คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดคือใคร
14 ก.ย. 2020
เคล็ดลับการอยู่อาศัย
ข้อควรรู้เกี่ยวกับคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด
ก่อนอื่นต้องอธิบายคำว่าคณะกรรมการนิติบุคคลกันสักนิดว่าเป็นใคร ทำหน้าที่อะไรในคอนโดบ้าง คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดหรือคอนโด คือ ตัวแทนของเจ้าของร่วม หรือตัวแทนเจ้าของคอนโด ที่เป็นผู้กำหนดนโยบายและเป็นผู้ควบคุมงบประมาณนั่นเอง สำหรับคอนโด หรือตึกสูง พ.ร.บ.อาคารชุด ระบุเอาไว้ชัดเจนว่าจะต้องไม่ต่ำกว่า 3 และไม่เกิน 9 ต่อหนึ่งนิติบุคคลต่อไปนี้เป็นทริคเล็กๆ น้อยๆ สำหรับเจ้าของ หรือบุคคลที่กำลังคิดจะเป็นคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ไว้ใช้เป็นแนวทางนะครับ
ความหลากหลาย และร่วมระดมสมอง
คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดที่ดี ควรจะประกอบด้วยตัวแทนจากหลากหลายสายงาน เช่น การเงิน วิศวกร การตลาด ทนาย เป้นต้น เพื่อจะนำความรู้ในสายงานของตนเองมาส่งเสริมการกำหนดแนวทางในการบริหาร เพื่อให้ได้ประโยชน์สูงสุดแก่เจ้าของร่วมโดยไม่เห็นแก่ประโยชน์ส่วนบุคคล รวมถึงร่วมกันให้มุมมองที่แตกต่างในการช่วยแก้ปัญหาแต่ละเรื่องด้วย
- 4 นิติบุคคล ผู้นำคอนโดให้ยั่งยืน
- มากกว่าแค่การดูแล เมื่อบริษัทบริหารนิติบุคคลสามารถช่วยรักษาและเพิ่มมูลค่าของโครงการที่อยู่อาศัย
- นิติบุคคลคอนโด เลือกอย่างไรไม่ให้พลาด แถมลูกบ้านแสนสุข
ประชุมประจำปีสำคัญไฉน
หนึ่งในปัญหาที่พบเจอตลอดเมื่ออยู่คอนโดคือการที่เจ้าของร่วมไม่ยอมเข้าประชุมประจำปี เพราะคนทั่วไปมีทั้งไม่ทราบความสำคัญ คิดว่าเป็นการเสียเวลา และรู้สึกเบื่อกับการประชุมในแต่ละครั้งที่กินเวลานาน
คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดมีส่วนช่วยได้มากในการจูงใจให้เจ้าของร่วมเข้าประชุมประจำปี ตั้งแต่ช่วยประกาศและเตือนเจ้าของร่วมให้มาร่วมประชุม กำชับให้นิติบุคคลเตรียมเอกสารให้พร้อม รวมไปจนถึงรวบรัดให้ขั้นตอนการประชุมชัดเจนและกระชับที่สุด เพื่อให้ผู้มาร่วมประชุมรู้ได้รับประโยชน์สูงสุดและสามารถทำธุระอื่นต่อได้
ทำตามกฎ จัดตามระเบียบ
กฎต่างๆ ที่ได้ตกลงไว้ร่วมกันระหว่างเจ้าของร่วมแล้ว คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดก็มีหน้าที่ต้องทำตามไม่ต่างกัน และยิ่งต้องทำตามอย่างเคร่งครัด เพื่อไม่ให้เป็นที่กล่าวหาได้ว่ามีสิทธิพิเศษเหนือเจ้าของร่วมคนอื่น
ยกตัวอย่างเช่นปัญหาการค้างชำระหรือชำระค่าส่วนกลางล่าช้า หนึ่งปัญหาที่มักพบบ่อยในการอยู่ร่วมกันในคอนโด หากคณะกรรมการนิติบุคคลคอนโดไม่ค้างชำระแล้ว ก็สามารถพูดได้เต็มปาก สอบถามเจ้าของร่วมคนอื่นให้จ่ายให้ตรงเวลาได้ เพราะเงินค่าส่วนกลางนั้นเป็นเงินสำคัญในการนำมาปรับปรุงส่วนกลางและพัฒนาส่วนต่างๆ ของอาคาร ถือเป็นประโยชน์ต่อทุกๆ คนที่อยู่ร่วมกันในคอนโด
นอกเหนือจากเรื่องการประชุม การใช้ประสบการณ์และทำตามกฎแล้ว คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดอาจมีสิทธ์พบเจอปัญหาอื่นๆ ที่ต้องแก้ไขและรับมืออีก เช่น ใช้ทรัพย์ส่วนกลางกันจนเสียหาย ปัญหาน้ำรั่วน้ำซึม ค่าไฟฟ้าส่วนกลางที่แพงเกินไป เงินค่าส่วนกลางที่เก็บเกินจริงส่วนต่างหายไป ยาม และแม่บ้านละเลยหน้าที่ ฯลฯ
หน้าที่อันสำคัญนี้คือสิ่งที่คณะกรรมการนิติบุคคลคอนโดต้องเจอ หากได้ผู้มีประสบการณ์และเป็นมืออาชีพเข้ามาเป็นคนช่วยบริหาร ก็จะช่วยแบ่งเบาภาระได้มาก สำหรับท่านใดที่มีคำถามสามารถติดต่อ Plus Property ทางเราพร้อม และยินดีช่วยเสมอครับ
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญบริการอสังหาฯ ครบวงจร ที่ตอบโจทย์ได้ทุกความต้องการ บริหารงานนิติบุคคลคอนโด หมู่บ้าน อาคารสถานที่ ที่ปรึกษางานขายโครงการ และตัวแทนซื้อ ขาย เช่า คอนโดมือสอง ด้วยทีมงานระดับคุณภาพกับประสบการณ์ที่มากกว่า 20 ปี เติมเต็มทุกความต้องการอย่างแท้จริง สนใจติดต่อเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ 02 688 7555 หรือ plus.co.th/contactus
ค้นหาบริการเพิ่มเติม: บริหารงานนิติบุคคลคอนโด, บริหารอาคารสถานที่, ที่ปรึกษางานขายโครงการ, ตัวแทนซื้อ ขาย เช่า คอนโดมือสอง , LIV-24 ศูนย์สังเกตการณ์ระบบรักษาความปลอดภัย
หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู, คอนโด 2 ห้องนอน, คอนโดอ่อนนุช, บ้านแสนสิริ
02.688.7555