่แสง หากคุณถ่ายด้วยกล้องจากโทรศัพท์อาจทำให้คุณภาพของภาพถ่ายดูไม่โดดเด่นเท่ากับการใช้เลนส์จากกล้องจริงๆ ดังนั้นเทคนิคให้ภาพออกมาสวยได้คือการเลือกช่วงเวลาที่เหมาะสมหรือการจัดแสงให้ภาพ เช่น หากคุณเลือกถ่ายภาพช่วงกลางวันและอยากให้ภาพดูโดดเด่นควรปิดม่านหรือปิดเพียงม่านกรองแสง แล้วปรับแสงไฟภายในห้องให้สว่าง โชว์โคมไฟและแสงไฟสวยๆแทนการเปิดม่านให้แสงด้านนอกเข้ามามากๆ
เพราะหากคุณยังไม่ใช่ช่างภาพมือโปรหรือใช้กล้องเลนส์คุณภาพ การควบคุมแสงธรรมชาติจากภายนอกจะทำได้ยากและทำให้ภาพของคุณดูไม่โดดเด่น หรือหากเลือกเป็นการถ่ายภาพในช่วงเย็นหรือค่ำ แสงไฟภายในห้องจะดูชัดเจนและทำให้ภาพดูเด่นสะดุดตาขึ้นมาได้เช่นกัน
นอกจากนี้ภาพถ่ายสำหรับลงประกาศขายบ้านหรือคอนโดทั่วไปมักเป็นภาพถ่ายตอนกลางวัน ขณะที่การถ่ายภาพในช่วงเย็นหรือค่ำ แสงน้อย จะได้อารมณ์ภาพจะไม่ซ้ำ สามารถเล่นเทคนิคอื่นได้ เช่น เล่นสีท้องฟ้า ,เล่นแสงเงา, เล่นไฟโคมไฟ เป็นต้น
เมื่อคุณนำภาพไปลงประกาศจะทำให้ภาพของคุณแตกต่างและโดดเด่นขึ้นมาจากประกาศอื่นๆอย่างเห็นได้ชัดครับ
Don’t : ไม่ควรเปิดผ้าม่านและถ่ายโดยใช้แสงจากข้างนอกในช่วงกลางวัน เพราะจะทำให้ห้องของคุณดูมืดทันที เนื่องจากมีเงาเป็นหย่อมๆ ไปทั่ว จากการควบคุมทิศทางของแสงได้ยากและทำให้องค์ประกอบภายในห้องไม่ดูโดดเด่น
3. การเลือกมุม
Do : เมื่อตกแต่งและจัดมุมที่ต้องการนำเสนอเรียบร้อยแล้ว การเลือกมุมกล้องก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นเดียวกัน เช่น เทคนิคการตั้งมุมกล้องให้ต่ำกว่าระดับสายตาหรือที่เรียกว่ามุม Worm Eye View จะสามารถช่วยให้ห้องดูโปร่ง สวยงามได้
แต่ทั้งนี้ไม่ควรให้มุมกล้องต่ำและสูงเกินไป ควรถ่ายให้เห็นองค์ประกอบต่างๆ ภายในบ้านและคอนโดฯ ด้วย
เก็บภาพภายในบ้าน-คอนโด ให้ครบทุกมุม เน้นยิงภาพเข้าไปที่มุมบ้านหรือมุมห้อง เพื่อให้ภาพออกมาในมุม Perspective ทั้งแบบ One Point Perspective และ Two Point Perspective เพื่อให้ภาพมีจุดนำสายตา ทำให้ห้องดูสวยงาม กว้างขวาง มีมิติและเกิดความสมดุลของภาพ
นอกจากนั้นหากบ้าน คอนโดฯ ของคุณ มีการตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ ที่มีฟังก์ชันการใช้งานเจ๋งๆ พับเก็บได้ เปลี่ยนจากโต๊ะเป็นเตียง เพิ่มพื้นที่การใช้สอยในห้องได้ ควรโฟกัสที่อุปกรณ์เหล่านั้นด้วย หรืออีกเทคนิคที่ช่วยให้ภาพดูดีขึ้น คือ การเลือกถ่ายโฟกัสเจาะเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใดชิ้นหนึ่งเป็นพระเอกของภาพ จะช่วยให้ภาพดูเป็นระเบียบและดูสะอาดตามากยิ่งขึ้น
แต่ก็ไม่ใช่กลายเป็นว่าโฟกัสแต่สิ่งเหล่านั้นจนดูเหมือนการขายสินค้ามากกว่าปล่อยขาย-ปล่อยเช่าบ้าน คอนโดฯ ไป
Don’t : สำหรับคนที่มีกล้องใช้งาน ไม่แนะนำให้ใช้เลนส์ Wide ที่ช่วยขยายภาพให้ดูกว้างขึ้น เพราะจะทำให้ห้องดูกว้างเกินความเป็นจริง รวมถึงควรระวังไม่ให้ภาพถ่ายของคุณออกมาดูเอียงซ้ายขวา ภาพไม่ชัด เบลอ หรือสั่น
4. บรรยากาศรอบๆ ก็สำคัญ
Do : ควรถ่ายภาพเพื่อบอกเล่าบรรยากาศรอบๆ บ้านหรือคอนโด รวมถึงบรรยากาศรอบๆ ตัวตึก อาคาร ถนนหนทาง บริเวณโดยรอบ ซึ่งเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่สำคัญมากสำหรับการถ่ายภาพลงประกาศปล่อยขาย-ให้เช่าบ้านหรือคอนโด
Don’t : ควรตรวจสอบบรรยากาศรอบๆ ก่อนว่ามีความเหมาะสมหรือไม่ เช่น มีเขตก่อสร้าง หรือวิวทิวทัศน์ไม่สวยงาม เป็นต้น
5. ดาวน์โหลดแอพพลิเคชั่น เพื่อช่วยให้ภาพของคุณดูโปรฯ ขึ้น
Do : ปัจจุบันมีแอพพลิเคชั่นช่วยตกแต่งภาพรวมถึงปรับสีทั้งให้สว่างขึ้นหรือปรับโทนสีของภาพมากมาย
ซึ่งแอพพลิเคชั่นเหล่านี้สามารถดาวน์โหลดได้ฟรีในทางโทรศัพท์แล้วแต่ความถนัดของผู้ใช้งาน ตัวอย่างเช่น VSCO หรือ POMELO เป็นต้น ภายในแอพสามารถปรับความสว่างของภาพ ปรับอุณภูมิสี รวมถึงการทำให้หน้าชัดหลังเบลอ เพื่อเน้นบางจุดของภาพให้โดดเด่นชัดขึ้นมาได้ การปรับภาพให้มีสีไปในทิศทางเดียวกันและดูสวยโดดเด่นขึ้นนั้นจะทำให้ภาพรวมที่ได้ลงประกาศไปทางเว็บไซต์ดูไปในทิศทางเดียวกันและสวยน่าสนใจมากขึ้น
Don’t : ไม่ควรแต่งภาพจนดูแปลกหรือไม่สมความเป็นจริง ควรระวังโทนสีและเลือกใช้ให้เหมาะสมกับภาพ
➖ แต่งห้องนอนเสริมดวงให้เป็นเศรษฐี
➖ 5 ไอเดียแต่งบ้าน แต่งห้อง สไตล์คน ECO สูง
➖ เดอะ ไลน์ จตุจักร-หมอชิต วิวสวนสวย ห้องชุด แต่งโมเดิร์น อยู่สบาย ติด MRT จตุจักร
เพราะมุมของภาพนั้นคือทุกสิ่งของการถ่ายภาพห้องพัก การที่เราถ่ายรูปใช้กล้องคุณภาพสูง ไม่สำคัญเท่ากับการถ่ายภาพห้องให้ดูโปร่ง สบาย และเห็นองค์ประกอบของห้องให้มากที่สุด
หากภาพถ่ายที่คุณนำไปลงประกาศให้เช่า-ขายบ้านหรือคอนโดนั้นดูสวยโดดเด่นกว่าของคนอื่น ก็สามารถช่วยให้คุณปิดjobได้เร็วขึ้นด้วย
อย่างไรก็ตามหากคุณไม่มีเวลาหรือไม่ถนัดการถ่ายภาพจริงๆ การหาตัวช่วยอย่างการใช้บริการตัวแทนอสังหาฯ ให้ช่วยถ่ายภาพและช่วยประชาสัมพันธ์โปรโมทฝากขายก็ทำให้ประหยัดเวลามากยิ่งขึ้น แถมให้มืออาชีพมาช่วยดำเนินการให้ รู้มุม รู้จุด ก็อาจจะทำให้มีคนมาสนใจห้องเราได้มากขึ้นเช่นกัน แต่ที่สำคัญก็ควรจัดเตรียมห้องให้พร้อมก่อนนัดหมายให้ช่างภาพเข้ามาถ่ายด้วยนะครับ
Plus+ Tips เตรียมห้องให้พร้อมก่อนลงประกาศปล่อยขาย-เช่า
➖ ตรวจเช็คจุดชำรุดให้ดีและปรับปรุงแก้ไขก่อนลงประกาศ เช่น หากกำแพงร้าวอาจแก้ไขง่ายๆ ด้วยการเลือกติดวอลเปเปอร์ไปเลยแทนการใช้ยาแนว เพราะแก้ไขได้รวดเร็วกว่าทั้งยังดูสวยงามและเรียบร้อยกว่าด้วย
➖ ควรลอกพลาสติกออกจากเตียง ตู้ โต๊ะ ที่ซื้อมาใหม่ รวมถึงพลาสติกที่ wrap บานประตู หน้าต่างกระจก อ่างล้างหน้า ที่ให้มาพร้อมโครงการตอนโอนควรดึงออกให้หมด เพราะพลาสติกเหล่านี้ไม่ได้แสดงให้เห็นว่าสิ่งของภายในห้องดูใหม่แต่กลับทำให้ดูรกและทำให้ห้องไม่สวย
➖จัดของ แต่งห้องให้เหมือนมีคนอยู่ หรือพร้อมลากกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ตรงนี้จะช่วยเรื่องการปล่อยเช่าได้มาก เพราะผู้เช่ามักมองหาห้องที่พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที
➖เลือกใช้ผ้าปูที่นอนสีพื้น ใช้ผ้าม่านสีที่เข้ากับดีไซน์ห้องหรือเน้นเลือกสีพื้นทึบๆ เพื่อเพิ่มความหรูหรา รวมถึง จาน ชาม ช้อน อุปกรณ์ โคมไฟ ควรใช้สีเรียบๆ คุมโทนภาพรวมในห้องให้ไปทิศทางเดียวกัน เช่น เลือกแบบที่ไม่มีลวดลายหรือถ้ามีลวดลายควรเป็นลายที่ไม่ใหญ่ เพราะจะทำให้ห้องดูรกไม่สบายตา
➖จัดเก็บกล่องเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ และเศษขยะออกให้เป็นระเบียบเรียบร้อย เพื่อให้ห้องดูโล่งและกว้างขึ้น
หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู, คอนโด 2 ห้องนอน, คอนโดอ่อนนุช, บ้านแสนสิริ
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อค้นหายูนิตฝากขายฝากเช่าได้เลยครับ
02.688.7555