ซื้อ-ขาย-เช่า อย่างไรให้สบายใจ เมื่อคิดใช้บริการผ่านตัวแทนฯ
25 พ.ย. 2024
เทคนิคการซื้อขายเช่า
ปัจจุบันการซื้อ-ขาย-เช่า อสังหาฯ ทั้งเพื่อการอยู่อาศัยเองหรือเพื่อการลงทุนนั้น สามารถทำได้หลากหลายช่องทาง หากใครที่มีความชื่นชอบและสนใจค้นหาข้อมูลด้วยตนเองในสมัยนี้ก็ทำได้ไม่ยาก ด้วยเทคโนโลยีที่เข้ามาตอบรับความต้องการต่างๆ กดค้นหา หรือเลือกชมรีวิวผ่านทางเว็บไซต์ สมาร์ทโฟน ก็สามารถทำได้อย่างง่ายดาย แต่ก็ต้องแลกมาด้วยเวลา ความรู้และประสบการณ์ของตัวเอง
ซึ่งหากใช้บริการผ่านตัวแทนฯ ผู้เชี่ยวชาญด้านนี้โดยตรงให้ช่วยคัดสรรตามโจทย์ที่เราต้องการ ช่วยดำเนินการเอกสารต่างๆ วิเคราะห์ศักยภาพทำเล ฯลฯ ก็จะช่วยประหยัดเวลาให้เราไปได้มากเช่นกัน
หรือหากต้องการขายหรือปล่อยเช่าบ้าน-คอนโดสักหลัง เราก็สามารถทำทุกอย่างได้ด้วยตนเอง
- ทั้งการประกาศหาผู้เช่าเองทางฟรีเว็บไซต์
- ในเฟสบุ๊กส่วนตัวและเพจคอนโดฯ ต่างๆ
- ถ่ายรูป รับโทรศัพท์ นัดหมายวัน/เวลา พาไปดูบ้าน-คอนโด
- ทำเอกสารสัญญาซื้อขาย สัญญาเช่า ฯลฯ
🚨 ซึ่งสิ่งเหล่านี้ต้องเสียเวลาในการดำเนินการค่อนข้างมากและก็อาจจะหาผู้เช่าได้ยาก อาจต้องใช้ระยะเวลานานกว่า 1-3 เดือนหรือมากกว่านั้นจึงจะได้ผู้เช่า ซึ่งจะทำให้เสียโอกาสในการลงทุน
💡 หากตัดสินใจเลือกใช้ตัวแทนฯ ที่มีความเชี่ยวชาญดำเนินการให้ อาจจะช่วยเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่าได้เร็วและใช้เวลาสั้นดีกว่า
อย่างไรก็ตาม การจะตัดสินใจเลือกใช้ตัวแทนอสังหาฯ เข้ามาช่วยจัดการทรัพย์สินหรือจัดหาที่อยู่อาศัยให้เรานั้นคงต้องพิจารณากันให้ดีและรอบคอบกันสักนิด เพราะถือว่าเราต้องให้ความไว้เนื้อเชื่อใจกันในระดับหนึ่ง เพราะเปรียบเสมือนเป็นตัวแทนของเราในการดำเนินการเรื่องต่างๆ ทั้งหมด ดังนั้นเราควรจะทำความเข้าใจและรู้ถึงบทบาท หน้าที่ ขอบเขต และสิ่งที่แสดงให้ทราบว่า ตัวแทนอสังหาฯ ที่ดีนั้นควรประกอบไปด้วยสิ่งใดบ้าง
บทบาทและหน้าที่ของตัวแทนอสังหาฯ
ตัวแทนอสังหาฯ ส่วนใหญ่นั้นจะเป็นผู้เชี่ยวชาญในระดับมืออาชีพที่มีประสบการณ์เฉพาะด้าน เพราะคลุกคลีอยู่กับวงการอสังหาฯ มานาน ผ่านการอบรมเรียนรู้ทักษะต่างๆ มาอย่างดี จึงสามารถช่วยให้เรื่องที่ยากหรือลูกค้าส่วนใหญ่มักสับสนให้เป็นเรื่องง่าย ไม่ว่าจะเป็นเอกสารต่างๆ ที่ต้องใช้ การเติบโตของทำเล ราคาที่ดิน รูปแบบการลงทุน ปัจจัยบวกที่ควรเลือกซื้อมาไว้ในพอร์ท ฯลฯ ถึงแม้ว่านักลงทุนมือใหม่อาจจะไม่คุ้นเคยกับขั้นตอนของการซื้อ-ขาย หรือปล่อยเช่า
นอกจากนี้ตัวแทนอสังหาฯ ยังช่วยให้คำแนะนำปรึกษาในเรื่องเทรนด์ เทคนิคการตกแต่งห้องที่ตรงใจหรือตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมาย การตั้งราคา การคำนวณค่าใช้จ่าย ฯลฯ ซึ่งอาจจะช่วยให้ห้องขายต่อ หรือ มีโอกาสปล่อยเช่าได้มากขึ้น อีกทั้งช่วยเคลียร์ปัญหาที่อาจจะเกิดจากการสื่อสารที่ไม่ชัดเจนในการซื้อขายก็ตาม รวมไปถึงผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยทั้งสำหรับเช่า และซื้อ ตัวแทนอสังหาฯ ก็จะจัดการให้คุณทั้งหมด
ตัวแทนอสังหาฯ ที่ดีจะทำอะไรให้กับคุณบ้าง?
สำหรับผู้ที่ต้องการขายหรือปล่อยเช่า
1. แนะนำเรื่องการตั้งราคาให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม ไม่ต่ำหรือสูงจนเกินไป โดยพิจารณาจากฐานข้อมูลในตลาด
2. ดูแลเรื่องการตลาด ช่องทางการสื่อสารที่หลากหลาย เพื่อให้สินทรัพย์ของคุณเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายและนำมาซึ่งการปิดการขายได้ในที่สุด
3. จัดหาและคัดกรองผู้ซื้อที่สนใจและมีคุณภาพ ทั้งจากฐานข้อมูลของบริษัทและเครือข่ายพันธมิตรทางการค้าต่างๆ
4. ดูแลเรื่องของการนัดพบขอเข้าชมอสังหาฯ และให้ข้อมูลที่ครบถ้วนเพื่อให้ลูกค้าเกิดความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ของคุณ
5. จัดการเอกสารสัญญาต่างๆ ทั้งสัญญาซื้อขาย สัญญาเช่า ติดต่อกับหน่วยงานราชการ ฯลฯ
สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อหรือต้องการเช่า
1. ให้คำแนะนำการเลือกซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ ตามประเภทและงบประมาณที่ตั้งไว้
2. จัดหา คัดเลือกอสังหาริมทรัพย์ตามเกณฑ์ และข้อกำหนดที่คุณต้องการ และนำเสนอตัวเลือกที่ดีที่สุด
3. ดำเนินการนัดหมายขอเข้าชมและพาไปชมอสังหาริมทรัพย์ พร้อมให้คำแนะนำเปรียบเทียบเพื่อประกอบการตัดสินใจ
4. เจรจาต่อรองราคา หรือสิทธิพิเศษอื่นๆ เพื่อให้ได้สิ่งที่ดีที่สุด
5. จัดการเอกสารสัญญาต่างๆ ทั้งสัญญาซื้อขาย สัญญาเช่า ติดต่อกับหน่วยงานราชการ ฯลฯ
ในการฝากฝังหรือไว้ใจให้ตัวแทนฯ เป็นผู้ดำเนินการจัดการเสมือนเป็นตัวแทนเราทั้งในเรื่องเอกสาร หรือเรื่องธุรกรรมการเงินต่างๆ เพราะบางครั้งอาจมีเหตุจำเป็นที่เราไม่สามารถจัดการได้ ณ ช่วงเวลานั้นๆ ซึ่งก่อนที่จะมอบหมายอำนาจใดๆ เราก็ควรที่จะพึงระวังในสิ่งเหล่านี้เพื่อป้องกันความเสียหายหรือเหตุการณ์ไม่คาดฝันที่อาจเกิดขึ้นได้ในอนาคต
เมื่อมีการเซ็นต์เอกสารรับรองสำเนาถูกต้องใดๆ ควรระบุวัตถุประสงค์ของการใช้เอกสารนั้นไว้อย่างชัดเจนเพื่อป้องกันการแอบอ้างสิทธิ์การนำไปใช้เพื่อจุดประสงค์อื่น สำหรับผู้เช่าที่มีการวางเงินจอง ค่ามัดจำ หรือค่าเช่า ควรแน่ใจว่าได้ชำระถึงเจ้าของห้องโดยตรง
ในกรณีเช่าผ่านตัวแทนอสังหาฯ ที่เป็นบริษัทและให้ช่วยดำเนินการให้ บริษัทจะมีเอกสาร Booking Fee Form ที่มีตราบริษัทและที่อยู่ในการติดต่อชัดเจน เพื่อเป็นหลักฐานยืนยันให้เจ้าหน้าที่ตัวแทนที่เป็นพนักงานของบริษัทรับเงินแทนเจ้าของห้อง และเมื่อได้ชำระแล้วจะต้องมีใบสำคัญการรับเงินหรือใบเสร็จกำกับทุกครั้ง
ในกรณีเช่าผ่านตัวแทนอิสระที่เป็นบุคคล ควรขอเอกสารยืนยันในลักษณะเดียวกันหรือขอสำเนาบัตรประชาชนระบุรายละเอียดการรับเงินพร้อมเซ็นต์กำกับ
🚨 หากมีการชำระเงินค่าโอน ค่าดำเนินการต่างๆ เข้าบัญชีธนาคารหรือสั่งจ่ายเช็ค ควรเป็นชื่อบัญชีบริษัทไม่ควรโอนเข้าบัญชีบุคคลใดบุคคลหนึ่งถึงแม้ว่าจะมีความสนิทและไว้ใจกันในระดับหนึ่งก็ควรที่จะขอหลักฐานการยืนยันชัดเจนว่ามีการนำไปชำระจริงเรียบร้อย
หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู, คอนโด 2 ห้องนอน, คอนโดอ่อนนุช, บ้านแสนสิริ
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อค้นหายูนิตฝากขายฝากเช่าได้เลย
02.688.7555