5 วิธีคิดราคาปล่อยเช่าบ้าน คอนโด ให้ได้กำไรชัวร์

16 พ.ย. 2016 เทคนิคการซื้อขายเช่า

5 วิธีตั้งราคาปล่อยเช่าบ้านและคอนโดแบบได้กำไรชัวร์ๆ

การลงทุนอสังหาฯ ในระยะยาว นอกจากจะเลือกลงทุนแบบได้กำไรจากการขายต่อ (Capital Gain)แล้ว การปล่อยบ้านให้เช่าหรือนำห้องไปปล่อยเช่าก็สามารถสร้างรายได้ให้เข้ามาในแต่ละเดือน ช่วยเราแบ่งเบาค่าใช้จ่ายในการผ่อนชำระธนาคาร หรือนำเงินค่าเช่ามาช่วยจ่ายค่าดอกเบี้ยได้อีกทางหนึ่งด้วย แต่ในการคิดราคาค่าเช่าบ้าน-อาคารให้เหมาะสมกับราคาตลาด ตรงใจทั้งผู้เช่าและผู้ปล่อยเช่านั้น บางคนอาจจะกำลังสงสัยว่าเราควรจะตั้งราคาเท่าไหร่ดี ที่ไม่ให้สูงเกินไปจนไม่มีใครสนใจติดต่อขอเข้าชมห้อง หรือต่ำเกินไปจนเราขาดทุน พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ได้รวบรวม 5 วิธีคิดราคาปล่อยบ้านเช่าแบบให้ได้กำไรชัวร์ๆ ไว้ในบทความนี้แล้วครับ  

วิธีตั้งราคาปล่อยบ้านให้เช่าแบบอิงจากมูลค่าโครงการ


1. ตั้งราคาแบบอิงจากมูลค่าโครงการ

ระดับความยากง่ายในการคำนวณ: ง่าย

ระดับความแม่นยำ: 2/5

การปล่อยบ้านให้เช่าควรคิดค่าเช่าบ้าน-อาคารโดยอิงจากมูลค่าโครงการที่เราซื้อมาเป็นวิธีคิดค่าเช่าดั้งเดิมที่ตั้งราคาได้ง่ายที่สุด หากในทำเลเดียวกันนั้นไม่มีโครงการอื่นที่มีลักษณะใกล้เคียงกันมาเทียบราคาได้ เราสามารถคิดราคาปล่อยเช่าได้ที่ 1% ของมูลค่าห้องที่ซื้อมา เช่น ซื้อคอนโดให้เช่าใกล้รถไฟฟ้า ย่านทองหล่อ เป็นห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน 32 ตร.ม. ในราคา 3.5 ล้านบาท จากการคำนวณราคาปล่อยเช่าควรอยู่ที่ 35,000 บาทต่อเดือน

ซึ่งเราสามารถปรับลด-เพิ่มได้ตามความเหมาะสมของสภาพห้องและโครงการ แต่อย่างไรก็ตามการคิดค่าเช่าบ้าน-อาคารด้วยวิธีนี้ต้องคำนึงถึงราคาต้นทุน ณ เวลาที่เราซื้อมาด้วย เช่น ในโครงการเดียวกัน ห้องชุด A ซื้อได้ในราคา 3.5 ล้านบาทเมื่อ 5 ปีที่แล้ว ห้องชุด B ซื้อได้ในราคา 4 ล้านบาทในปีปัจจุบัน จะเห็นได้ว่าเมื่อคิดค่าเช่าออกมาราคาจะไม่เท่ากันแม้อยู่ในโครงการเดียวกันก็ตาม

ปล่อยบ้านเช่า ด้วยวิธีการคิดค่าเช่าบ้าน-อาคาร แบบเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง


2. ตั้งราคาแบบเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง

ระดับความยากง่ายในการคำนวณ: ง่าย

ระดับความแม่นยำ: 2/5

สำหรับใครที่ต้องการปล่อยบ้านให้เช่าวิธีนี้เป็นวิธีที่ง่ายเช่นกันสำหรับการคำนวณตั้งราคาปล่อยเช่า โดยใช้วิธีเปรียบเทียบกับโครงการที่อยู่บริเวณเดียวกันหรือใกล้เคียงกับห้องที่เราปล่อยเช่า เริ่มแรกให้เราลองสำรวจราคาปล่อยเช่าจากในเว็บไซต์ต่างๆ ว่าในพื้นที่นั้นเริ่มต้นที่ราคาเท่าไหร่ เมื่อได้ข้อมูลบางส่วนแล้วหากมีเวลา ให้ลองสอบถามจากคนที่ปล่อยเช่าบ้านหรือคอนโดในโครงการเดียวกัน ซึ่งเป็นวิธีคิดค่าเช่าที่ง่ายและยังเป็นการสร้างสัมพันธ์กับเพื่อนบ้านได้อีกด้วย

ทั้งนี้การปล่อยบ้านให้เช่าโดยคิดค่าเช่าบ้านในลักษณะนี้ต้องคำนึงถึงปัจจัยแวดล้อมที่สำคัญด้วย เช่น ทำเลที่ตั้ง, ขนาดพื้นที่, ชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการ, อายุโครงการ, การออกแบบ, ระดับคุณภาพ, ห้องที่ตกแต่งพร้อมอยู่ (Fully Furnished), ห้องเปล่า (Unfurnished), คอนโดแบบ High rise/Low rise, ประเภทของห้อง สตูดิโอ, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน ปัจจัยเหล่านี้เป็นตัวแปรหลักที่เราต้องหาห้องที่มีลักษณะใกล้เคียงกับห้องของเรามากที่สุดเพื่อใช้ในการเปรียบเทียบและตั้งราคาที่เหมาะสม

Example ตัวอย่างวิธีการคิดค่าเช่าบ้านแบบเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง

ตัวอย่าง วิธีการคิดค่าเช่าบ้าน-อาคาร แบบเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง ปล่อยบ้านเช่า ด้วยวิธีการคิดค่าเช่าบ้าน-อาคาร แบบคิดค่าเช่าต่อตรม.


3. ตั้งราคาแบบคิดค่าเช่าต่อตารางเมตร

ระดับความยากง่ายในการคำนวณ: ปานกลาง

ระดับความแม่นยำ: 3/5

วิธีการนี้เป็นวิธีที่นิยมนำมาใช้คำนวนราคาปล่อยเช่าห้องชุดเช่นกัน โดยอ้างอิงจากราคาห้องที่มีลักษณะใกล้เคียงกันมาใช้เป็นตัวเปรียบเทียบ เริ่มแรกเราต้องคำนวณหาราคาต่อตารางเมตรออกมาให้ได้ก่อนโดยการนำค่าเช่าหารด้วยจำนวนตารางเมตร จากนั้นเราจึงนำราคาที่ได้ไปคูณกับพื้นที่ขนาดของห้องเรา เพื่อให้ได้ราคาปล่อยเช่าต่อเดือน ทั้งนี้ราคาที่ได้จะเป็นการคำนวณจากห้องเปล่า เจ้าของห้องสามารถปรับราคาให้สูงขึ้นหรือต่ำลงได้ตามลักษณะห้อง การตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ที่เลือกใช้ ซึ่งมีหลายหลาย วิธีที่จะช่วยให้เราเพิ่มมูลค่าห้องได้

Example ตัวอย่างวิธีการคิดค่าเช่าบ้านแบบคิดค่าเช่าต่อตารางเมตร

ห้องชุดที่ต้องการปล่อยเช่าเป็นรูปแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 30 ตารางเมตร ต้องตั้งราคาค่าเช่าเท่าไหร่ เมื่อห้องชุดที่เปรียบเทียบเป็นรูปแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 38 ตารางเมตรที่อยู่ในทำเลเดียวกันโดยคิดราคาปล่อยเช่าอยู่ที่ 18,000 บาทต่อเดือน

 

ขั้นตอนที่ 1 คำนวณหาราคาค่าเช่าต่อตารางเมตร

สูตร         ราคาค่าเช่าต่อเดือน ÷ ขนาดห้อง

วิธีทำ      18,000 ÷ 38 = 474 บาท

ตอบ        ราคาค่าเช่าห้องชุดที่เปรียบเทียบมีราคา 474 บาท/ตร.ม.

 

ขั้นตอนที่ 2 นำราคาค่าเช่าต่อตารางเมตรที่ได้มาคำนวณกับขนาดของพื้นที่ห้อง

สูตร         ราคาค่าเช่าต่อตารางเมตร x ขนาดของพื้นที่ห้อง

วิธีทำ      474 x 30 = 14,220 บาท

คำตอบสุดท้าย      ควรตั้งราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 14,220 บาท/เดือน

(สามารถคิดราคาบวก/ลบเพิ่มจากราคาตั้งต้นนี้ หากห้องที่ปล่อยเช่ามีการตกแต่งเพิ่มเติม)

 

นอกจากวิธีคิดค่าเช่าด้วยวิธีง่ายๆ และรวดเร็ว ทั้ง 3 วิธีที่กล่าวมานั้น ยังมีอีก 2 วิธีที่จะช่วยให้การคำนวณค่าเช่าของเรานั้นมีความแม่นยำมากยิ่งขึ้น ถึงแม้วิธีการคำนวณอาจจะซับซ้อนอยู่บ้าง แต่เชื่อได้เลยครับว่า สามารถช่วยให้ค่าเช่าของเรามีความเป็น Realistic และไม่ทำให้เราขาดทุนครับ สำหรับใครที่กำลังคิดปล่อยบ้านให้เช่าก็สามารถติดตามต่อได้ในบทความ 5 วิธีตั้งราคาปล่อยเช่า แบบได้กำไรชัวร์ๆ ตอนที่ 2 วิธีคำนวณแบบซับซ้อน เพื่อความแม่นยำสูง ได้เลยครับ


หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, Bangkok condo for rent, คอนโดพระราม 4, Property Management


พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ทำให้จังหวะชีวิตคุณสุดได้ไม่สะดุด สามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อค้นหายูนิตฝากขายฝากเช่าได้เลยครับ

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด