เคล็ดไม่ลับการผ่อนบ้านมากกว่า 1 หลัง ให้หมดอย่างรวดเร็ว
06 มี.ค. 2022
ภาษีและการเงิน
“บ้าน” ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือคอนโด ถือเป็นสินทรัพย์ที่มีราคาสูง และยังเป็นสถานที่ ที่มีคุณค่าทางจิตใจสำหรับผู้อยู่อาศัยที่จะได้ใช้เวลาร่วมกันกับคนที่เรารัก
แน่นอนว่าการอยากมีบ้านในฝันสักหลังมันไม่ได้ง่ายอย่างที่เราคิด ต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายๆ อย่างก่อนตัดสินใจ ทั้งสภาพแวดล้อมโดยรอบ การเดินทาง เงินเดือน ฯลฯ สิ่งเหล่านี้ล้วนส่งผลต่อการตัดสินใจ การซื้อบ้านหรือคอนโดถือเป็นการผูกหนี้ก้อนโตและนำมาซึ่งการผ่อนชำระยะยาว แต่แน่นอนว่ายิ่งสินทรัพย์ที่มีราคาสูงมากเท่าไหร่ ระยะเวลาในการผ่อนบ้านก็ยิ่งนานถึง 10-30 ปี แล้วเราควรทำอย่างไร ? ถึงจะผ่อนบ้านให้หมดได้อย่างรวดเร็ว
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ได้รวบรวม 3 วิธีการผ่อนบ้านมากกว่า 1 หลังไม่ยากอย่างที่คิด ดังนี้
1) การยื่นกู้ร่วมคือคำตอบ
หลายคนอาจเจอปัญหาการกู้ธนาคารคนเดียวแล้วไม่ผ่าน หรือกู้ได้ไม่เต็มวงเงิน การกู้ร่วมถือเป็นทางออก โดยผู้ที่มากู้ร่วมต้องเป็น “สามี-ภรรยา พ่อแม่ พี่น้อง หรือญาติ” ปกติแล้วในการขอสินเชื่อเพื่อผ่อนบ้านหรือคอนโด ธนาคารจะวิเคราะห์และประเมินความสามารถในการผ่อนชำระหนี้จากรายได้ของผู้กู้และผู้กู้ร่วม จะพิจารณาให้กู้ไม่ควรเกิน 30% ของรายได้ต่อเดือน อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อ เฉลี่ย 3 ปีแรก ซึ่ง MRR เป็นไปตามเงื่อนไขที่ธนาคารแต่ละแห่งกำหนด
เช่น จำนวนเงินที่ต้องการกู้ 3 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ยต่อปี 1.50% ระยะเวลาผ่อนชำระ 15 ปี ยอดการผ่อนชำระต่อเดือน 18,622.29 บาท ดังนั้นการยื่นขอกู้ร่วมจึงเป็นอีกวิธีที่ช่วยเพิ่มโอกาสในการได้รับอนุมัติวงเงินกู้ เพราะเป็นการนำรายได้ของผู้กู้หลักและผู้กู้ร่วมมารวมกันทำให้มีรายได้เพิ่มขึ้น และเพิ่มความสามารถในการชำระหนี้ได้มากขึ้นนั่นเอง
อย่างไรก็ตาม ผู้ที่ต้องการกู้สินเชื่อผ่อนบ้านควรจะศึกษาข้อมูลก่อนตัดสินใจหรือโทรสอบถามข้อมูลจากเจ้าหน้าที่สินเชื่อ ตรวจสอบเงื่อนไขรายละเอียดจากธนาคารหลายๆ แห่ง และนำมาเปรียบเทียบกันเพื่อตัดสินใจเลือกใช้สินเชื่อที่เหมาะสมและตอบโจทย์กับเรามากที่สุด เพราะการผ่อนบ้านหรือคอนโดถือเป็นหนี้ก้อนโตที่จะอยู่กับเราไปอีกหลายปี
2) การทำรีไฟแนนซ์ ลดดอกเบี้ยช่วยได้
คนไทยกว่า 80% มีหนี้ และหนี้ที่ใหญ่ที่สุดของคนก็คือ “บ้าน” การทำรีไฟแนนซ์ ถือเป็นอีกหนึ่งตัวช่วยในการผ่อนบ้านหรือคอนโด คือการขอให้ธนาคารพิจารณาอัตราดอกเบี้ย เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่เหมาะกับคนที่ต้องการลดดอกเบี้ยในการผ่อนบ้านต่อเดือนให้ถูกลง ช่วยลดระยะเวลาการผ่อนบ้านให้หมดไว้ขึ้น ทั้งนี้ก็ต้องอยู่ในกรอบระยะเวลาและเงื่อนไขข้อกำหนดของธนาคารนั้นๆ และอาจมีค่าธรรมเนียมหรือค่าใช้จ่ายอื่นร่วมด้วย เช็คดูตารางดอกเบี้ยการทำรีไฟแนนซ์จากศถาบันการเงินต่างๆ คลิกที่นี่
3) หาเงินก้อนโปะหนี้บ้านเดิม
หากมีเงินเก็บสะสมสักก้อน ควรนำไปโปะบ้าน โปะคอนโด วิธีการนี้นอกจากจะเพิ่มจำนวนเงินการผ่อนบ้านในแต่ละเดือนแล้ว ยังจะสามารถช่วยลดเงินต้นและลดค่า MRR ของการผ่อนบ้านในแต่ละงวดได้อีกด้วย
เราก็ควรจะกันบางส่วนเก็บไว้เป็นเงินสำรองต่างหากไว้ประมาณ 6 เท่าของค่าใช้จ่ายเฉลี่ยต่อเดือนของครอบครัว เพื่อเอาไว้ใช้ในกรณีฉุกเฉิน ในกรณีที่เราสามารถยื่นขอกู้เพิ่มเพื่อซื้อบ้านหลังใหม่ได้แล้ว เราก็ควรคิดหาวิธีที่จะสร้างรายได้จากบ้านหลังเดิม เพื่อแบ่งเบาภาระหนี้สินให้บ้านหลังใหม่ด้วย ทั้งขายต่อได้เงินก้อนหรือเก็บไว้ปล่อยเช่าได้เงินกันยาวๆ ซึ่งหากเราเลือกที่จะขายต่อเราสามารถนำเงินส่วนต่างเป็นกำไรที่ได้จากการขายนั้นไปลดวงเงินกู้เพื่อผ่อนบ้านหลังใหม่
"การผ่อนบ้านหรือคอนโด ผู้กู้ควรจะต้องพิจารณาจากปัจจัยต่างๆ โดยรอบ ควรเลือกวิธีการให้เหมาะสมและตอบโจทย์กับตนเองให้มากที่สุด เผื่อลดความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้นได้ในระยะยาว"
ผู้กู้ควรมีวินัยในการผ่อนชำระหนี้ การมีวินัยในการผ่อนบ้าน การชำระหนี้ก็ถือเป็นการสร้างนิสัยและระเบียบที่ดีต่อตัวเองอย่างหนึ่ง ไม่ว่าจะเป็นการผ่อนบ้าน ผ่อนคอนโด หรือแม้แต่การผ่อนรถยนต์สักคัน เพราะถ้าหากว่าเป็นหนี้นานเท่าไหร่ อาจจะทำให้ดอกเบี้ยจากการผ่อนบ้านก็จะยิ่งบานปลายทั้งที่ไม่จำเป็น
บทความที่เกี่ยวข้อง
ตอบทุกคำถามขายบ้านเก่าซื้อบ้านใหม่ในปี 2565 ได้ลดภาษีถึง 3 ต่อ
รู้ดอกเบี้ยก่อนซื้อคอนโด อัปเดตอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อคอนโดมือสองปี 2565
พลัสฯ มัดมาให้ รวมสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน 2565 ที่คนซื้อบ้าน ซื้อคอนโดต้องรู้
ค้นหาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดพร้อมอยู่, คอนโดให้เช่า, เช่าคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดสามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02688 7555 หรือ คลิกที่นี่
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญบริการอสังหาฯ ครบวงจร ที่ตอบโจทย์ได้ทุกความต้องการ บริหารงานนิติบุคคลคอนโด หมู่บ้าน อาคารสถานที่ ที่ปรึกษางานขายโครงการ และตัวแทนซื้อ ขาย เช่า คอนโดมือสอง ด้วยทีมงานระดับคุณภาพกับประสบการณ์ที่มากกว่า 20 ปี เติมเต็มทุกความต้องการอย่างแท้จริง สนใจติดต่อเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ 02 688 7555 หรือ plus.co.th/contactus
02.688.7555