เจาะลึกคอนโดหรูประเภท Rare Items ใน Prime Area

ทว่าการหาที่ดินแปลงสวยๆ ในทำเลใจกลางเมืองก็ยังพอเป็นไปได้บ้าง เพราะฉะนั้นก็ยังได้เห็นการพัฒนาคอนโด Luxury ใน Collection ที่เป็น Rare Items จากดีเวลลอปเปอร์หลายค่ายอยู่เรื่อยๆ
ทำเลฮอตสำหรับคอนโดหรู ที่ได้ความนิยมในปัจจุบันก็มีอยู่ไม่กี่ทำเล เช่น ทองหล่อ, เพลินจิต, สีลม, ราชดำริ, สาทร และริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งจุดเด่นของทำเลเหล่านี้คือ ความเป็น Unique เป็นแค่ทำเลหนึ่งเดียวมีจุดเด่นด้านกายภาพที่แตกต่างกันออกไป เช่น
ถนนทองหล่อ ที่เป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ และได้ฉายาว่าเป็น Little Tokyo ในเมืองไทย มีคอมมูนิตี้มอลล์ และถือว่าเป็นทำเลที่อยู่อาศัยที่ต่างชาตินิยม โดยเฉพาะกลุ่มคนญี่ปุ่น ทำให้ทำเลนี้มีความน่าสนใจมากขึ้น หรือย่านวิทยุที่เป็นทำเลเงียบสงบใจกลางเมือง แวดล้อมไปด้วยห้างดังและอาคารสำนักงานเกรด A
ทำเลยอดนิยมของคอนโดหรู
ทำเลที่ฮอตฮิตสำหรับคอนโดประเภท Luxury ก็คงหนีไม่พ้นเส้นสุขุมวิท ตามแนวรถไฟฟ้า พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เช่น KHUN by YOO ราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ 300,000 - 400,000 บาท ซึ่งเป็นอีกโครงการคอนโดหรูที่เป็น Rare Items น่าซื้อเก็บเพราะทำเลแบบนี้หาได้ยากมากๆ ในใจกลางทองหล่อ ที่นับวันราคาที่ดินมีแต่พุ่งสูงขึ้นที่ดินแปลงสวย ซื้อขายเปลี่ยนมือ
ตอนนี้บันทึกของการซื้อขายแปลงที่ดินที่แพงที่สุดในประเทศไทยยังคงเป็นแปลงที่ดินบนถนนชิดลม ซื้อขายกันตารางวาละประมาณ 1.92 ล้านบาท ซึ่งเป็นที่ตั้งของ 28 Chidlom คอนโดมิเนียม Rare Items อีกหนึ่งโครงการ ราคาขายเฉลี่ยประมาณ 300,000 บาทต่อตารางเมตร หลังจากนี้ก็มีข่าวการเสนอขายที่ดินแพงๆ 2 ล้านบาทต่อตารางวากันอยู่หลายแปลง โดยทำเลก็เป็นในพื้นที่เขต CBD นั่นเอง
นอกจากนี้ยังมีที่ดินบนถนนวิทยุที่ส่วนใหญ่มักจะเป็นที่ดินประเภท Leasehold แต่คอนโดระดับ Super Luxury อย่างโครงการ 98 Wireless ที่นับว่าเป็นคอนโดติดอันดับคอนโดที่แพงที่สุดในประเทศไทย ได้สิทธิ์บนที่ดินผืนนี้ในแบบ Freehold นั่นหมายความว่าหากคุณเป็นเจ้าของโครงการนี้สามารถส่งต่อไว้เป็นมรดกจากรุ่นสู่รุ่นได้เลยทีเดียว
ถึงแม้ว่าตอนนี้จะยังไม่มีการซื้อขายราคาที่ดินแพงมากกว่า 1.92 ล้านบาทต่อตารางวา แต่บางแปลงมีการซื้อขายกันราคาล้านกว่าๆ ต่อตารางวาก็มีให้เห็นกันแล้ว เช่น แปลงที่ดินโรงแรมปาร์ค นายเลิศเดิม ซึ่งขายให้กลุ่มโรงพยาบาลกรุงเทพไปในราคาประมาณ 1.8 ล้านบาทต่อตารางวาก็ถือว่าเป็นราคาที่สูง หากนำมาพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมเพื่อขาย แน่นอนว่าราคาก็ต้องมากกว่า 3 แสนกว่าบาทต่อตารางเมตรแน่นอน
อย่างไรก็ตามที่ดินแปลงสวยๆ ส่วนใหญ่ก็ไปอยู่ในมือของดีเวลลอปเปอร์เรียบร้อยแล้ว ที่เหลือก็รอจังหวะดีๆ เพื่อพัฒนาโครงการกันต่อไป แต่ที่แน่ๆ หากพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม ราคามีแต่จะแพงขึ้นไปเรื่อยๆ เพราะราคาที่ดินซึ่งเป็นต้นทุนหลักของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีราคาสูงและปรับราคาขึ้นทุกๆ ปี
คอนโดหรู ดีมานด์ยังมีต่อเนื่อง
จากการสำรวจโดยฝ่ายวิจัยและพัฒนา พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ระบุว่า ในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมาราคาคอนโดมิเนียม 100,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไปเติบโต 46% เมื่อเทียบกับปี 2559 และบางทำเลราคาปรับสูงขึ้นแบบก้าวกระโดด ตัวอย่าง เช่น ราคาเฉลี่ยคอนโดมิเนียมแบบไฮไรซ์ย่านทองหล่อราคาปรับตัวสูงถึง 159% ภายในระยะเวลา 4 ปี (2556-2560) ซึ่งราคาเฉลี่ยโครงการใหม่สูงขึ้นถึง 325,000 บาทต่อตารางเมตรคอนโดหรู Resale Unit ขายต่อได้ราคา
มามองในส่วนของคอนโดหรูที่เป็นคอนโดรีเซลกันบ้าง การซื้อขายเปลี่ยนมือสำหรับบางโครงการที่มีความต้องการมากๆ ยังคงได้ราคาดี และมีการปรับราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เช่น โนเบิล เพลินจิต ทำเลติดรถไฟฟ้า BTS เพลินจิต เปิดขายพรีเซลเมื่อ 6 ปีที่แล้วราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ประมาณ 160,000 บาท ปัจจุบันตึกสร้างเสร็จราคาอัพมาแตะอยู่ที่ประมาณ 250,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งราคาขายปรับเพิ่มขึ้นเป็นเกือบเท่าตัว
Capital Gain และ Rental Yield ของการลงทุนประเภทคอนโดหรู
เสน่ห์ของคอนโดหรูใน Prime Area
คอนโดมิเนียมที่เปิดขายในพื้นที่ Prime Area มีความน่าสนใจ คือ ศักยภาพของทำเลที่มีความเป็นเอกลักษณ์ เป็นหนึ่งเดียว นอกจากนี้ก็ยังมีการพัฒนาโปรดักส์ให้มีความพรีเมี่ยมแตกต่างด้วยการออกแบบ การเลือกใช้วัสดุที่เมื่อเวลาผ่านไปก็จะมี Value มากขึ้นคอนโดหรู Rare Items ยังไปต่อได้
ภาพรวมคอนโดมิเนียมย่านใจกลางเมืองยังคงไปต่อได้ เนื่องจากทำเลย่านใจกลางเมืองมีการพัฒนาที่ดินอย่างต่อเนื่องและมีพื้นที่จำกัด ทำให้เพิ่มศักยภาพของทำเลได้ เช่น โครงการ One Bangkok ซึ่งเป็น Mix Used ของกลุ่ม TCC บริเวณแยกถนนพระราม 4 ตัดถนนวิทยุหาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่
หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู, คอนโด 2 ห้องนอน, คอนโดอ่อนนุช, บ้านแสนสิริ
ลงทะเบียนเพื่อรับคำแนะนำเพิ่มเติมจากโครงการที่ท่านสนใจ
เรื่องเด่นน่าสนใจ
เรื่องราวยอดนิยม
Free E-book
.jpg?frontend_host=https%3A%2F%2Fdigitalplatform.sansiri.com)
5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่
ปัจจุบันการหาที่พักอาศัยในเมืองสำหรับคนที่ต้องการความสะดวกสบายในเรื่องการเดินทางการใช้ชีวิตประจำวัน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภท คอนโดมิเนียม กำลังเป็นที่นิยมกันมาก แต่สำหรับคนที่ยังตัดสินใจซื้อไม่ได้ ย้ายที่ทำงานบ่อย หรือมีงบประมาณที่จำกัดในการเลือกที่อยู่อาศัย คู่มือการหาเช่าคอนโดเล่มนี้จากพลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปรียบเสมือนเป็นไกด์นำทาง และจะมาบอกเทคนิคดีๆ ไว้ให้คุณหาเช่าคอนโดให้สบายใจตอบโจทย์ทุกความต้องการ