5 ปัญหายอดฮิต ผู้เช่าย้ายออกจากหอพัก ไม่แจ้งล่วงหน้า
09 ก.ย. 2019
เทคนิคการซื้อขายเช่า
ปัญหาหนักใจของเจ้าของห้องที่มี คอนโดให้เช่า บ้านพักให้เช่า หรือหอพัก อพาร์ตเมนท์ หลายคนที่มักเจอเวลาผู้เช่าขอย้ายออก ซึ่งหากเราไม่มีการวางแผน เตรียมความพร้อมให้ดี อาจนำมาซึ่งความเสียหาย จนรายได้ที่ได้มาจากการปล่อยเช่าคอนโด หอพัก อาจต้องหมดไปกับการซ่อมแซมกันขนานใหญ่
พลัสฯ ได้รวมเอาปัญหายอดฮิตที่ผู้เช่าส่วนใหญ่มักเจอมาแบ่งปันเพื่อเป็นกรณีศึกษาให้กับเจ้าของห้องที่กำลังเตรียมปล่อยเช่าให้ได้ตั้งรับกันไว้ก่อน 5 อันดับ ดังนี้
1. ย้ายออกกระชั้นชิด ไม่แจ้งล่วงหน้า
เป็นปัญหายอดฮิตตลอดกาลที่ผู้เช่ามักจะขอย้ายออกจากหอพัก คอนโด โดยไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้า ถึงแม้ว่าการเช่าห้องจะมีระยะเวลากำหนดชัดเจน
เช่น 1 ปี 3 ปี แต่ก็มีบางรายย้ายออกกะทันหันโดยไม่สนใจเงินประกัน ซึ่งเป็นปัญหาของเจ้าของห้องที่อาจสูญเสียรายได้ในการหาผู้เช่ารายใหม่มาทดแทน กรณีออกก่อนหมดสัญญาเช่า
ดังนั้นวิธีเตรียมรับมือกับปัญหานี้คือ สร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้เช่า คอยอัพเดทผู้เช่าอยู่เรื่อยๆ ถามไถ่สารทุกข์สุขดิบอยู่เสมอ ไม่หายไปจนผู้เช่ารู้สึกไม่ได้รับการดูแล หรือถ้ามีความจำเป็นจะย้ายออกจริงๆ จะมีการคิดถึงเรา และอาจบอกเราแต่เนิ่นๆ
อีกหนึ่งกรณีศึกษาที่มีผู้เช่าบางรายนำสัญญาเช่าที่มีอยู่ ไปปล่อยห้องเช่าซ้อนเนื่องจากมีความจำเป็นต้องย้ายออกก่อนกำหนด
เช่น กำหนดสัญญาเช่า 1 ปี แต่ต้องย้ายออกในเดือนที่ 7 และยังเหลือเวลาเช่าอีก 5 เดือน จึงนำไปปล่อยห้องต่อให้กับผู้เช่ารายใหม่โดยที่ไม่แจ้งให้เราทราบ
ซึ่งการกระทำดังกล่าวนั้นมีความผิด เราอาจจะต้องขอความช่วยเหลือจากนิติบุคคล ให้ช่วยเป็นหูเป็นตาคอยดูว่ามีบุคคลแปลกหน้าเข้ามาหรือไม่ หรือผู้เช่าเดิมมีการย้ายข้าวของออกไปและไม่ได้แจ้งเจ้าของห้อง
2. ห้องสกปรก ไม่ทำความสะอาดก่อนคืนห้อง
การรักษาความสะอาดของผู้เช่าแต่ละรายอาจไม่เหมือนกัน ขึ้นอยู่กับการที่เราสกรีนรับผู้เช่ามาตั้งแต่แรก หรือได้มีการระบุในสัญญาไว้หรือไม่ บางรายเป็นคนที่ดูแลรักษาความสะอาดห้องดีอยู่แล้ว หรือบางรายตั้งใจจะจ้างแม่บ้านมาทำความสะอาดให้ทีหลังแต่อาจเกิดเหตุสุดวิสัย ไม่สามารถทำคืนได้ในระยะเวลาที่กำหนด
ดังนั้นข้อนี้จึงเป็นสิ่งที่เราต้องกันค่าใช้จ่ายในส่วนนี้เตรียมไว้แต่แรกด้วย หรือเพื่อป้องกันไม่ให้การทำความสะอาดไม่ได้มาตรฐาน เราสามารถขอหักค่าทำความสะอาดห้องจากเงินประกันก่อนทำการคืนเงินให้ก็ได้
3. ลืมจ่ายบิล ลืมคืนกุญแจ Keycard และรหัสผ่านต่างๆ
ปัญหาในส่วนนี้มักเกิดขึ้นกับผู้เช่าต่างชาติ ที่มีการย้ายกลับประเทศไปจึงขาดการติดต่อสื่อสารกับเจ้าของห้อง ทั้งกุญแจ Mailbox, กุญแจห้อง, Keycard ต่างๆ ก่อนผู้เช่าย้ายออก หรือกรณีติดต่อไม่ได้ ก็ให้ทำการหักค่าเงินประกันสำหรับการต้องทำคีย์การ์ดใหม่ หรือค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง
ในบางรายอาจจะแอบเก็บเอาไว้หรือไปทำสำรองเพิ่มแล้วเอาไว้เพื่อประโยชน์ส่วนตัว เช่น มาใช้ส่วนกลางหลังจากย้ายออกไปแล้ว เป็นต้น ดังนั้นเราควรต้องมีการเปลี่ยนรหัสผ่าน หรือเปลี่ยนกุญแจใดๆ หรือแจ้งนิติให้ทำการคีย์ข้อมูลในคีย์การด์ใหม่ เพื่อป้องกันอันตรายที่อาจเกิดขึ้นได้
ในกรณีบิลค่าน้ำ ค่าไฟ หรือค่าอินเทอร์เนตต่างๆ ที่ผู้เช่าติดตั้งเองภายหลัง ควรกำชับให้ผู้เช่าไปดำเนินการชำระให้เรียบร้อย ก่อนผู้เช่าย้ายออกจากหอพัก
รวมถึงการแจ้งเปลี่ยนที่อยู่ในการส่งเอกสาร หรือสอบถามโดยตรงกับผู้ให้บริการรายนั้นๆ เพื่อไม่ให้มีปัญหาตามมาเวลาที่ผู้เช่าคนใหม่ย้ายเข้าและไม่สามารถทำการติดตั้ง อินเทอร์เนตหรือโทรศัพท์ได้ เพราะผู้เช่าคนเก่ายังไม่ได้แจ้งย้ายออก
4. ห้องไม่อยู่ในสภาพเดิม ชำรุดเสียหาย
เช่น ทาสีห้องใหม่ ติดวอลเปเปอร์ ระบบไฟ ท่อน้ำ เฟอร์นิเจอร์ต่างๆ หรือพื้นห้องอาจมีการแตกหัก หรือชำรุด ปัญหาในข้อนี้ส่วนใหญ่มักจะอยู่ในสัญญาและถ้ามีการเสียหายเกิดขึ้น
อาจหักออกจากเงินประกันตามสัญญาที่แจ้งไว้ในตอนแรก โดยผู้เช่าควรทำห้องให้กลับอยู่ในสภาพเดิมก่อนคืนห้องให้เรา แต่ก็จะมีบางกรณีที่เราคาดไม่ถึงจึงไม่ได้ระบุไว้ในสัญญา
เช่น ผู้เช่ารายหนึ่ง ก่อนย้ายออกจากห้องไปได้ถอดปลั๊กไฟตู้เย็นออกให้เพราะเกรงว่าไม่มีคนอยู่หลายวัน จนทำให้น้ำแข็งละลายล้นออกจากถังเก็บ ทำให้น้ำเจิ่งนองมาที่พื้นลามิเนตจนเกิดความเสียหาย
ในส่วนนี้ผู้เช่าจะต้องเป็นคนชำระค่าเสียหายโดยหักจากเงินประกัน และเจ้าของห้องเองควรทำสัญญาให้รัดกุมและตรวจสอบความเรียบร้อยต่างๆ ภายในห้องให้ดีก่อนคืนเงินประกัน
5. ย้ายเฟอร์นิเจอร์ของเจ้าของห้องไปด้วย
ในกรณีนี้จะเกิดปัญหากับบางผู้เช่าที่อาศัยอยู่มาเป็นระยะเวลานาน อาจมีการซื้อเฟอร์นิเจอร์เข้ามาตกแต่งเองเพิ่มเติมไปด้วยจนจำไม่ได้ว่าชิ้นไหนเป็นของเดิมที่มีให้ หรือซื้อมาเพิ่มเอง เช่น จานชาม ช้อนส้อม ชั้นวางของ เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ฯลฯ
ดังนั้นเจ้าของห้อง เจ้าของคอนโด ควรมี เช็คลิสต์ อุปกรณ์ของใช้ภายในห้องแนบท้ายไปกับสัญญา
และเวลาผู้เช่าย้ายออกให้เช็คจากเช็คลิสต์ ส่วนเจ้าของห้องควรหาเวลามาเช็คของด้วยตนเองก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายออก เพื่อรักษาสิทธิของตัวเอง และหากคืนของไม่ครบตามเช็คลิสต์เจ้าของห้องสามารถหักจากเงินประกันได้
ท้ายที่สุดแล้วปัญหาต่างๆ เกี่ยวกับผู้เช่าย้ายออก โดยไม่แจ้งล่วงหน้า อาจเกิดจากปัญหาที่สัญญาเช่าไม่ชัดเจนและไม่รัดกุม อีกทั้งไม่ได้มีการตกลงทำความเข้าใจกันตั้งแต่ก่อนเข้าอยู่ ดังนั้นสัญญาเช่าจึงมีความสำคัญมาก ซึ่งจะต้องทำข้อตกลงและเข้าใจร่วมกันก่อนเซ็นต์ใดๆ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาออกก่อนหมดสัญญาเช่าเหล่านี้ตามมาภายหลังได้
บทความที่เกี่ยวข้อง
คอนโดพร้อมอยู่ 2564-2021 ลิสต์เรื่องที่คุณอยากรู้ รวบรวมไว้ที่นี่ที่เดียว
หากคุณกำลังมองหาคอนโดติดรถไฟฟ้า เพื่ออยู่อาศัยหรือ เพื่อความสะดวกในการเดินทาง บทความนี้รวบรวมคอนโดติด BTS และ MRT หลายสถานี ทำเลทั่วกรุงเทพ ทั้งระยะทางการเดินทาง และสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ ให้คุณได้เลือกเพื่อเติมเต็มความต้องการในทุกด้านของการอยู่อาศัยของคุณ
รวมคอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS 2021
คอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS ถือเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ชีวิตคนกรุงเทพฯ ได้อย่างดี ไม่ว่าจะอยู่อาศัยเอง หรือจะซื้อไว้ปล่อยเช่าเพื่อทำกำไรได้ในอนาคต หรือจะเช่าอยู่ก็ตาม อีกทั้งการเดินทางที่สะดวกสบายเนื่องจากคอนโดติดรถไฟฟ้าอยู่ในระยะทางที่สามารถเดินไปกลับจากคอนถึงสถานีรถไฟฟ้าได้ง่าย ใกล้ที่ทำงานและแหล่งช้อปปิ้ง และไลฟ์สไตล์มากมาย
รวมคอนโดใกล้รถไฟฟ้า MRT 2021
เพราะความสะดวกสบายในการเดินทาง คอนโดใกล้รถไฟฟ้า MRT เป็นทางเลือกของคนกรุงเทพฯ ไม่ว่าจะเดินทางไปทำงานหรือเที่ยว ก็รวดเร็วทันใจ ไม่ว่าจะซื้อไว้อยู่อาศัยเอง ซื้อไว้ปล่อยเช่า หรือเช่าอยู่ก็ตาม นอกจากนี้ คอนโดใกล้รถไฟฟ้า MRT มักอยู่ท่ามกลางความสะดวกสบาย ใกล้แหล่งทำงาน ศูนย์การค้า ร้านอาหารและคาเฟ่มากมาย
หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู, คอนโด 2 ห้องนอน, คอนโดอ่อนนุช, บ้านแสนสิริ
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555 หรือ คลิกที่นี่
02.688.7555