อยากซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไร มนุษย์เงินเดือนควรรู้
14 ต.ค. 2020
เทคนิคการซื้อขายเช่า
เมื่อเริ่มมีเก็บเงินได้ซักก้อน ทุกคนก็ต่างล้วนมีความฝันที่จะมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง
ซึ่งการซื้อคอนโดก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่มนุษย์เงินเดือนสมัยนี้ให้ความสนใจ เพราะทั้งสะดวกในการเดินทาง และยังมีคอนโดติดรถไฟฟ้าในราคาที่หลากหลายทั้ง คอนโดเกาะแนวรถไฟฟ้าBTS และ คอนโดเกาะแนวรถไฟฟ้าMRT ที่ทุกวันนี้เริ่มเปิดส่วนต่อขยายให้บริการกันเยอะแล้ว
ทีนี้เมื่อเราเริ่มเล็งคอนโดที่จะซื้อไว้ในดวงใจแล้ว นอกจากสไตล์ความชอบส่วนตัวเราควรต้องใช้ฐานเงินเดือนเป็นอีกหนึ่งตัวช่วยในการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดที่ทั้งโดนใจและตรงตามงบประมาณได้
เราสามารถใช้สลิปเงินเดือน และเอกสารรับรองการทำงานในบริษัท สมุดบัญชี เพื่อยื่นขอพิจารณากู้สินเชื่อจากธนาคารได้เบื้องต้น ทางธนาคารจะช่วยประเมินความสามารถในการกู้ให้ภาระการผ่อนชำระของเราไม่เกินตัว อย่างเช่น การซื้อคอนโด 5 ล้านบาทเราควรรู้ก่อนว่าเงินเดือนปัจจุบัน เมื่อหักภาระแล้วเราสามารถยื่นกู้ผ่านได้ทั้งหมดเท่าไร?
ลองมาทำความเข้าใจกันในเรื่องสินเชื่อหรือการกู้เงินซื้อคอนโดกันครับ
ปัจจัยที่มีผลสำหรับการพิจารณายื่นกู้ซื้อคอนโด
การปล่อยสินเชื่อหรือวงเงินกู้เพื่อซื้อคอนโดนั้นจะขึ้นอยู่กับ
- ฐานเงินเดือนของแต่ละคน
- ระยะเวลาการทำงาน
- รายได้เสริม
- ยอดหนี้สินที่แต่ละคนมี
โดยส่วนใหญ่แล้วจะเกิดคำถามว่า หากจะซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่? และวงเงินที่จะกู้ธนาคารจะสามารถกู้ได้เท่าไหร่?
โดยพื้นฐานแล้วก็จะอยู่ที่ประมาณ 50 เท่าของเงินเดือนหรืออาจจะมากกว่า 50 เท่าก็ได้ ขึ้นอยู่กับความมั่นคงในหน้าที่การงาน และความมีวินัยในการชำระหนี้สิน หรือประวัติทางการเงินของคุณนั่นเอง
ทีนี้เรามามาดูเรื่องสัดส่วน และความสามารถของการผ่อนชำระหนี้ของแต่ละคนนั้นไม่ควรที่จะเกิน 40% ของเงินเดือน
ซึ่งส่วนใหญ่แล้วทางธนาคารจะประเมินว่าภาระหนี้สินประมาณ 40% ของเงินเดือน จะเป็นระดับของการผ่อนได้สบายๆ ตามฐานเงินเดือนในแต่ละช่วง ดังตารางต่อไปนี้
ซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่? แล้วแบบไหนที่เหมาะกับเรา
เพื่อที่จะอธิบายความสามารถในการยื่นขอสินเชื่อจากธนาคารเพื่อซื้อคอนโดตามรายได้ของโครงสร้างในแต่ละฐานเงินเดือนนั้น จะสามารถแบ่งได้เป็น 4 ระดับ ดังนี้
- First jobber = ระดับพนักงาน พนักงานใหม่หรือเจ้าหน้าที่ปฎิบัติงานทั่วไป เงินเดือนตั้งแต่ 15,000-30,000 บาท
- Senior = ระดับผู้จัดการ ทำหน้าที่บริหารแผนกต่างๆ และวางแผนงาน เงินเดือนจะอยู่ที่ 30,000-70,000 บาท
- Management = ระดับผู้อำนวยการ ทำหน้าที่กำหนดกลยุทธ์ เงินเดือนจะอยู่ที่ 70,000-100,000 บาท
- Top level = ระดับผู้บริหารองค์กร ทำหน้าที่กำหนดทิศทาง และวางนโยบายต่างๆ ขององค์กร เงินเดือนจะอยู่ที่ 100,000 บาทขึ้นไป
*อ้างอิงระดับฐานเงินเดือนจาก Jobsdb thailand
ความสามารถในการกู้เงินเพ่ือซื้อคอนโดโดยแบ่งตามฐานเงินเดือน
1. ระดับพนักงาน (First Jobber) เงินเดือน 15,000-30,000 จะสามารถกู้ได้ 750,000-1,500,000 บาท โดยประมาณ
ซึ่งคอนโดที่อยู่ในเรทนี้มักจะเป็นคอนโดมิเนียมแบบโลว์ไรส์ที่อยู่บริเวณแถวชานเมืองที่ตั้งอยู่ภายในซอยต่างๆ ซึ่งจะไม่อยู่ติดถนนใหญ่ เรทราคาเฉลี่ยไม่ควรเกิน 50,000 –65,000 บาท/ตารางเมตร หรือพูดง่ายๆ สำหรับมนุษย์เงินเดือนที่เงินเดือนประมาณ 30,000 บาทก็ซื้อคอนโดได้แล้วแต่ควรคำนึงถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆ ด้วยเช่นกัน
2. ระดับหัวหน้างาน (Senior) เงินเดือน 30,000-70,000 จะสามารถกู้ได้ 1,500,000 – 3,000,000 บาท โดยประมาณ
ซึ่งจะเหมาะกับคอนโดมิเนียมแบบไฮไรส์ เป็นคอนโดแนวสูงวิวสวย อยู่ติดถนนใหญ่ ใกล้หรือติดแนวรถไฟฟ้ารอบๆ เมือง หรือบางคนต้องการความเป็นส่วนตัวขึ้นมาหน่อย ใจกลางเมืองขึ้นมาอีกนิด ก็เลือกเป็นคอนโดแบบโลว์ไรส์ ที่เน้นความหรูหราในย่านใจกลางเมือง มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เรทราคาเฉลี่ยไม่ควรเกิน 100,000 – 120,000 บาท/ตารางเมตร ดังนั้นการผ่อนคอนโด 1-3 ล้านบาท เงินเดือนของคุณควรอยู่ในช่วงนี้เป็นต้นไป
3. ระดับผู้จัดการ (Management) เงินเดือน 70,000-100,000 จะสามารถกู้ได้ 3,500,000 – 10,000,000 บาท โดยประมาณ
ดังนั้นความสามารถในการผ่อนคอนโดช่วง 5 ล้านบาทก็ย่อมสูงขึ้นตามเงินเดือนของคุณ ซึ่งฐานเงินเดือนระดับนี้ทางธนาคารจะมองว่าเป็นลูกค้าชั้นดี ทำให้สามารถกู้ได้ยอดที่สูง ซึ่งเหมาะกับคอนโดมิเนียมแบบไฮไรส์ ระดับลักชูรี่ ที่เพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์ มักจะมีทำเลอยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าใจกลางเมือง เรทราคาเฉลี่ยไม่ควรเกิน 150,000 – 230,000 บาท/ตารางเมตร
4. ระดับผู้บริหารองค์กร(Top level) เงินเดือน 100,000 บาทขึ้นไป จะสามารถกู้ได้ 10,000,000 บาท ขึ้นไปโดยประมาณ
ซึ่งฐานเงินเดือนระดับนี้ ส่วนใหญ่ก็จะเหมาะกับ คอนโดมิเนียมแบบไฮไรส์ ระดับลักชูรี่ จนไปถึงซูปเปอร์ลักชูรี่ และสามารถเลือกเป็นห้องเพนท์เฮาส์ เน้นวิว เน้นพื้นที่ใช้สอย มีหลายห้อง อยู่ได้ทั้งครอบครัว เรทราคาเฉลี่ยก็ตั้งแต่ 230,000 บาท/ตารางเมตร ขึ้นไป
*อ้างอิงการให้วงเงินสินเชื่อจากธนาคารอาคารสงเคราะห์
อย่างไรก็ตามการเลือกซื้อคอนโดแต่ละช่วงราคานั้นขึ้นอยู่กับ ความชอบและไลฟ์สไตล์ จึงสามารถปรับเปลี่ยนได้ตามความชอบส่วนตัวของแต่ละบุคคล และวัตถุประสงค์การซื้อ ซึ่งในระดับของผู้จัดการหรือผู้บริหารที่มีฐานเงินเดือนสูงๆ อาจจะมาซื้อโครงการในระดับล่างๆ เพื่อการปล่อยเช่า หรือซื้อในระดับกลางๆ เพื่อเป็นการจัดพอร์ทสำหรับนักลงทุนก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจ
ธนาคารส่วนใหญ่มักจะอนุมัติสินเชื่อให้ไม่เกิน 90% ของราคาขายหรือราคาประเมิน โดยจะเลือกราคาที่ต่ำกว่า ยกเว้นคอนโดมิเนียมบางโครงการที่เป็นของบริษัทผู้พัฒนาใหญ่ที่มีผลประกอบการดี เครดิตดี ธนาคารอาจพิจารณาอนุมัติสินเชื่อเงินกู้ให้ถึง 100%
ส่วนใครที่ต้องการกู้เงินเพิ่มเพื่อนำมาใช้ในการตกแต่งห้องนั้นก็ขึ้นอยู่กับธนาคารว่าจะให้เรากู้หรือไม่ แต่ราคาดอกเบี้ยก็จะต่างจากราคาของดอกเบี้ยบ้าน ซึ่งต้องดูเงื่อนไขของแต่ละธนาคารกันอีกครั้งว่าจะได้เป็นสินเชื่อแบบไหนและกู้ได้กี่% แต่โดยส่วนใหญ่แล้วก็จะไม่เกิน10% และระยะเวลาในการผ่อนคอนโดก็จะสั้นกว่าสินเชื่อบ้านนั่นเอง
แนะนำคอนโดน่าอยู่ บรรยากาศดี
kawa HAUS คอนโดริมน้ำบรรยากาศรีสอร์ตใจกลางเมือง
คาวะ เฮาส์ (kawa HAUS) คอนโดทำเลอ่อนนุชภายใต้ร่มเงาของต้นไม้ใหญ่ และความสดชื่นของชีวิตริมน้ำ ท่ามกลางการก้าวไปอย่างรีบเร่งของชีวิตคนเมืองที่ใกล้ชิดธรรมชาติ พื้นที่ส่วนกลางเป็นพื้นที่ส่วนกลางที่เน้นการสัมผัสกับธรรมชาติทั้งภายในและภายนอก
โครงการคาวะ เฮาส์ (kawa HAUS) นำแนวคิด Co-Pantry ด้วยนวัตกรรม การปลูกพืชผักผ่าน application และเทคโนโลยีสมัยใหม่ ภายใต้แนวคิด Farm to table ให้ผู้พักอาศัยได้มีวัตถุดิบสดใหม่ จาก Farm shelf ได้ทุกวัน คาวะ เฮาส์ (kawa HAUS)ใกล้ทุกความสะดวกสบายเพียง 5 นาทีจาก BTS อ่อนนุช และทางด่วน พร้อมแหล่ง COMMUNITY ใกล้โรงเรียนนานาชาติ ร้านอาหาร และ เเหล่งช๊อป
ทุกความสะดวกสบายอยู่ใกล้แค่เอื้อมที่ คาวะ เฮาส์ (kawa HAUS) สนใจ คลิก
Oka HAUS สุขสบายกับชีวิตที่ใช่ในรีสอร์ทใจกลางเมือง
โอกะ เฮาส์ สุขุมวิท 36 คอนโดใหม่ เพียง 5 นาทีถึง BTS ทองหล่อ เชื่อมต่อถ.สุขุมวิท และ ถ.พระราม4 ปลดล็อกความเหนื่อยล้า สู่พลังแห่งการสร้างสรรค์ ที่พร้อมให้คุณใช้ชีวิตอย่างสงบ เรียบง่าย ละเมียดละไมไปกับธรรมชาติ ผสานเทคโนโลยีแนวคิดใหม่ สนใจ คลิก
XT Ekkamai คอนโดมิเนียมสไตล์ใหม่ในย่านเอกมัย-ทองหล่อ
เอ็กซ์ที เอกมัย คอนโดมิเนียมที่เปิดโอกาสให้ทุกคนได้รู้จักตัวตนที่แตกต่าง และมีแต่คำว่าเป็นไปได้สำหรับทุกๆ สิ่งที่คุณต้องการ” พร้อมรองรับทุกการใช้ชีวิตของคุณด้วยทำเลที่เป็นศูนย์กลางของไลฟ์สไตล์ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องกิน ดื่ม เที่ยว ให้คุณเป็นอิสระทุกการเดินทาง ตั้งอยู่ห่างจากสถานี BTS เอกมัยประมาณ 1.5 กม.
ยังโดดเด่นด้วยพื้นที่ส่วนกลางบนชั้นดาดฟ้า อย่างสกาย เล้าน์จ บนชั้นดาดฟ้าที่พร้อมมอบวิวเมืองกรุงเทพฯ 360 องศา ทั้งยังมีสวน ฟิตเนส และสระว่ายน้ำขนาดโอลิมปิคความยาว 50 เมตร และ เอาท์ดอร์ เธียร์เตอร์ สามารถดูหนังจากสระว่ายน้ำได้ รวมถึงแอคทีฟ ฟิตเนสในรูปแบบการออกกำลังกาย VR Exercise สนใจ คลิก
บทความที่เกี่ยวข้อง
สำหรับใครที่มีงบจำกัด และอยากได้คอนโดที่คุ้มค่า รวมคอนโดงบ 3-5 ล้านบาท มาให้คุณพร้อมเป็นเจ้าของได้แล้ว อ่านต่อ คลิก
เจาะลึกชุมชน T77 แหล่งไลฟ์ไตล์ที่ครองใจชาวไทยและต่างชาติในโซนสุขุมวิท
T77 พื้นที่กลางกรุงของสุขุมวิทแห่งนี้ ยังมีชุมชนอันสงบร่มรื่น รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก บนทำเลที่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าและทางด่วน และแม้ชุมชนนี้จะตั้งอยู่มาไม่ต่ำกว่า 5 ปีแล้ว ก็ยังได้มีกระแสตอบรับในการอยู่อาศัยไม่เสื่อมคลาย แหล่งไลฟ์สไตล์คุณภาพจากแสนสิริ อ่านต่อ คลิก
ซื้อคอนโด หรือ เช่าคอนโด? ทางเลือกไหนเหมาะเป็นโอกาส ในวิกฤติยุคโควิด 2021
คนทั่วไปที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยแล้ว ช่วงเวลานี้นับว่าเป็นจังหวะที่เหมาะสมที่สุดสำหรับผู้ที่กำลังมองหาเช่าคอนโดหรือเลือกซื้อคอนโดควรจะต้องคว้าเอาไว้ เนื่องจากการปรับกลยุทธ์ของผู้ประกอบการอสังหาฯ ในช่วงเวลาวิกฤติทำให้แต่ละโครงการมีการจัดโปรโมชั่นลดราคา อ่านต่อ คลิก
หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู, คอนโด 2 ห้องนอน, คอนโดอ่อนนุช, บ้านแสนสิริ
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนบริการอสังหาริมทรัพย์ ให้คำปรึกษาฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายเช่าคอนโดมือสองครบทุกขั้นตอน บริหารโครงการที่พักอาศัย/โครงการเพื่อการพาณิชย์ บริหารงานขายและการตลาดโครงการ ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ กับประสบการณ์ที่มากกว่า 20 ปี เติมเต็มทุกความต้องการอย่างแท้จริง สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมโทร 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อศึกษาข้อมูลการบริการของเราเพิ่มเติมครับ
02.688.7555