2 วิธีผ่อนบ้านให้หมดเร็ว หมดไว ได้แบบลดต้นลดดอก

10 พ.ย. 2020 ภาษีและการเงิน

2 วิธีการผ่อนบ้านให้หมดเร็ว หมดไว

ใครที่กำลังมีภาระผ่อนหนี้บ้าน หนี้คอนโด อยู่นั้นก็คงจะทราบดีว่าการผ่อนบ้าน ผ่อนคอนโดด้วยจำนวนเงินค่างวดที่เราชำระอยู่ทุกเดือนๆ นั้น ส่วนหนึ่งต้องนำไปหักดอกเบี้ยจ่ายก่อนส่วนที่เหลือถึงค่อยนำไปหักเงินต้น ซึ่งหากเราผ่อนตามจำนวนเงินปกติตามที่ธนาคารกำหนด โดยไม่มีการโปะเพิ่มเลย เราอาจจะต้องจ่ายดอกเบี้ยสูงเกือบเท่าวงเงินกู้เลยทีเดียว 

ดังนั้นเราควรจึงมีการวางแผนหาวิธีการผ่อนบ้าน ผ่อนคอนโดให้หมดเร็ว เพื่อร่นระยะเวลาจำนวนปีในการผ่อน เพราะนั่นหมายรวมไปถึงการลดดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายให้กับธนาคารด้วย และเราจะมีวิธีการผ่อนบ้าน คอนโดให้หมดเร็วขึ้นกว่าจำนวนปีที่กำหนดไว้อย่างไร วันนี้ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ มีคำตอบมาฝากครับ

การผ่อนบ้านแบบนำเงินก้อนโปะเพิ่มจากการผ่อนชำระในแต่ละเดือน 

การผ่อนบ้านให้หมดเร็ววิธีแรกนั้นคือการเพิ่มเงินหากเรามีโอกาสได้เงินก้อนเพิ่มมาจากเงินเดือนที่ได้ตามปกติ ไม่ว่าจะเป็น โบนัสปลายปี, ค่าคอมมิชชั่น, Incentive, ขายบ้านเก่าได้ ฯลฯ เราควรนำเงินนั้นแบ่งมาโปะบ้านทุกครั้งที่มีโอกาส เพราะทุกครั้งที่เราจ่ายค่าชำระไปเห็นเงินที่จ่ายไปแต่ละเดือนจะโดนหักดอกเบี้ย ไปมากกว่าเงินต้น 

และหลายคนมักเข้าใจผิดว่าเมื่อกู้บ้านกับธนาคารแล้ว การผ่อนบ้านจะต้องผ่อนชำระในแต่ละเดือนตามจำนวนเงินที่ธนาคารกำหนดไว้ในสัญญาเงินกู้บ้านเท่านั้น และหากโปะหรือปิดบ้านต้องเสียค่าธรรมเนียม 

แต่ในความเป็นจริงแล้ว การผ่อนบ้านให้หมดเร็วสามารถทำได้โดยเราสามารถจ่ายค่าผ่อนบ้านในแต่ละเดือนได้มากกว่าที่ธนาคารกำหนดเพียงแต่ต้องกำชับกับเจ้าหน้าที่ว่า เงินก้อนที่เรานำมาจ่ายนั้นเราจ่ายเพื่อต้องการตัดเงินต้นด้วยยอดจำนวนเท่าไหร่ เพราะระบบการจ่ายเงินกู้ของธนาคารจะมีการตั้งค่าเอาไว้เป็นแต่ละงวดเท่าๆ กันตั้งแต่เดือนแรกจนถึงเดือนสุดท้าย 

และการชำระก็ต้องเป็นไปตามแต่ละงวดนั้นๆ หากเราจะชำระเพิ่มจึงจำเป็นต้องแจ้งเจ้าหน้าที่เพื่อระบุในระบบให้ชัดเจน ส่วนกรณีที่มีการตัดด้วยระบบอัตโนมัติผ่านบัญชีเงินฝาก ระบธนาคารก็จะตัดเฉพาะยอดของแต่ละเดือนถึงจะมีการโอนเงินเข้าบัญชีเพิ่มไประบบก็จะไม่ทราบ ดังนั้นเราจึงควรนำเงินก้อนไปฝากที่เคาน์เตอร์ธนาคารและบอกจุดประสงค์กับเจ้าหน้าที่จึงเป็นวิธีการที่ดีที่สุด 

ตัวอย่าง กู้เงินซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท ส่งชำระค่างวดเดือนละ 18,000 บาท สัญญากู้ยืม 30 ปี อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 6% เดือนธันวาคมได้โบนัส จึงนำมาจ่ายเพิ่มเป็น 36,000 บาท ในกรณีนี้บ้านจะผ่อนชำระหมดภายในระยะเวลา 23 ปี 10 เดือน เท่ากับว่าเราร่นระยะเวลาเร็วขึ้น 7 ปี และลดดอกเบี้ยลงได้กว่า 8 แสนบาทเลยทีเดียว

ดังนั้น ไม่ว่าจะได้เงินก้อนมาเมื่อไหร่ก็ตามหากต้องการผ่อนบ้านให้หมดเร็วขึ้น ควรแบ่งมาตัดเงินต้นให้เร็วและบ่อยที่สุด เพราะยิ่งตัดยอดช้าก็ยิ่งเสียดอกเบี้ยมากขึ้น 

การผ่อนบ้านแบบเพิ่มจำนวนวงเงินผ่อนชำระในแต่ละเดือน 

วิธีการผ่อนบ้านให้หมดเร็ว อีกวิธีหนึ่ง คือการเพิ่มวงเงินผ่อนชำระในแต่ละเดือน ตัวอย่างเดียวกันกับวิธีโปะหนี้ด้วยเงินก้อน คือ ส่งชำระค่างวดเดือนละ 18,000 บาท สัญญากู้ยืม 30 ปี อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 6% เราวางแผนที่จะชำระเพิ่มอีก 10% ต่อเดือน คือ 1,800 บาท สรุปแล้วเราจะชำระเพิ่มเป็น 19,800 บาท 

ในกรณีนี้เราจะเหลือเวลาผ่อนชำระเพียง 22 ปี 10 เดือน ลดดอกเบี้ยลงได้ประมาณ 1 ล้านบาทเลยทีเดียว การเลือกโปะบ้านด้วยวิธีนี้จะช่วยให้เราตัดเงินต้นออกไปทุกเดือน จึงทำให้ดอกเบี้ยลดตามลงไปด้วยนั่นเอง

ทั้งนี้ไม่ว่าจะเลือกวิธีการผ่อนบ้านให้หมดเร็ววิธีใดก็ตาม ต้องมีการวางแผนที่ดีไม่ใช่เพียงแต่จะทุ่มลงไปทั้งหมดจนไม่เหลือสภาพคล่องในการใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน แบ่งสรรปันส่วนจัดการการเงินของเราให้อยู่ในความพอดี ทั้งเงินเพื่อความสุขส่วนตัว เงินสำหรับลงทุนเพิ่มรายได้ เงินออมฉุกเฉิน 

เพราะหากเราไม่จัดการให้ดีนอกจากจะเป็นการสร้างความลำบากและเพิ่มความเครียดแล้ว ในกรณีที่เกิดเหตุการณ์ฉุกเฉิน อาจเป็นการเพิ่มภาระเมื่อต้องไปกู้เงินเพิ่มอีกด้วยนะครับ

บทความที่เกี่ยวข้อง:


พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร รับบริหารจัดการโครงการที่พักอาศัยและเพื่อการพาณิชย์ ด้วยทีมงานระดับคุณภาพกับประสบการณ์ที่มากกว่า 20 ปี เติมเต็มทุกความต้องการอย่างแท้จริง

สนใจติดต่อเพื่อรับข้อมูลด้านบริหารโครงการได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อศึกษาข้อมูลการบริการของเราเพิ่มเติมครับ



ติดต่อ PLUS PROPERTY

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

โครงการแนะนำ

Free E-book

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

5 เทคนิคหาเช่าคอนโดให้สบายใจก่อนแพ็คกระเป๋าเข้าอยู่

ปัจจุบันการหาที่พักอาศัยในเมืองสำหรับคนที่ต้องการความสะดวกสบายในเรื่องการเดินทางการใช้ชีวิตประจำวัน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภท คอนโดมิเนียม กำลังเป็นที่นิยมกันมาก แต่สำหรับคนที่ยังตัดสินใจซื้อไม่ได้ ย้ายที่ทำงานบ่อย หรือมีงบประมาณที่จำกัดในการเลือกที่อยู่อาศัย คู่มือการหาเช่าคอนโดเล่มนี้จากพลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปรียบเสมือนเป็นไกด์นำทาง และจะมาบอกเทคนิคดีๆ ไว้ให้คุณหาเช่าคอนโดให้สบายใจตอบโจทย์ทุกความต้องการ

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด