อนาคตสถานีอินเตอร์เชนจ์ กับทำเลศักยภาพของคนกรุง

19 ส.ค. 2019 พลัสฯ อินไซต์


ปัจจุบันกรุงเทพฯ มีรถไฟฟ้าเปิดให้บริการหลักๆ อยู่ 4 สาย คือ BTS, MRT, แอร์พอร์ตลิงค์ และสายสีม่วง ซึ่งล่าสุดนี้มีส่วนต่อขยายเปิดเพิ่มอีก 2 สาย ได้แก่ สายสีน้ำเงินอยู่ในช่วงทดสอบการวิ่งถึงสถานีท่าพระ และสายสีเขียวที่เปิดทดลองถึงสถานีห้าแยกลาดพร้าว 

ซึ่งแต่ละเส้นทางก็มีศักยภาพแตกต่างกันออกไป ถ้าให้จัดอันดับว่าเส้นทางไหนมีศักยภาพที่สุด ก็คงจะเป็นรถไฟฟ้า BTS ที่มี เส้นทางหลักคือวิ่งผ่านใจกลางกรุงเทพฯ โดยผ่านถนนสายสำคัญย่านใจกลางเมืองแทบทั้งสิ้น

ทั้ง สุขุมวิท, พหลโยธิน, สีลม, สาทร ส่วนเส้นทางรองลงมาก็คงเป็นรถไฟฟ้า MRT หรือรถไฟฟ้าใต้ดิน ที่วิ่งผ่านจุดสำคัญๆ ของกรุงเทพฯ ชั้นในเช่นกัน ทั้งสุขุมวิท, รัชดาภิเษก, สีลม, สามย่าน เป็นต้น

เมื่อมีรถไฟฟ้าหลายเส้นทางแน่นอนว่า แต่ละเส้นทางต้องมีจุดเชื่อมต่อระหว่างกัน เพื่อเชื่อมการเดินทางให้ได้ง่ายและ หลากหลายมากขึ้น เช่น อยู่สุขุมวิทถ้าจะไปย่านรัชดาฯ ก็ต้องใช้บริการ BTS มาที่สถานีอโศก เพื่อเชื่อมต่อ MRT ที่ สถานีสุขุมวิท และสามารถเดินทางไปย่านรัชดาภิเษกได้

ทั้งนี้ตามเส้นทางแนวรถไฟฟ้า โดยเฉพาะบริเวณใกล้จุดสถานี ถือว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพมากที่สุด และยิ่งสถานีนั้น เป็นจุดเชื่อมต่อของรถไฟฟ้า 2 สาย หรือเป็นสถานีอินเตอร์เชนจ์แล้วล่ะก็ แน่นอนว่าศักยภาพที่มีก็ต้องมีเพิ่มขึ้นเป็นเท่า ตัวแน่นอน 

ความพิเศษของสถานีอินเตอร์เชนจ์

สถานีอินเตอร์เชนจ์หรือสถานีที่เป็นจุดตัดของรถไฟฟ้าที่มีมากกว่า 1 สาย มีความได้เปรียบและมีจุดเด่นแรก คือ มี ทางเลือกการเดินทางได้มากกว่ารถไฟฟ้าเส้นทางเดียว เพราะจะสามารถเลือกการเดินทางได้หลากหลายเส้นทาง โดยเฉพาะสถานีอินเตอร์เชนจ์ของ BTS และ MRT ที่เป็นรถไฟฟ้าเส้นทางหลัก 

นอกจากจะเดินทางได้หลายเส้นทาง แล้ว จะเห็นได้ว่ารอบๆ สถานีนั้นจะมีความคึกคักเป็นพิเศษ มีการพัฒนาที่ดินเป็นอาคารรูปแบบต่างๆ ที่มาตอบโจทย์ทำเลศักยภาพนี้ เช่น ห้างสรรพสินค้า, ไลฟ์สไตล์มอลล์, โรงแรมและคอนโดมิเนียม เป็นต้น 

สำหรับในกรุงเทพฯ ที่เห็นคึกคักเป็นพิเศษ ก็คงจะเป็นสถานีอินเตอร์เชนจ์ของรถไฟฟ้า BTS และ รถไฟฟ้า MRT บริเวณแยกอโศก ซึ่งเป็นจุดตัดของรถไฟฟ้า 2 สาย นอกจากนี้ก็ยังมี BTS สถานีสยาม ซึ่งเป็นจุดตัดของรถไฟฟ้า BTS เส้นสีลมและเส้นสุขุมวิท 

โดยในแต่ละวันบริเวณสถานีเหล่านี้จะมีคนใช้บริการเป็นจำนวนมาก รวมถึงสถานีอินเตอร์ เชนจ์บริเวณ ศาลาแดง-สีลม BTS สถานีศาลาแดง และ MRT สถานีสีลม ซึ่งอินเตอร์เชนจ์เหล่านี้จะมีศักยภาพมาก เช่นกันเพราะมีอาคารสำนักงานขนาดใหญ่อยู่รายรอบ 

สิ่งอำนวยความสะดวก มีครบ จบที่เดียว

หากใครอยู่อาศัยในย่านสถานีรถไฟฟ้าอินเตอร์เชนจ์หรือเคยผ่านไปผ่านมาในย่านนี้ เรื่องความสะดวกสบายทุกอย่างหาย ห่วงได้ เพราะรอบๆ สถานีจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตครบ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องการเดินทางที่สะดวก ไปได้ หลายทางเลือก หรือจะเป็นห้างสรรพสินค้าที่เอาไว้จับจ่ายใช้สอยซื้อของเข้าบ้าน หรือจะเดินช้อปปิ้งสินค้าแฟชั่นต่างๆ ก็ เป็นเรื่องง่ายมาก 

จุดอินเตอร์เชนจ์ของรถไฟฟ้าเมืองไทยที่ทำให้เห็นภาพความเจริญของพื้นที่ เช่น อินเตอร์เชนจ์อโศก ซึ่งเป็นที่รู้จักของนัก เที่ยวต่างชาติ ก็จะมีห้างใหญ่อย่าง Terminal 21 ที่รวมทุกสิ่งอย่างของการใช้ชีวิตไว้ในนี้ โดยเฉพาะอาหารการ กินที่มีความอุดมสมบูรณ์มาก จะเดินช้อปปิ้งซื้อของต่างๆ ก็ได้หมด รวมไปถึงโรงแรมระดับ 5 ดาว และอาคารสำนักงาน เกรดเอ ก็อยู่รายล้อมตัวสถานีที่เป็นอินเตอร์เชนจ์ ซึ่งสิ่งเหล่านี้ช่วยเพิ่มศักยภาพของทำเลไปได้อีกเยอะ 

หรือจะเป็น BTS สยาม ที่มีห้างใหญ่อย่างสยามพารากอน และสยามดิสคัฟเวอรี่ ที่คอยต้อนรับอยู่บริเวณสถานีเลยทีเดียว 

คอนโดใกล้อินเตอร์เชนจ์ Value มีแต่เพิ่ม

ทำเลอินเตอร์เชนจ์ของรถไฟฟ้า เป็นทำเลที่มีศักยภาพทั้งเรื่องการเดินทาง ความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต ทำให้ดีเวลลอปเปอร์ต่างก็เล็งหาที่ดินที่ใกล้จุดอินเตอร์เชนจ์ที่สุด เพื่อพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียม

เช่น สถานีอินเตอร์ เชนจ์ อโศก-สุขุมวิท ย่านนี้ก็มีคอนโดมิเนียมทั้งเก่าและใหม่ อาทิ Las Colinas เป็นคอนโดที่สร้างเสร็จ มานาน กว่า20ปี อยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า MRT สถานีสุขุมวิท และ BTS สถานีอโศก ซึ่งโครงการนี้สร้างเสร็จตั้งแต่ยัง ไม่มีรถไฟฟ้า ปัจจุบันราคาขายก็อัพขึ้นไปเกิน 100% แล้ว ด้วยศักยภาพของทำเลที่มีเพิ่มมากขึ้น จากรถไฟฟ้าและการ พัฒนาเมืองต่างๆ นั่นเอง 

นอกจากนี้บริเวณรอบๆ อินเตอร์เชนจ์อโศก-สุขุมวิท ยังมีคอนโดมิเนียมทยอยเปิดใหม่ต่อเนื่อง ที่ใกล้ๆ จะโอนฯ ในปี เช่น    Ashton Asoke ส่วนที่กำลังจะเปิดขายใหม่ เช่น Celes Asoke

  • อ่านต่อ อโศก ชีวิตอีกด้านใจกลาง CBD

    • สถานีอินเตอร์เชนจ์ใหม่ ขยายทำเลศักยภาพ

    ตอนนี้รถไฟฟ้าหลายเส้นทางอยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยครอบคลุมกรุงเทพฯ ทุกโซน รวมถึงรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการ แล้วทั้ง BTS, MRT, แอร์พอร์ตลิงค์และสายสีม่วง ทำให้เกิดจุดตัดหรืออินเตอร์เชนจ์ของรถไฟฟ้าแต่ละสายมีเพิ่ม มากขึ้น ส่งผลให้การพัฒนาเมืองขยายตัวออกไป 

    โดยเฉพาะตามจุดสถานีอินเตอร์เชนจ์ที่จะมีศักยภาพเพิ่มมากกว่า ทำเลอื่นๆ ด้วยการเดินทางที่มีตัวเลือกหลากหลาย ในอนาคตทำเลอินเตอร์เชนจ์เหล่านี้ต้องมีการพัฒนาต่อเนื่อง แน่นอน

    สำหรับสถานีอินเตอร์เชนจ์ที่น่าจับตามอง เช่น BTS หมอชิต - MRT จตุจักร เป็นจุดตัดของรถไฟฟ้า BTS และ MRT ที่การเดินทางสามารถเชื่อมต่อเข้าสู่ย่านใจกลางเมืองได้ โดยรอบๆ สถานีก็มีสถานที่สำคัญอย่างตลาดนัดจตุจักร, สวนสาธารณะขนาดใหญ่ รวมทั้งมีคอนโดย่านจตุจักรเปิดขายหลายโครงการ เช่น The Line Jatujak- Mochit , M Jatujak, Notting Hill Jatujak-Interchange เป็นต้น 

    ซึ่งทำเล นี้ในอนาคตจะมีการพัฒนาพื้นที่อาคารจอดรถของรถไฟฟ้า BTS เป็นพื้นที่หมอชิตด้วย โดยจะยกโมเดลสถานี โตเกียวมาไว้ที่นี่ ในอนาคตจะทำให้ทำเลนี้มีศักยภาพเพิ่มมากขึ้นแน่นอน  

    สถานีอินเตอร์เชนจ์บางหว้า ซึ่งจะเป็นจุดตัดของรถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (เส้นทาง ท่าพระ-หัวลำโพง) ก็เป็นอีกทำเลที่น่าจับตา ในอนาคตจะเกิดการพัฒนาที่ดินบริเวณรอบๆ ตัวสถานีได้อีกมาก ซึ่งตอนนี้ก็ มีคอนโดมิเนียมเปิดขายอยู่หลายโครงการ เช่น Chewathai Phetkasem 27, The Base Phetkasem อยู่ย่านนี้ก็สามารถเลือกการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าไปได้ทั้ง BTS เชื่อมต่อเข้าเมืองย่านสีลม สาทร สุขุมวิทได้ไม่ยาก หรือจะใช้บริการสายสีน้ำเงินไปย่านรัชดา หรือสีลมก็ได้เช่นกัน 

    สถานีเตาปูนอินเตอร์เชนจ์ จุดตัดนี้เชื่อมต่อระหว่างรถไฟฟ้าสายสีม่วงและสายสีน้ำเงิน หรือ MRT เพิ่งเปิด ให้บริการเชื่อมต่อกันไปหมาดๆ และย่านนี้ก็ได้เริ่มเห็นการเปลี่ยนแปลงของทำเลมาก่อนล่วงหน้าหลายปี โดยมีโครงการ คอนโดมิเนียมมาเปิดใหม่รออยู่แล้วเช่น Chewathai Interchange, Ideo Mobi Grand Interchange และที่จะมาเปิดใหม่ล่าสุดในย่านนี้คือ The Niche Pride Taopoon

    สถานีสำโรงอินเตอร์เชนจ์ บริเวณนี้ก็เป็นจุดเชื่อมต่อของรถไฟฟ้า 2 สาย คือ BTS และสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ซึ่งปัจจุบัน BTS สถานีสำโรง เปิดให้บริการแล้ว การพัฒนาที่ดินรอบๆ โครงการมีอย่างต่อเนื่องรวม ถึงคอนโดมิเนียมใหม่ เช่น Metropolis Samrong Interchange และ Kensington สุขุมวิท-เทพารักษ์ 

    อย่างไรก็ตามถ้าใครคิดจะซื้อคอนโดสักห้องทั้งเพื่ออยู่อาศัยเองหรือเพื่อการลงทุน การเลือกทำเลอินเตอร์เชนจ์นอก จากจะอยู่ใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย ได้การเดินทางที่สะดวกแล้ว ศักยภาพของทำเลในอนาคตจะมีแต่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ส่งผลให้ ราคาคอนโดฯ ขยับได้อีกไกล จะปล่อยเช่าก็เรทดี หรือจะขายต่อก็กำไรงาม


    หาคอนหาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู


    พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อค้นหายูนิตฝากขายฝากเช่าได้เลยครับ

    เรื่องเด่นน่าสนใจ

    เรื่องราวยอดนิยม

    กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด