ข้อควรรู้การมอบอำนาจโอนบ้าน คอนโดและที่ดิน พร้อมไฟล์หนังสือมอบอำนาจ ปี 2567
22 เม.ย. 2024
เทคนิคการซื้อขายเช่า
คนที่กำลังจะเตรียมซื้อบ้าน ซื้อคอนโด เรามาเตรียมความพร้อมก่อนมอบอำนาจโอนบ้านและที่ดินให้เจ้าของรายใหม่ พร้อมตอบทุกข้อสงสัยเกี่ยวกับขั้นตอนการโอนคอนโด บ้านและที่ดิน ได้ในบทความนี้
ด้วยชีวิตที่เร่งรีบของคนเมือง จึงทำให้ทุกอย่างต้องรวดเร็ว สะดวก กระชับฉับไวอยู่เสมอ แม้กระทั่งเรื่องสำคัญอย่างการโอนกรรมสิทธิ์บ้าน-โอนคอนโดและการมอบอำนาจโอนบ้าน ที่ทุกคนต่างเกิดคำถามและมีความคิดไม่อยากไปจัดการด้วยตนเองที่กรมที่ดินเพราะอาจต้องเสียเวลาเป็นวัน
ไหนจะต้องเตรียมเตรียมหนังสือมอบอำนาจโอนบ้านและที่ดิน และเอกสารอีกมากมาย หลายคนจึงให้ทางตัวแทนโครงการจัดการแทน พร้อมมอบอำนาจที่ดินให้ทางโครงการที่ซื้อเป็นผู้ดำเนินการแทน ซึ่งการให้โครงการทำการโอนบ้าน โอนคอนโด เป็นสิ่งที่สามารถทำได้ไม่เสียหายอะไรสามารถทำได้
สำหรับคนอยากมีอสังหาฯ มีข่าวดี! มาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย ปี 2567
ลดค่าจดทะเบียนโอนและค่าจดจำนองอสังหาฯ เหลือ 0.01%
- ลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาฯ จาก 2% เหลือ 0.01%
- ลดค่าจดทะเบียนจำนองอสังหาฯ จาก 1% เหลือ 0.01%
เงื่อนไข : (เฉพาะที่จดทะเบียนโอนในคราวเดียวกัน)
เฉพาะอสังหาริมทรัพย์ดังนี้
- อาคารที่อยู่อาศัย ประเภทบ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, บ้านแถว
- อาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว หรือห้องชุด (คอนโดมิเนียม) ที่จดทะเบียนอาคารชุด
- เฉพาะบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย
มีผลบังคับใช้ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2567
แต่ทั้งนี้เพื่อเป็นการป้องกันสิ่งที่ไม่คาดคิดเกิดขึ้น แม้อาจจะมีเปอร์เซ็นต์ความเป็นไปได้น้อยมาก แต่ก็ควรศึกษารายละเอียดขั้นตอนการโอนคอนโด และการมอบอำนาจโอนบ้านให้ผู้อื่นดำเนินการโอนแทนอย่างละเอียดถี่ถ้วน พลัสฯ ได้รวบรวมมาให้แล้วว่าต้องระวังอะไรบ้าง
ข้อควรรู้การมอบอำนาจโอนบ้าน คอนโดและที่ดิน พร้อมไฟล์หนังสือมอบอำนาจ ปี 2567
1. การโอนบ้าน-คอนโด ไม่จำเป็นต้องไปด้วยตนเองจริงหรือ?
ก่อนอื่นต้องตอบข้อสงสัยดังกล่าวที่ว่าการโอนบ้าน-โอนคอนโดไม่ต้องไปด้วยตนเองเป็นเรื่องจริง สืบเนื่องจากในปัจจุบันมีหลายโครงการ เสนอให้ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นคอนโดหรือบ้าน เมื่อถึงวันโอนกรรมสิทธิ์หรือต้องมอบอำนาจโอนบ้านไม่จำเป็นต้องเสียเวลาเดินทางไปกรมที่ดิน เพื่อดำเนินการทุกอย่างด้วยตนเองให้ยุ่งยาก
ทั้งนี้จะมีเจ้าหน้าที่จากทางโครงการและธนาคารเป็นผู้เดินเรื่องการโอนบ้านให้ครบทุกขั้นตอน โดยผู้ซื้อหรือเจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องไปด้วยตนเอง แต่ต้องทำหนังสือมอบอำนาจโอนบ้านและที่ดินให้เป็นกิจจะลักษณะ พร้อมแจกแจงรายละเอียดว่าหนังสือฉบับดังกล่าวทำขึ้นเพื่ออะไร และมอบอำนาจโอนบ้านที่ดินนี้มอบหมายให้ผู้ใดเป็นคนดำเนินการ
ซึ่งเป็นสิ่งที่ต้องระมัดระวังมากเป็นพิเศษสำหรับผู้ที่ต้องการมอบอำนาจให้ตัวแทนจากโครงการ หรือผู้อื่นเป็นผู้ดำเนินการโอนบ้าน-คอนโดแทน ทั้งนี้หากเกิดปัญหาหรือสิ่งที่ไม่คาดคิดขึ้น ใบมอบอำนาจนี้สามารถนำมาเป็นหลักฐานได้
2. เอกสารที่ต้องเตรียม เมื่อต้องมอบอำนาจให้ผู้อื่นทำการ โอนบ้าน-คอนโดแทน
สำหรับเอกสารที่ต้องเตรียมในวันนัดโอนของโครงการ นอกจากจะมีใบหนังสือมอบอำนาจโอนบ้านและที่ดินเพิ่มเข้ามาแล้ว ยังมีเอกสารอื่นๆ รวมถึงค่าใช้จ่ายดังต่อไปนี้
- โฉนดที่ดินฉบับจริง (ทางโครงการเป็นผู้นำไป)
- สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ซื้อ
- ในกรณีเปลี่ยนชื่อหรือนามสกุล ให้แนบเอกสารหลักฐานการเปลี่ยนมาด้วย
- หากมีคู่สมรส ให้แนบสำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส สำเนาใบจดทะเบียนสมรส และหนังสือยินยอมจากคู่สมรส
- ถ้าเป็นการมอบอำนาจ ให้แนบสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนผู้รับมอบอำนาจ และสำเนาทะเบียนบ้านผู้รับมอบอำนาจ
3. ค่าธรรมเนียมในการโอนบ้าน-คอนโด
- ค่าธรรมเนียมการมอบอำนาจโอนบ้าน-คอนโด 2% จากราคาประเมิน
- ค่าอากร คิด0.5% ของราคาซื้อขายแต่ต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมินทุนทรัพย์
- ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมาดา (หัก ณ ที่จ่าย) ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร
- ค่าคำขอ 20 บาท
- ค่าพยาน 20 บาท
- หากบ้านหรือที่ดิน จำนองธนาคาร เสียค่าจดจำนอง 1% ของมูลค่าจำนอง
หมายเหตุ: ค่าใช้จ่ายทั้งหมด ผู้ซื้อจะเป็นผู้เตรียมให้กับโครงการหรือผู้ที่มอบอำนาจโอนบ้าน
สำหรับในปี 2567 ไดัมีมาตรการอสังหาริมทรัพย์จากภาครัฐ
ประกาศลดค่าธรรมเนียมในการโอนบ้าน-คอนโด ลดค่าจดทะเบียนโอนและค่าจดจำนองอสังหาฯ เหลือ 0.01% มีผลบังคับใช้ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2567
โดยค่าธรรมเนียมในการโอนบ้าน-คอนโด อาจแตกต่างกันตามมาตรการอสังหาริมทรัพย์จากภาครัฐในแต่ละปีนั้นๆเมื่อเตรียมเอกสารและหนังสือมอบอำนาจโอนบ้านและที่ดินครบทั้งหมดเรียบร้อยแล้ว ซึ่งส่วนใหญ่ทางโครงการจะขอเอกสารก่อนวันโอนบ้าน รวมถึงค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้น ส่วนในกรณีที่บางคนกู้ไปเต็ม 100% ทางธนาคารจะขอแคชเชียร์เช็คเงินจำนวนที่ไม่กู้ เพื่อมอบให้โครงการในวันโอน โดยทั้งหมดมีขั้นตอนการโอนคอนโด โอนบ้าน โดยไม่ต้องไปด้วยตนเองดังนี้
ขั้นตอนที่ 1 เจ้าหน้าที่โครงการ นำเอกสารให้ฝ่ายชำนาญงานตรวจสอบ โดยเอกสารทั้งหมดได้รับการเซ็นต์ชื่อกำกับจากผู้ซื้อแล้วทุกหน้า พร้อมแนบใบมอบอำนาจโอนบ้านอย่างถูกต้อง
ขั้นตอนที่ 2 เจ้าหน้าที่ประเมินทุนทรัพย์ละคำนวณค่าธรรมเนียมการมอบอำนาจโอนบ้าน-คอนโด (ส่วนใหญ่โครงการออกให้ครึ่งหนึ่งของราคาที่อยู่อาศัย หรือบางโครงการจัดโปรโมชั่นยกเว้นค่าธรรมเนียมการโอน) โดยทางโครงการจะได้ใบเสร็จ 2 ใบ คือสีฟ้า ที่มอบให้แก่เจ้าของบ้านเป็นหลักฐาน และสีเหลือง คืนให้กับเจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญงาน
ขั้นตอนที่ 3 เจ้าหน้าที่พิมพ์สลักหลังโฉนด มอบโฉนดและสัญญาซื้อขาย (ทด. 13) ให้แก่ผู้รับโอน โดยโฉนดฉบับจริงจะถูกมอบให้กับเจ้าหน้าที่ธนาคาร เจ้าบ้านหรือผู้ซื้อจะได้เพียงสำเนาเท่านั้นจนกว่าจะปิดยอดกู้ได้ ซึ่งในขั้นตอนนี้ทางโครงการจะนำแคชเชียร์เช็คจำนวนหนึ่งให้กับธนาคารด้วย กรณีที่ผู้ซื้อไม่ได้กู้ 100% เต็ม
ขั้นตอนที่ 4 เมื่อกระบวนการโอนบ้าน ณ กรมที่ดินเสร็จสิ้นเรียบร้อย วันรับมอบอำนาจโอนบ้านและคอนโด เจ้าบ้านหรือผู้ซื้อจะได้เอกสารทั้งหมดเป็นหลักฐานในการถือกรรมสิทธิ์บ้านหรือคอนโดที่ซื้อ
5. เรื่องสำคัญของการมอบกรรมสิทธิให้ผู้อื่นโอนบ้าน-คอนโด
แม้การมอบอำนาจโอนบ้านหรือโอนคอนโดที่มอบกรรมสิทธิ์ให้ผู้อื่นไปดำเนินการแทน ซึ่งมักจะเป็นเจ้าหน้าที่โครงการบ้านหรือคอนโดที่ซื้อและเจ้าหน้าที่ธนาคาร สามารถมั่นใจได้ว่าไม่มีอะไรน่าเป็นห่วง เพียงแค่แจกแจงรายละเอียดพร้อมลายเซ็นต์กำกับอย่างถูกต้องในหนังสือมอบอำนาจโอนบ้านและที่ดินเท่านั้น แต่ถึงกระนั้นก็มีบางเรื่องสำคัญที่ควรรู้เช่นกันดังนี้
- ค่าธรรมเนียมในการมอบอำนาจโอนบ้าน โดยมอบกรรมสิทธิ์ให้ผู้อื่นทำแทน จะไม่มีค่าใช้จ่ายอะไรเพิ่มเติมขึ้นมาเป็นพิเศษ นอกเหนือจากการโอนบ้านด้วยตัวเองแต่อย่างใด
- โดยปกติแล้วการมอบอำนาจโอนบ้านให้ผู้อื่นดำเนินการโอนบ้าน-โอนคอนโดแทนนั้น บุคคลที่ทำแทนได้จะเป็นเจ้าหน้าที่ประสานงานเรื่องการโอนจากโครงการ พร้อมด้วยเจ้าหน้าที่สินเชื่อจากธนาคารเท่านั้น หากเป็นบุคคลที่นอกเหนือจากนี้ แนะนำว่าไปด้วยตนเองน่าจะดีที่สุด
- หนังสือมอบอํานาจ โอนบ้านและที่ดิน หรือเอกสารที่ยื่นประกอบการโอนบ้าน โอนคอนโดทั้งหมด เป็นเอกสารที่สำคัญมาก ดังนั้นควรอ่านรายละเอียดทุกบรรทัดให้ตรงกับสัญญา รวมถึงใบมอบอำนาจโอนบ้านด้วย โดยต้องแจกแจงอย่างชัดเจนให้บุคคลใดเป็นผู้ดำเนินการโอนแทน
"การมอบกรรมสิทธิการโอนบ้าน-คอนโด ให้กับผู้อื่นดำเนินการแทน ไม่ใช่เรื่องที่น่าเป็นห่วงสามารถทำได้หากรอบคอบในเรื่องเอกสารสำคัญ โดยเฉพาะหนังสือมอบอำนาจโอนบ้านและที่ดิน"
และสำหรับท่านใดที่กำลังมองหาบ้านหรู พลัสฯ แนะนำ Exclusive Deal
นาราสิริ กรุงเทพกรีฑา
เนื้อที่บ้านเริ่มต้น 130-150 ตารางวา
พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 495-687 ตารางเมตร
สำหรับผู้ที่มีแพลนจะซื้อคอนโดผ่านการกู้ธนาคาร แน่นอนว่าหนึ่งในสิ่งสำคัญที่ต้องทำคือ ‘การเคลียร์ภาระหนี้ให้เหลือน้อยที่สุด’ แต่จะมีวิธีการเคลียร์หนี้อย่างไรให้เกิดประสิทธิภาพมากที่สุด วันนี้ PLUS เตรียมคำตอบมาให้ทุกท่านแล้ว อ่านต่อคลิก
คู่มือผู้เช่าคอนโด: รวมทุกค่าใช้จ่ายก่อนเช่า
สำหรับผู้เช่าคอนโดมือใหม่ ต้องเตรียมค่าใช้จ่ายอะไรบ้างก่อนเซ็นสัญญาเช่าหรือกระทั่งก่อนมองหาคอนโดสักแห่ง อะไรคือค่าเช่าล่วงหน้า? ค่าประกัน? ฯลฯ วันนี้ Plus Property เตรียมทุกคำตอมมาให้แล้ว อ่านต่อคลิก
หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู, คอนโด 2 ห้องนอน, คอนโดอ่อนนุช, บ้านแสนสิริ
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ บริษัทบริหารสินทรัพย์ รับฝากขาย ปล่อยเช่า และการซื้อขายอสังหาฯ ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555หรือ คลิกที่นี่
02.688.7555