ความร้อนแรงของตลาดลงทุนคอนโดฯ ใจกลาง อโศก
19 เม.ย. 2017
รีวิวอสังหาฯ
ตอนที่ 3 ความร้อนแรงของตลาดลงทุนคอนโดฯ ใจกลาง “อโศก”
Residence in Asoke ย่านที่อยู่อาศัยของชาวอโศก
ปัจจุบันโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่ๆ แม้จะมีราคาที่ค่อนข้างสูง แต่ก็ได้รับการตอบรับที่ดีมาก ส่วนใหญ่จะปิดการขายได้รวดเร็ว เพราะที่ดินหาได้ยากขึ้น โดยเฉพาะอโศกฝั่งสุขุมวิท จึงมีซัพพลายในตลาดไม่มากนัก เป็นผลให้การพัฒนาขยับไปทางอโศกฝั่งเพชรบุรีมากขึ้น ซึ่งปัจจัยนี้ทำให้คอนโดฝั่งสุขุมวิทโครงการใหม่ๆ จะได้รับการตอบรับค่อนข้างดีเช่น โครงการ Noble Recole สุขุมวิท 19 ที่เปิดตัวเมื่อปี 2557 และสร้างปรากฎการณ์ Sold Out ภายใน 1 ชั่วโมง ในขณะที่โครงการ แอชตัน อโศก สามารถปิดการขายได้ 100% ในช่วงที่เปิดพรีเซลครั้งแรก นั่นเป็นเพราะซัพพลายใหม่ในย่านนี้มีโอกาสเกิดน้อยลง โครงการ EDGE Sukhumvit 23 เป็นอีกหนึ่งโครงการที่ปิดการขายได้หมดตั้งแต่วันเปิดพรีเซลเช่นกัน และเป็นอีก 1 ตัวเลือกที่น่าสนใจในราคาที่สามารถจับต้องได้ เมื่อเทียบกับหลายๆ โครงการที่เกิดขึ้นในย่านนี้
ขณะที่หนึ่งในทำเลที่นักลงทุนต่างชาติให้ความสนใจลงทุน คงต้องยกให้ “อโศก” เพราะถือเป็นจุดศูนย์กลางของย่านสุขุมวิทที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อม ไม่ใช่เพียงแค่ทำเลที่อยู่ใจกลางเมือง แต่เป็นทำเลที่มีองค์ประกอบครบถ้วนทั้งโรงแรม อาคารสำนักงานชั้นนำ ศูนย์การค้า สถานศึกษาชื่อดัง โรงพยาบาลชั้นนำหลายแห่ง รวมไปถึงร้านอาหาร กิน ดื่ม เที่ยวครบ อีกทั้ง ในอนาคตเมื่อโครงการสิงห์ คอมเพล็กซ์ ซึ่งเป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่แล้วเสร็จ จะยิ่งผลักดันให้ย่านอโศกมีความร้อนแรงขึ้นอย่างไม่ต้องสงสัย โอกาสในการลงทุนและผลตอบแทน
ต้องบอกว่าความนิยมของคอนโดมิเนียมในย่านนี้ ทำให้ตลาดลงทุนคอนโดมิเนียมอโศกคึกคักมาก เพราะมีการซื้อขายเปลี่ยนมืออย่างต่อเนื่อง โดยระดับราคาขายคอนโดมิเนียมย่านอโศกในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาก้าวกระโดดมาก จากราคาเริ่มต้นช่วงวันเปิดตัวเพียง 1.2-1.5 แสนบาท/ตารางเมตร ขยับกลายเป็น 2-2.5 แสนบาท/ตารางเมตร ยังไม่นับรวมราคาขายต่อเปลี่ยนมือของหลายโครงการย่านนี้ก็ขยับไปค่อนข้างแรงจากการเปลี่ยนมือหลายต่อของผู้ลงทุน โดยนักลงทุนล้วนมองว่า แม้จะซื้อต่อมาในราคาค่อนข้างสูง แต่ก็ยังมีโอกาสทำกำไรจากการที่จะขยับได้อีกการปรับเพิ่มขึ้นทุกปี โดยเฉพาะปี 2559 ที่ระดับราคาขายเฉลี่ยปรับเพิ่มสูงกว่าปี 2558 มากถึง 50% เพราะโครงการที่เปิดขายส่วนใหญ่เป็นโครงการเกรดเอและระดับพรีเมียมที่มีราคาขายเกิน 2.5 แสนบาท/ตารางเมตร เข้าไปแล้วโดยภาพรวมราคาขายคอนโดย่านสุขุมวิทระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่มีระดับราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 250,000 บาท/ตารางเมตร หรือมีราคาขายอยู่ระหว่าง 200,000 – 350,000 บาท/ตารางเมตร ส่วนคอนโดมิเนียมเกรดเอ มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 150,000 – 200,000 บาท/ตารางเมตร
ในด้านโอกาสการลงทุน คอนโดให้เช่าคอนโดใกล้ BTS ในย่านอโศกนั้นมีสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อม ทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง โดยจากการสำรวจความต้องการคอนโดมิเนียมย่านนี้ พบว่ามีอัตราการเข้าอยู่อาศัย สูงถึง 80-90% แบ่งเป็น กลุ่มตลาดซื้ออยู่เองที่มีทั้งผู้ซื้อคนไทยและต่างชาติในสัดส่วนที่ใกล้เคียงกัน และกลุ่มตลาดเช่า ซึ่งเกือบ 100% เป็นชาวต่างชาติ และสัดส่วนประมาณ 70% ของตลาดเช่าชาวต่างชาติจะเป็นชาวญี่ปุ่น ปัจจุบันโครงการคอนโดมิเนียมยุคใหม่ๆ จึงออกแบบฟังก์ชั่นห้องชุดให้ตอบโจทย์ผู้เช่าที่เป็นชาวต่างชาติด้วย การลงทุนซื้อคอนโดให้เช่าในย่านสุขุมวิท อโศกจึงถือว่าน่าสนใจมากๆ เลยทีเดียว
อย่างไรก็ตาม แม้ว่าอัตราผลตอบแทน (Yield) จากการให้เช่าห้องชุดย่านนี้จะไม่สูงมาก ไม่เกิน 4-5% ต่อปี เพราะต้นทุนราคาห้องชุดล็อตใหม่ๆ ที่ค่อนข้างสูง แต่อัตราค่าเช่าไม่ได้ปรับขึ้นมาก แต่โอกาสในการทำกำไรจากราคาขายที่ขยับขึ้นอย่างร้อนแรงในย่านนี้ ทำให้นักลงทุนมองจากการลงทุนย่านนี้มากกว่าอัตราผลตอบแทนจากค่าเช่ารายปี จึงถือได้ว่าย่านอโศก เป็นหนึ่งในทำเลทองแห่งการลงทุนของกรุงเทพฯ ที่มี Capital Gain ที่ดีในอนาคตอย่างไม่ต้องสงสัย
บทความที่เกี่ยวข้อง:
-
ตอนที่ 1 ชีวิตในแบบเช้า จรด ค่ำ ที่ย่าน “อโศก”
ตอนสุดท้าย “อโศก” Work-Life Balance ลดระยะการเดินทาง เพื่อเพิ่มเวลาให้กับชีวิต
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดที่อยู่ใจกลางเมือง ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ทำให้จังหวะชีวิตคุณสุดได้ไม่สะดุด สามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อค้นหายูนิตฝากขายได้เลยครับ
02.688.7555