ค่าธรรมเนียมการโอนคอนโด โอนบ้าน พร้อมวิธีคำนวณ อัปเดตปี 2567

15 เม.ย. 2024 เทคนิคการซื้อขายเช่า

หลายคนที่กำลังคิดเป็นเจ้าของคอนโดหรือบ้านสักแห่ง ไม่ว่าจะซื้อด้วยเงินสด หรือกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย อันดับแรกที่พลาดไม่ได้คือการคำนวณเงินและค่าใช้จ่ายในส่วนอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง ทั้งเงินจอง ค่าธรรมเนียมการโอนคอนโด เงินทำสัญญา เงินดาวน์ ค่าส่วนกลาง ตลอดจนค่าภาษีระหว่างการโอนฯ ฯลฯ ดังนั้นก่อนการซื้อคอนโดต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ ก่อนซื้อเสมอ ใครที่กำลังวางแผนซื้อขายอสังหาฯ ตามมาอ่านกันเลย

มาตรการกระตุ้นอสังหา2567

มาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย ปี 2567

ลดค่าจดทะเบียนโอนและค่าจดจำนองอสังหาฯ เหลือ 0.01%

  • ลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาฯ จาก 2% เหลือ 0.01%
  • ลดค่าจดทะเบียนจำนองอสังหาฯ จาก 1% เหลือ 0.01%

เงื่อนไข : (เฉพาะที่จดทะเบียนโอนในคราวเดียวกัน)

เฉพาะอสังหาริมทรัพย์ดังนี้

  • อาคารที่อยู่อาศัย ประเภทบ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, บ้านแถว
  • อาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว หรือห้องชุด (คอนโดมิเนียม) ที่จดทะเบียนอาคารชุด
  • เฉพาะบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย

มีผลบังคับใช้ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2567

ค่าธรรมเนียมการโอนคืออะไร

ค่าธรรมเนียมการโอน คือ ค่าใช้จ่ายที่เกิด ณ สำนักงานที่ดินในวันโอน รวมถึงค่าใช้จ่ายอีกหลายรายการ เช่น ค่าจดจำนอง ค่าอากร ค่าภาษีเงินได้ เป็นต้น ดังนั้นผู้ซื้อจึงควรคำนวณค่าใช้จ่ายอย่างถี่ถ้วน ทั้งยังควรศึกษา เปรียบเทียบราคาค่าใช้จ่ายทั้งหมดคร่าวๆ เพื่อเป็นการเตรียมเงินไว้ก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ใดๆ 

ค่าใช้จ่ายระหว่างโอนกรรมสิทธิ์คอนโด 

อีกหนึ่งค่าใช้จ่ายสำหรับคนที่ต้องการเป็นเจ้าของคอนโด ห้ามพลาดเลยก็คือ ค่าใช้จ่ายระหว่างโอนกรรมสิทธิ์คอนโด ซึ่งประกอบไปด้วยค่าใช้จ่าย 3 ส่วนหลักๆ คือ 

1. ค่าธรรมเนียมการโอนคอนโด
ค่าโอนคอนโดมีมูลค่า 0.01% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือราคาที่ขาย

2. ค่าจดจำนอง
ค่าใช้จ่ายก้อนนี้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์คอนโด 1% ของมูลค่าที่จำนองหรือยอดเงินกู้ทั้งหมด

3. ค่าอากรสแตมป์
คิดเป็นร้อยละ 0.5% พิจารณา จากราคาซื้อขาย ซึ่งหากคิดเป็นตัวเลขกลมๆ ค่าอากรแสตมป์จะอยู่ที่ 1 บาท/มูลค่าโครงการทุกๆ 200 บาทนั่นเอง

4. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
ในส่วนนี้จะถูกหัก ณ ที่จ่าย โดยคิดตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร สามารถคำนวณภาษีที่ถูกหักได้จากที่นี่

5. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
คิดเป็น 3.3% กรณีผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านหรือซื้อบ้านโครงการใหม่ถือครองไม่เกิน 5 ปี แต่หากเกิน 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ผู้ขายจะต้องจ่ายค่าอากรสแตมป์ด้วย

*กรณีสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะมีค่าเบี้ยประกันอัคคีภัยมาเกี่ยวข้อง หากเป็นคอนโดมือสองจะมีค่าประเมินราคาคอนโดไม่เกิน 3,000 บาท ค่าทำสัญญา และค่าธรรมเนียมต่างๆ ในการโอนกรรมสิทธิ์คอนโด โดยรวมแล้วอยู่ที่ประมาณ 5% ของราคาคอนโด

ใครรับผิดชอบค่าใช้จ่าย ค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม

ผู้ขาย

ผู้ซื้อ

1. ค่าธรรมเนียมการโอนคอนโด 0.01% (จ่ายคนละครึ่งกับผู้ซื้อ)

*** ขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อ ผู้ขาย บางกรณีผู้ขายจะเป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียมการโอนให้ทั้งหมด

1. ค่าธรรมเนียมการโอนคอนโด 0.01% (จ่ายคนละครึ่งกับผู้ขาย)

*** ขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อ ผู้ขาย บางกรณีผู้ขายจะเป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียมการโอนให้ทั้งหมด

2. ค่าอากรสแตมป์

2. ค่าจดจำนอง

3. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

ค่าใช้จ่ายก่อนการซื้อคอนโดฯ

ก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้อคอนโด ช่วงแรกจะมีค่าใช้จ่าย 3 ส่วนหลักๆ ดังนี้

1. เงินจอง
เป็นเงินที่ผู้ซื้อวางไว้เพื่อแสดงเจตจำนงว่าในอนาคตจะมีการซื้อขายห้องชุดยูนิตนี้ ดังนั้นเงินจองนี้จึงเปรียบเสมือนเป็นหลักประกันว่าจะไม่มีการซื้อขายห้องชุดนี้ให้กับผู้อื่น โดยเงินจองค่าโอนคอนโดจะขึ้นอยู่กับมูลค่าของโครงการหรือแล้วแต่โครงการจะกำหนด

2. เงินทำสัญญา
หลังจากจองไปแล้วประมาณ 7-14 วัน ผู้ขายจะมีการนัดผู้ซื้อเข้ามาทำสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งจำเป็นจะต้องใช้เงินทำสัญญา ซึ่งสุดท้ายแล้วเงินจองและเงินทำสัญญาจะกลายเป็นส่วนหนึ่งของเงินดาวน์

3. เงินดาวน์
ปัจจุบันการซื้อขายคอนโด หากเป็นโครงการใหม่ๆ จะเริ่มมีการซื้อขายกันตั้งแต่ก่อนดำเนินการก่อสร้างหรือกำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่ ดังนั้นในระหว่างรอโครงการสร้างเสร็จผู้ซื้อจะต้องวางเงินดาวน์ โดยมีค่าใช้จ่ายอยู่ที่ 10-15% ของราคาคอนโด ทั้งนี้จะมีทั้งแบบวางเงินดาวน์ก้อนเดียวหรือแบ่งชำระเป็นงวดๆ

ค่าใช้จ่ายในการอยู่อาศัยคอนโด

ยังมีเงินอีกหนึ่งก้อนที่ผู้ซื้อต้องเตรียมไว้ให้พร้อมนั่นคือ ค่าใช้จ่ายระหว่างอยู่อาศัย ซึ่งส่วนใหญ่ทางโครงการจะทำการเก็บล่วงหน้าในวันทำสัญญา ซึ่งประกอบไปด้วย

1. ค่าส่วนกลาง

หรือค่าดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในคอนโด โดยค่าใช้จ่ายคิดตามจำนวนตร.ม. ของห้องชุด อาทิ ค่าส่วนกลางราคา 50 บาท/เดือน/ตร.ม. หากคอนโด มีขนาด 30 ตร.ม. ค่าใช้จ่ายส่วนกลางต่อ 1 ปีจะอยู่ที่ 
(ค่าส่วนกลาง) x 30 (ขนาดห้องต่อตารางเมตร) x 12 เดือน (1 ปี) = 18,000 บาท/ปี 

2. ค่ากองทุน

เป็นเงินค่าใช้จ่ายกองกลางที่นิติบุคคลอาคารชุดเรียกเก็บไว้เป็นกองทุนสำรอง เพื่อใช้ในการบริหารจัดการโครงการในระยะยาว โดยคิดค่าใช้จ่ายตามขนาดพื้นที่ห้องชุด เช่น 500 บาท/ตร.ม. หากห้องชุดขนาด 30 ตร.ม.ต้องจ่ายให้โครงการ 15,000 บาท (ชำระเพียงครั้งเดียว)

3. ค่าประกันมิเตอร์ไฟ

ค่าใช้จ่ายส่วนนี้ส่วนใหญ่โครงการจะทำการออกค่าใช้จ่ายให้ก่อน และเรียกเก็บตามภายหลัง โดยมีค่าใช้จ่ายประมาณ 2,000 – 4,000 บาท โดยขึ้นอยู่กับขนาดมิเตอร์หรืออัตราการใช้ไฟฟ้าในห้องนั่นเอง โดยบางโครงการจะเรียกเก็บทั้งค่าประกัน ค่ามิเตอร์ ซึ่งผู้ซื้อต้องดูรายละเอียดในส่วนนี้ให้ดี
Notes: ทั้งนี้นอกจากค่าใช้จ่ายดังกล่าวที่ต้องจ่ายล่วงหน้าในวันทำสัญญาแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายที่ตามมาภายหลังจากการอยู่อาศัยด้วย ประกอบไปด้วย ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าโทรศัพท์ ค่าอินเทอร์เน็ต ฯลฯ ซึ่งหากเฉลี่ยแล้วห้องขนาด 30 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว แอร์ 2 ตัวในห้องนั่งเล่นกับห้องนอน อยู่อาศัยด้วยกัน 2 คน อัตราค่าใช้จ่ายปกติทั่วไปอยู่ประมาณ 1,000 – 1,500 บาท/เดือน

*นอกจากค่าใช้จ่ายในการซื้อคอนโดแล้ว หากเจ้าของคอนโด ต้องการจะทำการขายคอนโด แต่ครอบครองคอนโดในระยะต่ำกว่า 5 และค่าธรรมเนียมการโอนคอนโดอื่นๆ มาเกี่ยวข้องเพิ่มเติม ไม่ว่าจะเป็นภาษีธุรกิจเฉพาะที่อัตราร้อยละ 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาตลาดขึ้นอยู่ว่าอัตราใดสูงกว่า และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ผู้ขายจำเป็นต้องรับผิดชอบเองทั้งหมด  

Notes: โดยภาษีเงินได้จะพิจารณาจากราคาประเมินและจำนวนปีที่ถือครอง โดยสามารถเข้าไปคำนวนอัตราภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายได้ที่ เว็บไซต์กรมสรรพากร 

อ้างอิง : DD Property , Sansiri

ซื้อคอนโดให้ฉลาด ต้องไม่พลาดเช็คโปรโมชั่นคอนโดดีๆ

สำหรับใครที่ต้องการเป็นเจ้าของคอนโดฯ นอกจากค่าใช้จ่ายการโอนคอนโด และค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่ต้องเตรียมแล้ว ยังมีเทคนิคในการเลือกซื้อคอนโดฯ ที่จะประหยัดค่าใช้จ่ายต่างๆ ได้ด้วย อย่างเช่น การซื้อคอนโดในงานอีเวนต์ที่ทางดีเวลลอปเปอร์ หรือ ตัวแทนอสังหาฯ แต่ละเจ้าจัดขึ้น เพื่อแนะนำโครงการและส่งเสริมการตลาดกระตุ้นยอดขาย 

หากเราติดตามและดูจังหวะในการซื้อให้ดีไม่ว่าจะเป็นคอนโดมือหนึ่ง หรือ คอนโดมือสอง เราก็สามารถเป็นเจ้าของได้ในราคาและสิทธิพิเศษที่คุ้มค่า อย่างไรก็ตามการเลือกซื้อคอนโดตามโปรโมชั่นต่างๆ ควรศึกษาข้อกำหนดและเงื่อนไขที่ผูกติดกันมาให้ดีด้วยนะครับ

ตัวอย่างโปรโมชั่นคอนโด

• ลงทะเบียนผ่านเว็บไซต์รับส่วนลดพิเศษตั้งแต่หลักหมื่นไปจนถึงหลักล้านบาท โปรโมชั่นนี้เน้นให้ส่วนลดในการจองและทำสัญญาภายในช่วงเวลาที่กำหนด ส่วนลดที่ให้จะขึ้นอยู่กับมูลค่าโครงการ

• โปรโมชั่นร่วมกับสถาบันการเงิน อยู่ฟรี 1 ปี ผ่อนปีแรกไม่ถึง 1,000 บาท ตลอดจนอัตราดอกเบี้ยต่ำไม่ถึง 1% ในปีแรก ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่แต่ละโครงการและสถาบันการเงินที่ร่วมรายการ

• โปรโมชั่นคอนโด แจก แถม มอบสิทธิพิเศษ เช่น ซื้อภายในปีนี้แถมฟรี IPhone X, ฟรีเฟอร์นิเจอร์แพ็คเกจ, ซื้อคอนโดแถมทอง, บัตรกำนัลมูลค่า 5,000 บาท, แถมตั๋วเครื่องบินเดินทางต่างประเทศ ฯลฯ

• Free All Promotion เป็นโปรโมชั่นคอนโด ที่ทางเจ้าของโครงการหรือตัวแทนออกค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่นอกเหนือจากราคาโครงการให้ เช่น ฟรีค่าส่วนกลาง 1 ปี, ฟรีค่าธรรมเนียมการโอน, ฟรีค่าติดตั้งและประกันมิเตอร์ไฟฟ้า, ฟรีค่ากองทุน ฯลฯ ซึ่ง Free All Promotion นี้จะขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการว่าให้ฟรีค่าอะไรบ้าง เพราะราคาคอนโด 4 ล้านบาท ไม่ใช่ว่าเราจะจ่ายเพียง 4 ล้านบาท ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ แฝงอยู่ตามที่อธิบายไปข้างต้น 

มาถึงตรงนี้ Plus Property ก็มีโปรโมชั่นดีๆ มาฝากกัน 

เป็นเจ้าของคอนโดตอนนี้

ค่าโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01%. ตามมาตรการรัฐ*!

✨โปรดีๆ ถึง 31 ธ.ค.67 เท่านั้น✨

คอนโดพร้อมอยู่ ดีลดีที่สุด คลิก!

*มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ปี 67

บทความที่เกี่ยวข้อง

 คู่มือผู้เช่าคอนโด: รวมทุกค่าใช้จ่ายก่อนเช่า

สำหรับผู้เช่าคอนโดมือใหม่ ต้องเตรียมค่าใช้จ่ายอะไรบ้างก่อนเซ็นสัญญาเช่าหรือกระทั่งก่อนมองหาคอนโดสักแห่ง อะไรคือค่าเช่าล่วงหน้า? ค่าประกัน? ฯลฯ วันนี้ Plus Property เตรียมทุกคำตอบมาให้แล้ว อ่านต่อคลิก

คอนโดพร้อมอยู่ 2564-2021 ลิสต์เรื่องที่คุณอยากรู้ รวบรวมไว้ที่นี่ที่เดียว

รวมทุกเรื่องที่ต้องการรู้ ซื้อ เช่า คอนโดพร้อมอยู่ คอนโดมือสอง อัพเดทล่าสุด เปรียบเทียบให้คุณได้หาข้อมูลก่อนตัดสินใจ อ่านต่อคลิก

ซื้อคอนโดไม่เสียค่าคอมฯ ทำอย่างไร

ค่าคอมมิชชั่นคือภาระหน้าที่ของผู้ขายต่อตัวแทนอสังหาฯ เป็นหลัก แต่ในหลายกรณี ผู้ขายก็มักรวมเอาค่าคอมฯ ที่ตนเองต้องจ่ายเข้ามาอยู่ในราคาซื้อ-ขายกับผู้ซื้อ ในฐานะผู้ซื้อ หากอยากเลี่ยงการถูกบวกค่าคอมมิชชั่นในราคาซื้อ-ขายของเรา จะมีวิธีการอย่างไร คำตอบอยู่ในบทความนี้แล้ว อ่านต่อคลิก

หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู, คอนโด 2 ห้องนอน, คอนโดอ่อนนุช, บ้านแสนสิริ

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ทำให้จังหวะชีวิตคุณสุดได้ไม่สะดุด สามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อค้นหายูนิตฝากขายฝากเช่าได้เลยครับ

ติดต่อ PLUS PROPERTY

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

โครงการแนะนำ

Free E-book

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

ปัจจุบันการหาที่พักอาศัยในเมืองสำหรับคนที่ต้องการความสะดวกสบายในเรื่องการเดินทางการใช้ชีวิตประจำวัน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภท คอนโดมิเนียม กำลังเป็นที่นิยมกันมาก แต่สำหรับคนที่ยังตัดสินใจซื้อไม่ได้ ย้ายที่ทำงานบ่อย หรือมีงบประมาณที่จำกัดในการเลือกที่อยู่อาศัย คู่มือการหาเช่าคอนโดเล่มนี้จากพลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปรียบเสมือนเป็นไกด์นำทาง และจะมาบอกเทคนิคดีๆ ไว้ให้คุณหาเช่าคอนโดให้สบายใจตอบโจทย์ทุกความต้องการ

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด