เจาะลึกคอนโดหรูประเภท Rare Items ใน Prime Area
12 พ.ค. 2022
พลัสฯ อินไซต์
Prime Area คือ ทำเลศักยภาพที่จะมีมูลค่าเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ มักอยู่ในใจกลาง CBD
Rare Items คือ คอนโดมิเนียมคุณภาพสูงที่ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ ที่ดินเหลือให้พัฒนาน้อย
คอนโดหรูประเภท Rare Items ใน Prime Area คือ คอนโดที่ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพที่จะมีมูลค่าเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ ต่อไปในอนาคต และอาจหาซื้อไม่ได้ในราคาปัจจุบัน เพราะราคาจะผันแปรตามราคาที่ดินในย่าน CBD ที่หายากขึ้นทุกวัน ภาพการเปิดตัวคอนโดในทำเลใจกลางเมืองหรือ CBD ยังมีให้เห็นกันอย่างต่อเนื่อง หลายคนเข้าใจว่าไม่น่าจะมีที่ดินเหลือให้พัฒนาแล้ว เพราะมองไปทางไหนก็มีแต่อาคารต่างๆ ขึ้นกันเต็มไปหมด
ทว่าการหาที่ดินแปลงสวยๆ ในทำเลใจกลางเมืองก็ยังพอเป็นไปได้บ้าง เพราะฉะนั้นก็ยังได้เห็นการพัฒนาคอนโด Luxury ใน Collection ที่เป็น Rare Items จากดีเวลลอปเปอร์หลายค่ายอยู่เรื่อยๆ
ทำเลฮอตสำหรับคอนโดหรู ที่ได้ความนิยมในปัจจุบันก็มีอยู่ไม่กี่ทำเล เช่น ทองหล่อ, เพลินจิต, สีลม, ราชดำริ, สาทร และริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งจุดเด่นของทำเลเหล่านี้คือ ความเป็น Unique เป็นแค่ทำเลหนึ่งเดียวมีจุดเด่นด้านกายภาพที่แตกต่างกันออกไป เช่น
ถนนทองหล่อ ที่เป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ และได้ฉายาว่าเป็น Little Tokyo ในเมืองไทย มีคอมมูนิตี้มอลล์ และถือว่าเป็นทำเลที่อยู่อาศัยที่ต่างชาตินิยม โดยเฉพาะกลุ่มคนญี่ปุ่น ทำให้ทำเลนี้มีความน่าสนใจมากขึ้น หรือย่านวิทยุที่เป็นทำเลเงียบสงบใจกลางเมือง แวดล้อมไปด้วยห้างดังและอาคารสำนักงานเกรด A
ทำเลยอดนิยมของคอนโดหรู
ทำเลที่ฮอตฮิตสำหรับคอนโดประเภท Luxury ก็คงหนีไม่พ้นเส้นสุขุมวิท ตามแนวรถไฟฟ้า พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เช่น KHUN by YOO ราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ 300,000 - 400,000 บาท ซึ่งเป็นอีกโครงการคอนโดหรูที่เป็น Rare Items น่าซื้อเก็บเพราะทำเลแบบนี้หาได้ยากมากๆ ในใจกลางทองหล่อ ที่นับวันราคาที่ดินมีแต่พุ่งสูงขึ้นฟากทางคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา ที่ถือว่าเป็นอีกทำเลของคอนโดหรู ก็มีโครงการ บันยันทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ ที่เพิ่งเปิดตัวไป ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 330,000 บาท ทั้งนี้จะเห็นว่าแต่ละโครงการที่เปิดขายมา ได้รับการตอบรับที่ดีจากกลุ่มลูกค้าระดับบน ถึงแม้กลุ่มโปรดักส์นี้ราคาจะสูง แต่ในมุมของผู้ซื้อโครงการมี Value ทั้งทำเลและตัวโปรดักส์เอง
ที่ดินแปลงสวย ซื้อขายเปลี่ยนมือ
ตอนนี้บันทึกของการซื้อขายแปลงที่ดินที่แพงที่สุดในประเทศไทยยังคงเป็นแปลงที่ดินบนถนนชิดลม ซื้อขายกันตารางวาละประมาณ 1.92 ล้านบาท ซึ่งเป็นที่ตั้งของ 28 Chidlom คอนโดมิเนียม Rare Items อีกหนึ่งโครงการ ราคาขายเฉลี่ยประมาณ 300,000 บาทต่อตารางเมตร หลังจากนี้ก็มีข่าวการเสนอขายที่ดินแพงๆ 2 ล้านบาทต่อตารางวากันอยู่หลายแปลง โดยทำเลก็เป็นในพื้นที่เขต CBD นั่นเอง
นอกจากนี้ยังมีที่ดินบนถนนวิทยุที่ส่วนใหญ่มักจะเป็นที่ดินประเภท Leasehold แต่คอนโดระดับ Super Luxury อย่างโครงการ 98 Wireless ที่นับว่าเป็นคอนโดติดอันดับคอนโดที่แพงที่สุดในประเทศไทย ได้สิทธิ์บนที่ดินผืนนี้ในแบบ Freehold นั่นหมายความว่าหากคุณเป็นเจ้าของโครงการนี้สามารถส่งต่อไว้เป็นมรดกจากรุ่นสู่รุ่นได้เลยทีเดียว
ถึงแม้ว่าตอนนี้จะยังไม่มีการซื้อขายราคาที่ดินแพงมากกว่า 1.92 ล้านบาทต่อตารางวา แต่บางแปลงมีการซื้อขายกันราคาล้านกว่าๆ ต่อตารางวาก็มีให้เห็นกันแล้ว เช่น แปลงที่ดินโรงแรมปาร์ค นายเลิศเดิม ซึ่งขายให้กลุ่มโรงพยาบาลกรุงเทพไปในราคาประมาณ 1.8 ล้านบาทต่อตารางวาก็ถือว่าเป็นราคาที่สูง หากนำมาพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมเพื่อขาย แน่นอนว่าราคาก็ต้องมากกว่า 3 แสนกว่าบาทต่อตารางเมตรแน่นอน
อย่างไรก็ตามที่ดินแปลงสวยๆ ส่วนใหญ่ก็ไปอยู่ในมือของดีเวลลอปเปอร์เรียบร้อยแล้ว ที่เหลือก็รอจังหวะดีๆ เพื่อพัฒนาโครงการกันต่อไป แต่ที่แน่ๆ หากพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม ราคามีแต่จะแพงขึ้นไปเรื่อยๆ เพราะราคาที่ดินซึ่งเป็นต้นทุนหลักของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีราคาสูงและปรับราคาขึ้นทุกๆ ปี
-10.jpg)
คอนโดหรู ดีมานด์ยังมีต่อเนื่อง
จากการสำรวจโดยฝ่ายวิจัยและพัฒนา พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ระบุว่า ในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมาราคาคอนโดมิเนียม 100,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไปเติบโต 46% เมื่อเทียบกับปี 2559 และบางทำเลราคาปรับสูงขึ้นแบบก้าวกระโดด ตัวอย่าง เช่น ราคาเฉลี่ยคอนโดมิเนียมแบบไฮไรซ์ย่านทองหล่อราคาปรับตัวสูงถึง 159% ภายในระยะเวลา 4 ปี (2556-2560) ซึ่งราคาเฉลี่ยโครงการใหม่สูงขึ้นถึง 325,000 บาทต่อตารางเมตรเมื่อเทียบกับราคาโครงการที่เปิดในปี 2556 ซึ่งมีราคาเฉลี่ยเพียง 125,000 บาทต่อตารางเมตร ทั้งนี้ในกลุ่มของตลาดคอนโดราคามากกว่า 300,000-400,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งถือเป็น Niche Market เริ่มมีโครงการเปิดใหม่กันมากขึ้น และความต้องการของตลาดก็มีมากขึ้น 464% ฉะนั้นจะเห็นว่าภาพรวมของคอนโดกลุ่มเซ็กเมนท์นี้ยังเติบโตได้อย่างต่อเนื่องในเรื่องของราคาและการเปิดตัวโครงการใหม่
คอนโดหรู Resale Unit ขายต่อได้ราคา
มามองในส่วนของคอนโดหรูที่เป็นคอนโดรีเซลกันบ้าง การซื้อขายเปลี่ยนมือสำหรับบางโครงการที่มีความต้องการมากๆ ยังคงได้ราคาดี และมีการปรับราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เช่น โนเบิล เพลินจิต ทำเลติดรถไฟฟ้า BTS เพลินจิต เปิดขายพรีเซลเมื่อ 6 ปีที่แล้วราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ประมาณ 160,000 บาท ปัจจุบันตึกสร้างเสร็จราคาอัพมาแตะอยู่ที่ประมาณ 250,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งราคาขายปรับเพิ่มขึ้นเป็นเกือบเท่าตัวอีกหนึ่งโซนที่คอนโดหรูในทำเล Prime Area ก็คือพร้อมพงษ์ ที่อนาคตอันใกล้นี้จะกลายเป็นแหล่งช้อปปิ้งขนาดใหญ่ Em District โดยรอบๆ บริเวณใกล้เคียงก็มีคอนโดหรูเปิดขายกันหลายโครงการ แต่ด้วยที่ดินที่มีจำกัด เหลือให้พัฒนาอยู่ไม่กี่แปลงทำให้การรีเซลคอนโดที่เปิดขายไปก่อนหน้านี้ได้รับความนิยมไปโดยปริยาย
เช่น The XXXIX by Sansiri คอนโดในซอยสุขุมวิท 39 ย่านพร้อมพงษ์ ที่เปิดพรีเซลเมื่อปี 2555 ราคาขายอยู่ที่ 200,000 บาทต่อตารางเมตร ปัจจุบันราคารีเซลอยู่ที่ 250,000-260,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งราคาก็ยังคงไปต่อได้เรื่อยๆ เนื่องจากคอนโดที่เปิดตัวใหม่ในโซนเดียวกันราคาขยับขึ้น 10-20%
Capital Gain และ Rental Yield ของการลงทุนประเภทคอนโดหรู
การลงทุนในโครงการคอนโดหรู โดยเฉพาะโครงการที่เป็น Rare Items และใน Prime Area ยังมีโอกาสอยู่มาก เนื่องจากราคาของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ยังไปต่อได้ เพราะมีความต้องการของตลาดอย่างต่อเนื่อง เช่น กลุ่มลูกค้าระดับบนที่ต้องการโครงการในทำเลที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง ย่านใจกลางเมือง
ซึ่งในอนาคตเป็นไปได้ยากที่จะมีโครงการเปิดใหม่ในทำเลที่ดีกว่า ทำให้ลูกค้ากลุ่มนี้มองคอนโดรีเซลเป็นหนึ่งในตัวเลือก ในส่วนของการลงทุนเพื่อปล่อยเช่าตลาดคอนโดที่อยู่ใน Prime Area ก็ยังคงได้รับความนิยมในกลุ่มของผู้เช่าที่เป็นต่างชาติ ระดับนักธุรกิจที่มองหาคอนโดในทำเลใจกลางเมือง และส่วนใหญ่จะมีงบประมาณในการเช่าค่อนข้างสูง ทำให้มีโอกาสในการปล่อยเช่าหากโปรดักส์และทำเลตอบโจทย์
เสน่ห์ของคอนโดหรูใน Prime Area
คอนโดมิเนียมที่เปิดขายในพื้นที่ Prime Area มีความน่าสนใจ คือ ศักยภาพของทำเลที่มีความเป็นเอกลักษณ์ เป็นหนึ่งเดียว นอกจากนี้ก็ยังมีการพัฒนาโปรดักส์ให้มีความพรีเมี่ยมแตกต่างด้วยการออกแบบ การเลือกใช้วัสดุที่เมื่อเวลาผ่านไปก็จะมี Value มากขึ้น
เช่น ที่ดินแปลงที่พัฒนาโครงการ 98 Wireless บนถนนวิทยุ ซึ่งเป็นถนนที่แทบจะไม่มีที่ดินเหลือในการพัฒนาโครงการใหม่แล้ว แต่แสนสิริก็ซื้อที่ดินแปลงนี้มาในราคา 1.5 ล้านบาทต่อตารางวา และนำมาพัฒนาเป็นโครงการ Flagship และเป็นคอนโดมิเนียมที่มีราคาแพงที่สุดในประเทศไทย ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นประมาณ 580,000 บาท
โดยมีกลุ่มลูกค้าทั้งชาวไทยและต่างชาติที่มีกำลังซื้อสูงต้องการอยู่อาศัยในทำเลที่มีศักยภาพที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ
อีกทำเลที่ปัจจุบันนับได้ว่าเป็น ไพร์มเอเรีย แห่งใหม่ และเป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีศักยภาพซึ่งก็คือ สนามเป้า เพราะมีลักษณะเฉพาะตัวที่น่าสนใจ มีเสน่ห์ของการผสมผสานระหว่างโซนที่อยู่อาศัยเก่าแก่ที่มีประวัติมาอย่างยาวนาน และยังเป็นโซนที่พักอาศัยของกลุ่มข้าราชการทหาร นักการเมืองและกลุ่มตระกูลเก่าแก่แต่เดิม
ซึ่งโครงการเด่นในย่านนี้ที่เรียกได้ว่าเป็นโครงการ one-of-a-kind คือ โครงการ เดอะ โมนูเมนต์ สนามเป้า ที่อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสสนามเป้าเพียง 300 เมตร ปัจจุบันราคารีเซลเริ่มต้น 10.9 ล้านบาท เป็นโครงการใหม่และพร้อมเข้าอยู่เพียงโครงการเดียวในย่านนี้
คอนโดหรู Rare Items ยังไปต่อได้
ภาพรวมคอนโดมิเนียมย่านใจกลางเมืองยังคงไปต่อได้ เนื่องจากทำเลย่านใจกลางเมืองมีการพัฒนาที่ดินอย่างต่อเนื่องและมีพื้นที่จำกัด ทำให้เพิ่มศักยภาพของทำเลได้ เช่น โครงการ One Bangkok ซึ่งเป็น Mix Used ของกลุ่ม TCC บริเวณแยกถนนพระราม 4 ตัดถนนวิทยุส่วนของคอนโดหรูในพื้นที่ Prime Area ยังได้รับความสนใจจากดีเวลลอปเปอร์ ซึ่งแต่ละปีจะเห็นว่าราคาคอนโดในเซ็กเมนท์นี้ปรับตัวขึ้นเฉลี่ยอย่างน้อย 9-10% ต่อปี และคุณภาพของทำเลและโปรดักต์ก็มีจุดเด่นมากยิ่งขึ้นไป ทำให้ตลาดของคอนโดเซ็กเมนท์นี้ยังได้รับความนิยม อีกทั้งทำเลในการพัฒนาโครงการยังหายากมากขึ้นทำให้โครงการที่เปิดปัจจุบันได้รับความสนใจต่อเนื่อง
หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่
หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู, คอนโด 2 ห้องนอน, คอนโดอ่อนนุช, บ้านแสนสิริ
02.688.7555