คอนโดทองหล่อน่าลงทุน 2022 คอนโดใหม่พร้อมอยู่ย่านทองหล่อ
22 ก.พ. 2021
พลัสฯ อินไซต์
คอนโดทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ คอนโดใหม่พร้อมอยู่ในปี 2022 ย่านทองหล่อ คอนโดแนะนำย่านทองหล่อ รวมประกาศ ซื้อ ขาย เช่า คอนโดทองหล่อ คอนโดใกล้ BTS ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์
“คอนโดมิเนียม” รูปแบบที่อยู่อาศัยยอดนิยมของพื้นที่ที่มีความเป็นเมืองและมีสัดส่วนสูงกว่ารูปแบบอื่น ยิ่งไปกว่านั้นหากสามารถพัฒนาโครงการให้ตั้งอยู่ใจกลางเมืองหรือย่านสำคัญๆ ทางเศรษฐกิจ ในพื้นที่จำกัดและหาได้ยากยิ่งกว่าทองคำ จะดึงความสนใจจากกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์ได้อย่างดี
วิเคราะห์ศักยภาพทำเลทองหล่อ
ทองหล่อ ทำเลยอดนิยมที่ติดอันดับต้นๆ ของกรุงเทพฯ ชั้นใน เนื่องจากเป็นศูนย์กลางของเศรษฐกิจ การคมนาคม รวมถึงเป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ของคนเมือง ล้อมรอบด้วยร้านค้า โรงแรม ร้านอาหาร สปา สถานเสริมความงาม และคอมมูนิตี้มอลต่างๆ อีกทั้งทางเลือกในการคมนาคมมีหลากหลาย
โดยจุดเด่นอยู่ที่มีรถไฟฟ้ารองรับตลอดเส้นทาง ส่งผลให้โครงการคอนโดมิเนียมทั้งตลาดซื้อขายและตลาดเช่าในพื้นที่นี้ ได้รับความสนใจเป็นอย่างดีจากชาวไทย ชาวต่างชาติตลอดจนนักลงทุนทั้งมืออาชีพและมือสมัครเล่น
ผลสำรวจจากฝ่ายวิจัยและพัฒนา พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบข้อมูลที่น่าสนใจในทำเลทองหล่อว่า โครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในซอยทองหล่อ (ซ.สุขุมวิท 55) ที่ผ่านมานั้นได้รับการตอบรับจากกลุ่มลูกค้าด้วยความต้องการที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่องจึงนับว่าเป็นคอนโดที่น่าลงทุน
แต่ในขณะเดียวกันกลับเป็นจุดที่สร้างความท้าทายต่อผู้ประกอบการในแง่การพัฒนาโครงการเนื่องจากพื้นที่ที่มีความเหมาะสมสามารถหาได้ยากขึ้น โดยทำเลยอดนิยมจะอยู่บริเวณเส้นถนนหลักในช่วงกลางซอยซึ่งมีการแข่งขันด้านราคาที่ดินกันสูงมาก เห็นได้จากราคาประเมินรอบปัจจุบันของกรมธนารักษ์ซึ่งประเมินไว้ที่ 420,000 บาทต่อตารางวาหรือเพิ่มขึ้น 20% จากรอบก่อนหน้า
สำรวจตลาดคอนโด High rise และคอนโดใหม่พร้อมอยู่ ย่านทองหล่อ
ลักษณะโครงการส่วนใหญ่ของคอนโดทองหล่อที่พัฒนาในทำเลนี้จะเป็นรูปแบบไฮไรส์ (High Rise) โดยเน้นเรื่องการเลือกสถานที่ที่ติดถนนเส้นหลักซึ่งจะช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางได้อย่างสะดวกสบาย และนับตั้งแต่ปี 2557 ได้มีโครงการพัฒนาและเปิดขายไปไม่ต่ำกว่า 22 โครงการ 3,371 ยูนิต ขายไปแล้ว 85%
โดยปัจจุบันมีโครงการคอนโดใหม่ที่สร้างเสร็จไปเมื่อปี 2020 ที่ผ่านมา จำนวน 5 โครงการ 894 ยูนิต คิดเป็นมูลค่าโครงการทั้งสิ้นประมาณ 26,400 ล้านบาท และมีสัดส่วนการขายมากกว่า 65%
โครงการคอนโดมิเนียมระดับบนในเขตทองหล่อ ที่สร้างเสร็จไปเมื่อปี 2563
➖ ซื้อคอนโดยุคใหม่ มีอะไรต้องGETบ้าง
➖ เจาะลึกคอนโดประเภท Rare Items ใน Prime Area
“2 ห้องนอน” รูปแบบยอดฮิตของคอนโดน่าลงทุน ย่านทองหล่อ
ผลการสำรวจความต้องการของลูกค้าที่ซื้อคอนโดมิเนียมในย่านทองหล่อต่างให้ความสนใจคอนโดประเภท 2 ห้องนอนขึ้นไปมากขึ้น เพราะรูปแบบการอยู่อาศัยของคนในย่านนี้ทั้งผู้ซื้อและผู้เช่านิยมอยู่กันเป็นครอบครัว จากเดิมที่รูปแบบ 1 ห้องนอนเป็นกลุ่มหลักของตลาด แต่ในปัจจุบันลูกค้าของกลุ่มคอนโดมิเนียมระดับบน หันมาให้ความสนใจกับรูปแบบ 2 ห้องนอนขึ้นไปมากขึ้น
ดังนั้นจะเห็นได้ว่าคอนโดทองหล่อในช่วงหลังๆ มักจะพัฒนารูปแบบ 2 ห้องนอนขึ้นไปเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ทำให้สัดส่วนของห้องขนาดใหญ่ตั้งแต่ 2 ห้องนอนขึ้นไปมีสัดส่วนประมาณ 50% ของห้องทุกรูปแบบ
รูปแบบห้องของ คอนโด high rise ที่มีการเปิดขายในระหว่างปี 2556 – 2560
หากพิจารณาสัดส่วนการเช่าคอนโดทองหล่อ พบว่า มีสัดส่วนผู้เช่าเป็นชาวไทย 10% และต่างชาติ 90% โดยชาวต่างชาติที่นิยมมาเช่าอาศัยในพื้นที่นี้ ได้แก่ ชาวญี่ปุ่น รองลงมาคือ ชาวเกาหลีใต้ และสหรัฐอเมริกา โดยรูปแบบห้องที่ได้รับความนิยมและน่าลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าที่สุด คือ รูปแบบ 2 ห้องนอนขึ้นไป
ดังนั้น ด้วยศักยภาพของทองหล่อซึ่งเป็นที่นิยมและมีผู้อยู่อาศัยค่อนข้างหนาแน่นทั้งกลุ่มซื้อขายคอนโด และกลุ่มผู้เช่าคอนโด ซึ่งกลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติที่มีดีมานด์เข้ามารองรับตลาดคอนโดห้องขนาดใหญ่ได้ดี อีกทั้งกลุ่มผู้เช่าส่วนใหญ่ในย่านทองหล่อนิยมอาศัยรวมกันเป็นครอบครัว
ซึ่งแถบทองหล่อนั้นเป็นพื้นที่ที่อยู่ใกล้กับ ทั้งออฟฟิศ อาคารสำนักงานต่างๆ โรงเรียนทั้งหลักสูตรไทย และหลักสูตรนานาชาติ รวมทั้งใกล้แหล่งธุรกิจการค้าต่างๆ ซึ่งทำให้ย่านนี้เป็นที่นิยมของชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น ซึ่งถือเป็นกลุ่มลูกค้าชั้นดี และมีปริมาณความต้องการสูงสุด
➖ เจาะลึกพฤติกรรมผู้เช่าชาวญี่ปุ่น
➖ เลือกคอนโดปล่อยเช่ายังไงให้เพอร์เฟคโดนใจชาวต่างชาติ
ทองหล่อกับทิศทางราคาของคอนโดใหม่ในปัจจุบัน
คอนโดทองหล่อยังคงน่าลงทุนสำหรับชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในประเทศไทย โดยเฉพาะอย่างยิ่งคอนโดมิเนียมในระดับบน (คอนโด high rise) หรือระดับราคาสูงกว่า 200,000 บาท/ตารางเมตร โดยในภาพรวมราคาคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในโซนทองหล่อราคาเปิดขายเฉลี่ยอยู่ที่ 230,000 – 250,000 บาท/ตารางเมตร
ซึ่งเป็นที่น่าสนใจว่าราคาขายกระโดดปรับตัวสูงขึ้นกว่า 28% จากเมื่อ 5 ปีที่ผ่านมา และหากเปรียบเทียบระหว่างราคาช่วงเปิดขายใหม่ (On-Sale Price) กับราคาขายรีเซล (Re-Sale Price) พบว่า ราคาขายรีเซลจะสูงกว่าราคาที่ซื้อไว้ช่วงเปิดขายใหม่โดยเฉลี่ยประมาณ 20% เลยทีเดียว
นั่นหมายความว่าการซื้อคอนโดทองหล่อเก็บไว้ในพอร์ทเมื่อเวลาผ่านไปราคารีเซลจะสูงขึ้นตามทิศทางของราคาที่ดินซึ่งมีการปรับเพิ่มทุกปี เพราะการพัฒนาโครงการใหม่ในทำเลนี้ทำได้ยากขึ้น จากข้อมูลในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาโดยพิจารณาราคาคอนโดรีเซลหรือคอนโดมือสอง พบว่า มีการปรับราคาสูงขึ้นกว่าตอนเปิดตัวตั้งแต่ 28-88%
ซึ่งโครงการที่มีราคาเฉลี่ยปรับขึ้นจากตอนเปิดตัวสูงที่สุด คือ โครงการ Quattro by Sansiri โดยปรับขึ้นสูงที่สุดถึง 88% รองลงมา คือ โครงการ HQที่ราคาปรับขึ้นถึง 73%
โดยราคารีเซลหรือคอนโดมือสองทองหล่อ แบบ 1 ห้องนอน ราคาเปิดตัวอยู่ที่ 173,200 บาท/ตารางเมตร ราคารีเซลเฉลี่ยอยู่ที่ 240,750 บาท/ตารางเมตร 2 ห้องนอน ราคาเปิดตัวอยู่ที่ 149,600 บาท/ตารางเมตร ราคารีเซลเฉลี่ย 245,307 บาทต่อตารางเมตร จะเห็นได้ว่าราคาขายต่อของรูปแบบ 2 ห้องนอนได้ Capital Gain สูงถึง 64% เลยทีเดียว
➖ ควอทโทร บาย แสนสิริ คอนโดสุดหรูใจกลางทองหล่อ ราคารีเซลเริ่มต้น 7 ล้านบาท
➖ เอชคิว คอนโดมิเนียมร่วมสมัยบนทำเลทองหล่อ สูง 36 ชั้น เพียง 197 ยูนิต
คอนโดน่าลงทุน ย่านทองหล่อกับโอกาสของผู้มองเห็นอนาคต
ดังนั้น หากจะกล่าวว่าทำเลย่านทองหล่อ เป็นทำเลที่ทั้งนักลงทุนชาวไทยและชาวต่างชาติอยากถือครองและเข้าพักอาศัย ก็ไม่น่าแปลก เพราะด้วยปัจจัยหลายด้าน ทั้งศักยภาพของทำเลที่อยู่ใจกลางเมือง ล้อมรอบไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทั้งห้างสรรพสินค้า ถนนหลายสายที่สะดวกในการเดินทาง รวมถึงโครงสร้างพื้นฐาน เช่น รถไฟฟ้า เป็นต้น
ปัจจุบันโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆ ที่กำลังพัฒนาต่างก็ออกแบบตามความต้องการของลูกค้าที่มีความหลากหลายและซับซ้อนมากขึ้น อย่างโครงการ KHUN by YOO ของแสนสิริที่ได้ปฏิวัติวงการอสังหาฯ ไทย จับมือ YOO Design Studio บริษัทดีไซน์ระดับโลก และ Philippe Starck ได้เข้ามามีส่วนร่วมในการออกแบบโครงการ
ทั้งในส่วนของสไตล์ และฟังก์ชัน รวมถึงคัดสรรเฟอร์นิเจอร์ที่นำมาใช้ให้ตอบโจทย์กับผู้ที่ชื่นชอบและหลงไหลในการดีไซน์ให้เข้ามาผสมผสานกับพื้นที่อาศัยได้อย่างลงตัว
อีกทั้งมูลค่าของอสังหาฯ ในย่านนี้ที่ผู้ลงทุนถือครองยังมีโอกาสที่จะเพิ่มมูลค่าขึ้นเรื่อยๆ ในอนาคต ในขณะที่จำนวนการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ในพื้นที่นี้มีแนวโน้มลดลงเรื่อยๆ ตามพื้นที่ที่จำกัด แปลผกผันกับจำนวนดีมานต์ที่มีแนวโน้มสูงขึ้นเรื่อยๆ จากผลตอบแทนที่ได้รับจากการลงทุนที่ค่อนข้างสูงกว่าพื้นที่อื่นๆ จึงไม่น่าแปลกใจ
หากทำเลทองหล่อจะยังคงครองใจและเป็นทำเลยอดฮิตของเหล่านักลงทุน
➖ รวมประกาศ ซื้อ ขาย เช่าคอนโด ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์
➖ พลัสฯ พาส่อง 6 คอนโดย่านทองหล่อทำเลแห่งอนาคตสำหรับนักลงทุน
คอนโดแนะนำย่านทองหล่อ
คุณ บาย ยู อินสไปร์ บาย สตาร์ค คอนโดทองหล่อที่แตกต่างอย่างโดดเด่นด้วยสถาปัตยกรรมในคอนเซ็ปต์ Industrial Heritage ที่หยิบเอาไลฟ์สไตล์ของคนย่านทองหล่อ ย่านใจกลางเมืองที่ไม่เคยหลับไหลและมีคาแร็คเตอร์ชัดเจน มานำเสนอผ่านดีไซน์และวัตถุดิบที่มีความโดดเด่น ตั้งอยู่บนทำเลน่าจับจองย่านใจกลางทองหล่อ ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ตอบโจทย์ทุกด้านของการใช้ชีวิต
ควอทโทร บาย แสนสิริ คอนโดมิเนียมหนึ่งเดียวที่รังสรรค์เฉพาะสิ่งที่ดีที่สุดเพื่อคุณ บนหนึ่งในทำเลที่ดีที่สุดกลางใจเมืองทองหล่อ ด้วยดีไซน์ที่เป็นหนึ่งในทุกรายละเอียด พร้อมวัสดุที่ตัดสรรพิเศษจากภายนอกถึงภายใน เอกสิทธิ์สู่บริการที่มีระดับเหนือใคร ที่สุดแห่งสุนทรียรสของชีวิตอีกระดับใจกลางเมือง สิ่งอำนวยความสะดวกครบครันทั้ง 2 สระว่ายน้ำ พร้อมสระสำหรับเด็ก ห้องออกกำลังกายพร้อมอุปกรณ์ สวนและพื้นที่พักผ่อน ระเบียงนั่งเล่น มีสัญญาณอินเตอร์เน็ทบริการบนชั้นที่มีสิ่งอำนวยความสะดวก ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. ทั้งเจ้าหน้าที่และกล้องวงจรปิด
ค้นพบคำจำกัดความของความมีระดับไม่เหมือนใครกับ ดิ โมนูเมนต์ ทองหล่อ ภายใต้คอนเซ็ป “Luxury Is Space” ที่ให้พื้นที่ห้องขนาดใหญ่ตอบโจทย์ความต้องการอยู่อาศัยเหมือนอยู่บ้าน สะท้อนความมีระดับแห่งชีวิตในเมืองใหญ่ผ่านการตกแต่งที่โดดเด่นทั้งด้านวัสดุและผลงานศิลปะที่หายากให้มารวมอยู่ ณ ที่นี่ พร้อมส่วนกลางใหญ่ เช่น สระว่ายน้ำ สวน ลิฟท์ส่วนตัว ห้องโยคะ พื้นที่เอนกประสงค์ พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ช.ม.ที่ตั้งบนโคชั่นสุดเอ็กคลูซีฟ ใกล้สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส ทองหล่อ ถนนสุขุมวิท ถนนเพชรบุรี ทางพิเศษศรีรัช ที่ทำให้การเดินทางอันสะดวกสบายอยู่ใกล้แค่เอื้อม
บทความที่เกี่ยวข้อง
รวมคอนโดพร้อมพงษ์ – ทองหล่อ – เอกมัย โครงการเด่น ทำเลได้ ใกล้รถไฟฟ้า
โดดเด่นกับชีวิตดีๆ ในย่านธุรกิจใจกลางเมือง กับคอนโดบนทำเลศักยภาพ พร้อมพงษ์ – ทองหล่อ – เอกมัย ที่ไม่เพียงนับเป็นทำเลเด่นในฐานะสุขุมวิทตอนกลางที่เป็นแหล่งอยู่อาศัยทั้งชาวไทยและต่างชาติ แต่ยังอยู่ใจกลางความสะดวกสบาย มีศูนย์การค้า ร้านอาหารและคาเฟ่มากมาย จัดว่าเป็นอีกทำเลที่มีดีมานด์ตลอดเวลา ทั้งในแง่ของการอยู่อาศัยเอง จนถึงการลงทุนระยะสั้น และระยะยาว อ่านต่อ คลิก
ชิลแรงไม่แกงแน่นอน 23 แหล่ง Hang Out ทองหล่อ-เอกมัย ไปต่อได้ยาวๆ
นั่งชิลย่านนี้ไม่มีคำว่าแกง เพราะแสงสีในยามค่ำคืนของทองหล่อ-เอกมัยจัดเต็มแบบไม่มีคำว่ากั๊ก วันนี้พลัสฯ มาชี้เป้ากันแบบเบิ้มๆ 23 ร้าน ทั้งร้านใหม่และร้านฮิตๆ อยากชิลที่ไหนตรงดิ่งไปที่นั่นเลยครับ อ่านต่อ คลิก
.jpg?frontend_host=https%3A%2F%2Fdigitalplatform.sansiri.com)
ส่อง 7 โครงการคอนโด ทองหล่อ พรีเมี่ยมกว่านี้ไม่มีอีกแล้ว
ยังคงเป็นทำเลคอนโดที่ครองใจชาวกรุงฯ อย่างต่อเนื่องสำหรับบรรดาคอนโดใจกลางย่านทองหล่อ โดยเฉพาะโครงการระดับ High End ที่กลายเป็นดั่งสัญลักษณ์ของย่านทองหล่อไปแล้วโดยปริยาย แม้ราคาจะปรับตัวสูงขึ้นอย่างก้าวกระโดด แต่อัตราดีมานด์ทั้งการลงทุนและการอยู่อาศัยก็ยังคงสูงขึ้นแทบทุกปี และสำหรับปี 2563 นี้จะมีโครงการหรูใดน่าสนใจอยู่บ้าง PLUS ได้รวบรวมมาให้ทุกท่านแล้ว อ่านต่อ คลิก
หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: นิติบุคคลคอนโด, นิติบุคคลอาคารชุด, คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, bangkok condo for rent, คอนโดพระราม 4
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ทำให้จังหวะชีวิตคุณสุดได้ไม่สะดุด สามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อค้นหายูนิตฝากขายฝากเช่าได้เลยครับ
02.688.7555