สำรวจย่าน สะพานควาย-ประดิพัทธ์-สนามเป้า-อารีย์

04 ส.ค. 2017 รีวิวอสังหาฯ

สนามเป้า,อารีย์,สะพานควาย,ซื้อคอนโด,เช่าคอนโด


สะพานควาย - ประดิพัทธ์ เคยเป็นย่านการค้า และย่านธุรกิจที่เคยรุ่งเรืองมากในสมัยก่อน รวมทั้งเป็นทำเลที่รวบรวมร้านอาหารสูตรดั้งเดิมซึ่งรักษารสชาติความอร่อยไว้ไม่เปลี่ยนแปลง เนื่องจากคนไทยเชื้อสายจีนได้มาอยู่อาศัยในทำเลนี้เป็นจำนวนมาก ทำธุรกิจค้าขายทั้งของใช้ และขายของกิน ซึ่งก็ล้วนแล้วแต่เป็นร้านเก่าแก่ดั้งเดิมที่ทำสืบทอดกันมารุ่นต่อรุ่น ทำให้ในย่านนี้มีร้านดัง และของกินอร่อยๆ สูตรดั้งเดิมอยู่เป็นจำนวนมาก

จากความรุ่งเรืองในอดีตทำให้เป็นที่รู้กันดีว่าเป็นย่านไนท์ไลฟ์ ซึ่งเป็นย่านศูนย์รวมความบันเทิง อาหารการกินไว้อย่างหลากหลาย ทั้งยังเคยได้รับความนิยมมากจากทั้งชาวต่างชาติและชาวไทย เรียกได้ว่ารุ่งเรืองกว่าในปัจจุบันหลายสิบเท่า แต่วันหนึ่งความรุ่งเรืองก็เสื่อมสลายไปตามกาลเวลา หลงเหลือไว้เพียงภาพและกลิ่นอายความความรุ่งเรือง

สังเกตได้จาก ร้านรับจำนำ ร้านรับแลกเงิน ห้องเช่า โรงแรมเก่า อายุไม่ต่ำกว่า 20 ปี อย่าง โรงแรมอลิซาเบธ, โรงแรมบางกอกคอนโดเทล, โรงแรมสยามพาเลซ, สุดาพาเลซ เป็นต้น รวมไปถึงคอนโดเก่าซึ่งเจ้าของที่ทำเอง เช่น สะพานควายคอนโดมิเนียม, แฟมมิลี่คอนโด ซอยอินทามระ 25 หรือ พัฒนฉัตรเพลส ก็ล้วนเป็นคอนโดเก่าของย่านนี้ ส่วนตึกแถว อาคารพาณิชย์ ที่ยังคงสภาพเดิมตั้งแต่ครั้งแรกที่สร้าง แต่ก็ยังมีการหมุนเวียนเปลี่ยนมือ ปล่อยเช่ากันอยู่อย่างต่อเนื่อง เพราะมีองค์ประกอบของความสะดวกสบายครบครัน การเดินทางเข้าออกเมืองสะดวก อาหารการกินพร้อมสรรพ อีกทั้งยังใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ ในราคาที่พอจะสามารถเป็นเจ้าของ หรือเช่าได้อีกด้วย ที่ถือว่าเป็นหนึ่งในทำเลที่มีผู้อยู่อาศัยหนาแน่น 80 – 90% ของพื้นที่

สนามเป้า – อารีย์

สนามเป้า – อารีย์ ในปัจจุบันนับได้ว่าเป็น ไพร์มเอเรีย แห่งใหม่ และเป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีศักยภาพและมีลักษณะเฉพาะตัวที่น่าสนใจที่มีเสน่ห์ของการผสมผสานระหว่างโซนที่อยู่อาศัยเก่าแก่มีประวัติยาวนาน และอาคารสำนักงานมากมาย เพราะเป็นศูนย์รวมของสถานที่ราชการสำคัญ และโซนที่พักอาศัยของกลุ่มข้าราชการทหาร นักการเมืองและกลุ่มตระกูลเก่าแก่แต่เดิม

นอกจากนี้ยังเป็นทำเลที่อยู่อาศัยบนเส้นทางคมนาคมที่สะดวกสบายลัดออกไปยังถนนวิภาวดี-รังสิต ก็ไม่ยาก ทำให้ในปัจจุบันที่ดินโซนเส้นถนนพหลโยธินตอนต้น (สนามเป้า-อารีย์) ค่อนข้างหายาก โดยเฉพาะช่วงติดริมถนนใหญ่ เนื่องจากที่ดินส่วนใหญ่เป็นอาคารสำนักงานของสถานที่ราชการ ททบ. 5 และกรมทหาร

ทำให้โอกาสที่จะมีโครงการคอนโดย่านสนามเป้าพัฒนาขึ้นมาใหม่จึงมีน้อย ส่งให้ราคาห้องชุดในโซนนี้ขยับขึ้นสูงในแต่ละปี ในขณะที่ความต้องการของผู้บริโภคที่อยากจะอาศัยและขยายครอบครัวในโซนนี้มีสูง คนที่มีภูมิลำเนาในโซนนี้ มักจะไม่อยากขยายไปในโซนอื่น เนื่องจากโซนนี้สะดวกสบายและบรรยากาศร่มรื่น ไม่แออัด จึงทำให้โซนนี้เหมาะกับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของคนเมือง ทำให้คอนโดแถบสนามเป้านี้มีอุปสงค์สูงขึ้นมาเป็นจำนวนมาก เป็นผลให้โครงการส่วนใหญ่ที่เปิดการขายในโซนนี้สามารถปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว  

วิเคราะห์การลงทุนและผลตอบแทนย่าน “สนามเป้า – อารีย์ – สะพานควาย”

จากภาพรวมราคารีเซลคอนโดมิเนียมในย่านสนามเป้า – อารีย์ – สะพานควาย ในช่วง 5 – 6 ปีที่ผ่านมา นั้นปรับตัวสูงขึ้น 50 - 60% เนื่องจากที่ดินแปลงใหญ่หายากทำให้มีโครงการเปิดใหม่น้อย แถมยังมีรถไฟฟ้าสายหลักพาดผ่าน ส่งผลราคาที่ดินย้อนหลัง 5 ปี เพิ่มขึ้น 5-25%

หากมองย้อนกลับไปดูราคาเปิดตัวของคอนโดมิเนียม High Rise ย่านสนามเป้า-อารีย์-สะพานควาย เมื่อ 5 – 6 ปีที่แล้ว ราคาเฉลี่ยเปิดตัวอยู่ที่ 90,000 – 100,000 บาท/ตร.ม. หากลงทุนในตอนนั้น แต่ในปัจจุบันราคาเฉลี่ยรีเซลขยับสูงถึง 140,000 – 150,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 50-60% เลยทีเดียว

ส่วนในเรื่องของการอยู่อาศัย แต่ละโครงการมักจะมีผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง 80-90% ทำให้เหลือปล่อยเช่าในตลาดเพียง 10-20% เท่านั้นเอง ทำให้ย่านนี้ปล่อยเช่าในราคาค่าเช่าเฉลี่ย 570 บาท/ตร.ม.

โดยห้องขนาด 30 ตร.ม. มีค่าเช่าต่อเดือนที่ 17,000 -18,000 บาท/เดือน ส่วนแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 65 ตารางเมตร มีราคาค่าเช่าอยู่ที่ 35,000 บาท/ยูนิต/เดือน ซึ่งผลตอบแทนเฉลี่ย 5-7% ต่อปี ซึ่งอยู่ในเกณฑ์ที่ดีเลยทีเดียว โดยกลุ่มผู้เช่าในย่านนี้มีทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ เช่น ชาวออสเตรเลีย, อินโดนีเซีย, นิวซีแลนด์ เป็นต้น


หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู, คอนโด 2 ห้องนอน, คอนโดอ่อนนุช, บ้านแสนสิริ


พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดที่มีเทคโนโลยีสมัยใหม่ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ทำให้จังหวะชีวิตคุณสุดได้ไม่สะดุด สามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อค้นหายูนิตฝากขายได้เลยครับ

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด