คนสไตล์เรา เลือกขนาดห้องคอนโดประเภทไหนดี
24 ก.ย. 2020
เทคนิคการซื้อขายเช่า
ปัจจุบันคนนิยมอยู่อาศัยคอนโดมากขึ้น เพราะคอนโดมักจะตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางได้สะดวก และอยู่ในแหล่งชุมชน ดังนั้นในการจะซื้อหรือเช่าแต่ละครั้งจึงต้องเลือกสิ่งที่ดีที่สุดให้กับชีวิต โดยพิจารณาจากปัจจัยต่างๆ
แต่หลายคน อาจจะยังสงสัยอยู่ว่า แล้วประเภทขนาดห้องคอนโดแต่ละแบบแตกต่างกันอย่างไร ต้องเลือกอย่างไรล่ะ จึงจะเรียกว่าเหมาะสมกับตัวเรา
วันนี้พลัสฯ ได้รวบรวม ขนาดห้องคอนโดที่มักพบในโครงการทั่วไป มาให้คุณ เพื่อให้คุณได้รู้จักว่าขนาดห้องคอนโดแต่ละประเภทเป็นอย่างไร มีข้อดี-ข้อเสีย อย่างไร และคุณเหมาะสมกับห้องแบบไหน
เลือกขนาดห้องคอนโด แต่ละแบบ ต้องคำนึงถึงอะไรบ้าง
- งบประมาณ ยิ่งห้องประเภทที่มีขนาดใหญ่ราคาก็ยิ่งสูง ไม่ใช่เพียงแค่ค่าห้องตอนซื้อเท่านั้น แต่ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ตามมา ที่มักจะแปรผันไปตามขนาดห้อง เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษา เป็นต้น
- จำนวนสมาชิก ยิ่งจำนวนสมาชิกที่จะอยู่อาศัยของคุณเยอะ ก็ยิ่งเหมาะกับห้องประเภทที่มีขนาดใหญ่ขึ้น
- ไลฟ์สไตล์ เรื่องนี้ก็ถือเป็นเรื่องที่สำคัญมากเช่นกัน หากคุณได้คอนโดที่ไม่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของคุณ ก็อาจทำให้คุณรู้สึกไม่ดีได้ เช่น หากคุณมีไลฟ์สไตล์ไม่ชอบออกไปเที่ยวข้างนอก ห้องประเภทที่มีขนาดเล็กก็อาจจะทำให้คุณรู้สึกอึดอัดได้ แต่ในปัจจุบันคอนโดก็มักจะมีส่วนกลางให้ใช้ คุณอาจจะออกไปผ่อนคลายอารมณ์ที่ส่วนกลางของคอนโดได้ ยิ่งปัจจุบันคอนโดหลายๆ โครงการมีส่วนกลางที่ตอบโจทย์กับกิจกรรมและความสนใจหลายกลุ่มด้วย เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนส่วนกลาง ห้องสมุด ห้องดูภาพยนตร์ เป็นต้น
- การทำความสะอาด หากคุณไม่ชอบทำงานบ้าน ก็อย่าลืมว่า ห้องยิ่งมีขนาดใหญ่ก็ยิ่งต้องใช้แรงใช้เวลาไปกับการทำความสะอาดมาก
- ที่จอดรถ คอนโดบางแห่ง มีการกำหนดที่จอดรถไว้ให้ หากคุณซื้อคอนโดประเภทที่มีขนาดสองห้องนอนขึ้นไป แต่ถ้าหากคุณไม่มีรถอยู่แล้วก็สามารถตัดความกังวลข้อนี้ไปได้เลย
สตูดิโอ (Studio)
เรามาเริ่มกันที่ห้องแบบสตูดิโอ ห้องแบบนี้จะเป็นห้องที่ห้องครัว ห้องนั่งเล่น และห้องนอนอยู่รวมกัน ไม่มีการกั้น จัดให้เป็นสัดส่วน ที่มีการกั้นเป็นสัดส่วนก็มีเพียงห้องน้ำเท่านั้นข้อดี
- ราคาคอนโดไม่สูง รวมถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ ค่าส่วนกลาง ค่าดูแลรักษา เนื่องจากมีขนาดเล็กกว่าห้องแบบอื่น
- ทำความสะอาดง่าย เพราะพื้นที่มีจำนวนน้อย
- ห้องจะดูโปร่งเพราะไม่ได้มีการกั้นห้อง หรือเราสามารถออกแบบ กั้นห้องให้เป็นสัดส่วนได้ด้วยตัวเอง โดยอาจใช้ ชั้นวางของ ผ้าม่าน ฉากบังตา ในการกั้นสัดส่วนง่ายๆ ก็ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวได้
ข้อเสีย
- เนื่องจากไม่มีการกั้นห้องจะทำให้ห้องแบบนี้ขาดความเป็นส่วนตัว ไม่เป็นสัดส่วน
- เก็บของได้น้อย โดยเฉพาะคนที่มีของเยอะๆ ยิ่งลำบากเลย เนื่องจากห้องแบบสตูดิโอนั้นมักมีขนาดเล็ก
- ไม่สามารถทำอาหารแบบหนักๆ ได้ เพราะจะทำให้กลิ่นอาหารนั้นฟุ้งกระจายไปทั่ว
คอนโดขนาดสตูดิโอเหมาะกับใคร?
- ผู้ที่พักอยู่คนเดียว หรืออาจเป็น นักเรียน นักศึกษา
- ผู้ที่มีไลฟ์สไตล์ชอบออกไปข้างนอก ไม่ได้ใช้ชีวิตอยู่ในห้องมากนัก
- ผู้ที่ไม่ได้ทำอาหารเอง ชอบออกไปทานอาหารข้างนอก ซื้อกลับมาทาน หรือทำอาหารเบาๆ
- คนที่มีข้าวของไม่เยอะ เนื่องจากห้องสตูดิโอมีขนาดเล็ก
- ผู้ที่ไม่มีแขกมาหาที่ห้องบ่อยๆ หรือแขกที่มาคือคนสนิท
1 ห้องนอน ( 1 Bedroom)
คอนโดแบบ 1 ห้องนอน นั้น โดยส่วนใหญ่แล้วจะประกอบไปด้วยห้องนอน ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องน้ำ และระเบียง โดยโครงการส่วนใหญ่จะนิยมใช้ประตูกระจกใสกั้น ระหว่างห้องนอนและห้องนั่งเล่น เพื่อความโปร่งโล่งของห้อง คุณอาจจะใช้ผ้าม่านติดอีกชั้นหนึ่ง เพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวก็ได้คอนโดขนาด 1 ห้องนอน บางที่ก็จะมีกระจกกั้นห้องครัวหรือที่เรียกว่าห้องครัวแบบปิด ทำให้เมื่อคุณประกอบอาหารหนักๆ กลิ่นอาหารก็จะไม่รบกวนห้องนั่งเล่นและห้องนอนของคุณ
ข้อดี
- มีการกั้นห้องเป็นสัดส่วนชัดเจน และมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น
- หากเป็นครัวปิด จะสามารถทำอาหารได้เต็มที่ ไม่ต้องห่วงกังวลเรื่องกลิ่นรบกวน หรือหากโครงการไม่ได้กั้นส่วนครัวให้ คุณอาจหาประตูกระจกมากั้นห้องเองก็ได้
คอนโด 1 ห้องนอน เหมาะกับใคร
- ผู้ที่อยู่คนเดียว แต่ต้องการห้องที่เป็นสัดส่วน หรืออาจอยู่กันสองคนก็ได้
- ผู้ที่ชอบทำอาหารหนักๆ เนื่องจากมีการจัดห้องเป็นสัดส่วน
- ผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดเพื่อลงทุนปล่อยเช่า เนื่องจากห้องแบบ 1 ห้องนอน นั้นเป็นที่นิยมสำหรับผู้เช่า
สำหรับใครที่ลังเลอยู่ว่าคอนโดแบบสตูดิโอหรือแบบ 1 ห้องนอน แบบไหนเหมาะสมกับตัวคุณมากกว่า ลองเช็คลิสต์ดูได้ ที่นี่ครับ คอนโดห้องสตูดิโอ VSคอนโด1 ห้องนอน ห้องแบบไหนที่ใช่คุณ
2 ห้องนอน ( 2 Bedrooms)
คอนโดขนาด 2 ห้องนอนนั้นก็จะตรงตามชื่อเลยครับ นั่นคือมี 2 ห้องนอนนั่นเอง แต่บางที่อาจมีห้องน้ำให้ถึง 2 ห้อง ในขณะที่บางที่มีห้องน้ำให้เพียงห้องเดียว ขนาดพื้นที่ห้องก็จะแตกต่างกันไป สำหรับใครที่สนใจคอนโดสองห้องนอน แต่ยังไม่รู้ว่าจะเลือกคอนโดที่มีสองห้องนอนแบบไหนดี สามารถตามไปอ่านได้ที่ เลือกคอนโด 2 ห้องนอน อย่างไรให้ตอบโจทย์คอนโดขนาด 2 ห้องนอนเหมาะกับใคร
- ผู้ที่อยู่อาศัยเป็นครอบครัว
- ผู้ที่มีแขกมาพักด้วยบ่อย
- ผู้ที่ต้องการห้องอเนกประสงค์เพิ่ม เพราะคอนโด 2 ห้องนอนนั้น ห้องนอนอีกห้องสามารถปรับเป็นห้องอเนกประสงค์ เช่น ห้องทำงาน ห้องอ่านหนังสือ ห้องทำงานอดิเรก ได้
ดูเพล็กซ์ (Duplex)
ห้องขนาดดูเพลกซ์จะเป็นห้องที่มีสองชั้น อาจเป็นแบบ Double space ที่มีช่องเปิดโล่งเชื่อมต่อระหว่างชั้นบนกับชั้นล่าง หรือห้องแบบที่มีพื้นที่ใช้สอยเต็มชั้นก็ได้ มีความสูงจากฝ้าถึงเพดานไม่น้อยกว่า 2.60 เมตร พื้นที่ทั้งสองชั้นนับเป็นส่วนก่อสร้าง ซึ่งจะถูกระบุไว้ในโฉนด ตามกฎหมายทุกชั้นจะต้องมีประตูเข้า-ออก ไปยังบันไดหนีไฟได้โดยง่าย ดังนั้นคอนโดแบบนี้จะมีทางเข้า-ออก ทั้งสองชั้นข้อดี
- ห้องแบบนี้มักมีขนาดใหญ่ มีพื้นที่ใช้สอยเยอะ อีกทั้งยังให้อารมณ์ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน
- ความปลอดภัย เนื่องจากตามกฎหมายกำหนดให้ทุกชั้นจะต้องมีประตูเข้า-ออก ไปยังบันไดหนีไฟได้โดยง่าย ดังนั้นห้องแบบดูเพลกซ์จะมีประตูทั้งสองชั้น
- บันไดเดินขึ้น-ลง สะดวก เนื่องจากกฎหมายกำหนดให้ห้องที่มีความสูงเกินกว่า 3 เมตร จะต้องมีชานพักบันได
ข้อเสีย
- เปลืองพื้นที่ในส่วนบันได แต่ในส่วนนี้เราอาจแต่งให้บันไดเป็นที่วางของได้ ก็จะช่วยประหยัดพื้นที่ตรงส่วนนี้ได้
- เนื่องจากห้องดูเพลกซ์บางที่เป็นแบบ double space ทำให้เมื่อเปิดเครื่องปรับอากาศจะต้องทำงานหนักขึ้น เปลืองค่าไฟมากขึ้น
- เนื่องจากพื้นที่ชั้นสองนั้นเป็นส่วนของก่อสร้างและอยู่ในโฉนด ทำให้ต้องเสียค่าส่วนกลางในส่วนนี้ด้วย
คอนโดขนาดดูเพลกซ์เหมาะกับใคร?
ผู้ที่ต้องการอยู่คอนโดที่มีลักษณะคล้ายบ้าน
คอนโดสไตล์ Loft
เป็นคอนโดแบบที่มีชั้นลอย พื้นที่ชั้นล่างจะออกแบบให้เป็นแบบ Double space ความสูงของห้องไม่น้อยกว่า 2.60 เมตร พื้นที่ในส่วนชั้นลอยนั้นตามกฎหมายระบุให้เป็นเพียงเฟอร์นิเจอร์ ไม่ได้นำมาออกโฉนด ซึ่งจะมีความต่างกับห้องแบบดูเพลกซ์คือ ห้องดูเพลกซ์จะมีประตูทางเข้า-ออกจากห้องทั้งสองชั้น ในขณะที่ห้องแบบลอฟท์จะมีประตูเข้า-ออก เพียงชั้นเดียวเท่านั้นข้อดี
- พื้นที่แบบ Double space ทำให้ห้องดูโปร่งโล่งขึ้น
- เสียค่าส่วนกลางน้อยกว่าพื้นที่ใช้สอยจริง เนื่องจากชั้นลอยนับเป็นเฟอร์นิเจอร์เท่านั้น
ข้อเสีย
- ความปลอดภัย เนื่องจากชั้นลอยของห้องแบบนี้ตามกฎหมายไม่นับเป็นพื้นที่ใช้สอย เป็นเพียงเฟอร์นิเจอร์เท่านั้น ดังนั้น ห้องแบบนี้จะมีประตูเข้า-ออก เพียงชั้นเดียว อีกทั้งห้องแบบนี้มักจะวางตำแหน่งของห้องนอนไว้ที่ชั้นลอย ส่วนห้องน้ำนั้นมีอยู่ที่ชั้นหนึ่งเท่านั้น ทำให้กลางคืนหากเราอยากลุกขึ้นมาเข้าห้องน้ำ อาจต้องระวังเวลาเดินลงมา
- ความไม่สะดวก บันไดมีลักษณะแคบ เดินลำบาก
- อย่างที่ได้บอกไปว่าตามกฎหมายห้องแบบนี้ไม่นับเป็นพื้นที่ใช้สอย ดังนั้นจะไม่มีการออกโฉนดให้ แต่เวลาขายทางโครงการจะคิดราคาขายเป็นพื้นที่ต่อตารางเมตรอยู่แล้ว แต่หากต้องการยื่นกู้ ธนาคารอาจคิดพื้นที่ให้เพียงแค่ชั้นล่างเท่านั้น
- คอนโดแบบนี้จะเป็นแบบ Double space ดังนั้นเวลาเปิดเครื่องปรับอากาศจะเย็นช้า อีกทั้งยังเปลืองค่าไฟอีกด้วย
เพนท์เฮ้าส์ Penthouse
หากแปลตรงๆ คือ บ้านเล็กบนหลังคาตึก แต่ที่จริงแล้วจะเป็นห้องที่ใหญ่กว่าห้องปกติ มีการตกแต่งอย่างหรูหราสวยงาม อยู่ในทำเลดี วิวสวย พร้อมกับราคาที่สูงอย่างมาก ห้องแบบนี้มีข้อดีคือ มักจะมีพื้นที่ใช้สอยมากที่สุดในโครงการ อยู่ชั้นสูงที่สุด และได้วิวที่ดีที่สุด
แนะนำคอนโดน่าอยู่ บรรยากาศดี
kawa HAUS คอนโดริมน้ำบรรยากาศรีสอร์ตใจกลางเมือง
คาวะ เฮาส์ (kawa HAUS) คอนโดทำเลอ่อนนุชภายใต้ร่มเงาของต้นไม้ใหญ่ และความสดชื่นของชีวิตริมน้ำ ท่ามกลางการก้าวไปอย่างรีบเร่งของชีวิตคนเมืองที่ใกล้ชิดธรรมชาติ พื้นที่ส่วนกลางเป็นพื้นที่ส่วนกลางที่เน้นการสัมผัสกับธรรมชาติทั้งภายในและภายนอก
โครงการคาวะ เฮาส์ (kawa HAUS) นำแนวคิด Co-Pantry ด้วยนวัตกรรม การปลูกพืชผักผ่าน application และเทคโนโลยีสมัยใหม่ ภายใต้แนวคิด Farm to table ให้ผู้พักอาศัยได้มีวัตถุดิบสดใหม่ จาก Farm shelf ได้ทุกวัน คาวะ เฮาส์ (kawa HAUS)ใกล้ทุกความสะดวกสบายเพียง 5 นาทีจาก BTS อ่อนนุช และทางด่วน พร้อมแหล่ง COMMUNITY ใกล้โรงเรียนนานาชาติ ร้านอาหาร และ เเหล่งช๊อป
ทุกความสะดวกสบายอยู่ใกล้แค่เอื้อมที่ คาวะ เฮาส์ (kawa HAUS) สนใจ คลิก
Oka HAUS สุขสบายกับชีวิตที่ใช่ในรีสอร์ทใจกลางเมือง
โอกะ เฮาส์ สุขุมวิท 36 คอนโดใหม่ เพียง 5 นาทีถึง BTS ทองหล่อ เชื่อมต่อถ.สุขุมวิท และ ถ.พระราม4 ปลดล็อกความเหนื่อยล้า สู่พลังแห่งการสร้างสรรค์ ที่พร้อมให้คุณใช้ชีวิตอย่างสงบ เรียบง่าย ละเมียดละไมไปกับธรรมชาติ ผสานเทคโนโลยีแนวคิดใหม่ สนใจ คลิก
XT Ekkamai คอนโดมิเนียมสไตล์ใหม่ในย่านเอกมัย-ทองหล่อ
เอ็กซ์ที เอกมัย คอนโดมิเนียมที่เปิดโอกาสให้ทุกคนได้รู้จักตัวตนที่แตกต่าง และมีแต่คำว่าเป็นไปได้สำหรับทุกๆ สิ่งที่คุณต้องการ” พร้อมรองรับทุกการใช้ชีวิตของคุณด้วยทำเลที่เป็นศูนย์กลางของไลฟ์สไตล์ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องกิน ดื่ม เที่ยว ให้คุณเป็นอิสระทุกการเดินทาง ตั้งอยู่ห่างจากสถานี BTS เอกมัยประมาณ 1.5 กม.
ยังโดดเด่นด้วยพื้นที่ส่วนกลางบนชั้นดาดฟ้า อย่างสกาย เล้าน์จ บนชั้นดาดฟ้าที่พร้อมมอบวิวเมืองกรุงเทพฯ 360 องศา ทั้งยังมีสวน ฟิตเนส และสระว่ายน้ำขนาดโอลิมปิคความยาว 50 เมตร และ เอาท์ดอร์ เธียร์เตอร์ สามารถดูหนังจากสระว่ายน้ำได้ รวมถึงแอคทีฟ ฟิตเนสในรูปแบบการออกกำลังกาย VR Exercise สนใจ คลิก
บทความที่เกี่ยวข้อง
สำหรับใครที่มีงบจำกัด และอยากได้คอนโดที่คุ้มค่า รวมคอนโดงบ 3-5 ล้านบาท มาให้คุณพร้อมเป็นเจ้าของได้แล้ว อ่านต่อ คลิก
เจาะลึกชุมชน T77 แหล่งไลฟ์ไตล์ที่ครองใจชาวไทยและต่างชาติในโซนสุขุมวิท
T77 พื้นที่กลางกรุงของสุขุมวิทแห่งนี้ ยังมีชุมชนอันสงบร่มรื่น รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก บนทำเลที่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าและทางด่วน และแม้ชุมชนนี้จะตั้งอยู่มาไม่ต่ำกว่า 5 ปีแล้ว ก็ยังได้มีกระแสตอบรับในการอยู่อาศัยไม่เสื่อมคลาย แหล่งไลฟ์สไตล์คุณภาพจากแสนสิริ อ่านต่อ คลิก
ซื้อคอนโด หรือ เช่าคอนโด? ทางเลือกไหนเหมาะเป็นโอกาส ในวิกฤติยุคโควิด 2021
คนทั่วไปที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยแล้ว ช่วงเวลานี้นับว่าเป็นจังหวะที่เหมาะสมที่สุดสำหรับผู้ที่กำลังมองหาเช่าคอนโดหรือเลือกซื้อคอนโดควรจะต้องคว้าเอาไว้ เนื่องจากการปรับกลยุทธ์ของผู้ประกอบการอสังหาฯ ในช่วงเวลาวิกฤติทำให้แต่ละโครงการมีการจัดโปรโมชั่นลดราคา อ่านต่อ คลิก
หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู, คอนโด 2 ห้องนอน, คอนโดอ่อนนุช, บ้านแสนสิริ
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนบริการอสังหาริมทรัพย์ ให้คำปรึกษาฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายเช่าคอนโดมือสองครบทุกขั้นตอน บริหารโครงการที่พักอาศัย/โครงการเพื่อการพาณิชย์ บริหารงานขายและการตลาดโครงการ ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ กับประสบการณ์ที่มากกว่า 20 ปี เติมเต็มทุกความต้องการอย่างแท้จริง สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมโทร 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อศึกษาข้อมูลการบริการของเราเพิ่มเติมครับ
02.688.7555