อสังหาฯ ใจกลางกรุงลอนดอนปรับตัวขึ้นแตะ 400 เปอร์เซ็นต์ ในช่วง 20 ปี

21 ก.ย. 2016 อัพเดทเทรนด์โลก

อสังหาฯ ใจกลางกรุงลอนดอนปรับตัวขึ้นแตะ 400 เปอร์เซ็นต์ ในช่วง 20 ปี แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ใจกลางกรุงลอนดอนจากสถิติที่ผ่านมายังคงน่าดึงดูดสำหรับนักลงทุน โดยจากข้อมูลของ Zoopla บริษัทวิจัยด้านอสังหาริมทรัพย์ชื่อดังในอังกฤษระบุว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ใจกลางกรุงลอนดอน ปรับตัวสูงขึ้นอย่างสม่ำเสมอในช่วง 1 ปีที่ผ่านมา ราคาเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยใจกลางกรุงลอนดอน ปรับตัวขึ้น £89,927 หรือ 6.99% ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาปรับตัวขึ้น £441,616 หรือ 47.50% ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาปรับตัวขึ้น £524,735 หรือ 61.55% ในช่วง 20 ปีที่ผ่านมาปรับตัวขึ้น £1,102,474 หรือ 401.10%



แม้ในช่วงเดือนที่ผ่านมาหลังจากอังกฤษลงมติถอนตัวออกจากสหภาพยุโรป (อียู) หรือ Brexit มีผลกระทบในด้านต่างๆ ตามมาอย่างเช่น ค่าเงินปอนด์ที่อ่อนค่าลงในอัตรา 11% เมื่อเทียบกับดอลลาร์สหรัฐ สำหรับด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นก็ได้รับผลกระทบต่อบรรยากาศการซื้อขายและมีความคึกคักน้อยลงโดยจำนวนอสังหาริมทรัพย์เสนอขายลดลง 32% จากช่วงก่อนหน้าการโหวต รวมถึงราคาที่เสนอขายอสังหาริมทรัพย์ก็มีแนวโน้มลดลงด้วย ซึ่งเป็นสัญญาณความไม่แน่นอนในด้านเศรษฐกิจของประเทศอังกฤษ ในช่วงหลังการโหวต Brexit อีกทั้งตัวเลขการปิดการขายอสังหาริมทรัพย์ยังลดลง 18% จากช่วงก่อนหน้าการโหวต และลดลง 43% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์จะหยุดนิ่งและกลับมามีเสถียรภาพอาจจะต้องใช้เวลาไปอีกอย่างน้อย 12 เดือน

อย่างไรก็ดี ผลกระทบดังกล่าวเป็นช่องทางให้กับนักลงทุนต่างชาติบางกลุ่มที่มองว่าเป็นโอกาสที่ดีในการลงทุน โดยเฉพาะกลุ่มจากประเทศในตะวันออกกลาง ที่เข้ามาลงทุนในด้านอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนเพิ่มขึ้นในช่วงนี้ เนื่องจากผู้ซื้อมีอำนาจในการต่อรองราคาได้มากขึ้นจากการที่ผู้ขายมีความต้องการขายอย่างแท้จริง รวมถึงมีข้อได้เปรียบทางค่าเงิน และยังมีปัจจัยหลายอย่างที่ทำให้เชื่อมั่นได้ว่า การลงทุนระยะยาวยังเป็นสิ่งที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนเนื่องมาจากพื้นฐานทางเศรษฐกิจที่มั่นคง อีกทั้งอังกฤษยังเป็นศูนย์กลางด้านการท่องเที่ยว ใน 1 ปีมีนั่งท่องเที่ยวจากต่างชาติเข้ามาในประเทศอังกฤษไม่ต่ำกว่า 15 ล้านคน ส่วนด้านการศึกษา ก็มีนักศึกษาจากต่างประเทศ หมุนเวียนเข้ามาใช้บริการด้านการศึกษา ปีๆ หนึ่งไม่ต่ำกว่า 500,000 คน

จากการเปิดเผยทางสถิติ ลอนดอนจำเป็นต้องมีที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น กว่า 40,000 ยูนิตต่อปี เพื่อให้เพียงพอกับความต้องการ การเพิ่มจำนวนของประชากร และการย้ายที่อยู่อาศัย แต่ในความเป็นจริงแล้วมีที่อยู่อาศัยใหม่เพิ่มขึ้นเพียง 20,000 ยูนิตต่อปี โดยภาพรวมแล้วยังมีความต้องการอยู่เป็นจำนวนมาก เป็นที่น่าสังเกตว่าในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา ความต้องการที่อยู่อาศัยในใจกลางกรุงลอนดอนลดลงอย่างเห็นได้ชัด จากปัจจัยด้านการเมือง ทำให้นักลงทุนขาดความเชื่อมั่น ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ราคาสูงย่านใจกลางเมือง แต่จะหันไปลงทุนในย่านบริเวณรอบนอกและปริมณฑลที่ราคาถูกกว่า

eMoov เว็บไซต์สื่อกลางอสังหาริมทรัพย์ของอังกฤษ ได้ทำการศึกษาบริเวณที่มีความต้องการเพิ่มสูงขึ้นนับตั้งแต่ช่วง 3 เดือนก่อนและหลังการโหวต Brexit ผลปรากฏว่ามี 5 ทำเลในเขตลอนดอน ที่ความต้องการในด้านที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มสูงขึ้น ได้แก่ Waltham Forest (8%), Hackney (3%), Southwark (47%), Ealing (3%) และ Kingston Upon Thames (59%)



ปัจจัยที่ทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นตามทำเลยรอบนอกของกรุงลอนดอน คือ ราคาที่ต่ำกว่า และ การพัฒนาโครงการ Crossrail รถไฟใต้ดินเชื่อมฝั่งตะวันตกและตะวันออกของลอนดอน ซึ่งจะแล้วเสร็จในปี 2018 ที่ทำให้การเดินทางเข้ามาในใจกลางกรุงลอนดอนทำได้สะดวกและรวดเร็วขึ้นมาก
ผมขอสรุปแนวทางสำหรับลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ประเทศอังกฤษ โดยมีปัจจัยสำคัญ ดังนี้

1. งบประมาณในการลงทุน

ราคาห้อง Studio ขนาด 30-40 ตารางเมตรในกรุงลอนดอน จะเท่ากับราคาซื้อ 2 ห้องนอนในเมืองอื่นนอกลอนดอนได้ ทั้งนี้ราคาเฉลี่ยปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์ใจกลางกรุงลอนดอน ในช่วง 1 ปีที่ผ่านมาจะอยู่ที่ 1,300,000 ปอนด์ ส่วนในบริเวณอื่นเช่น Kingston Upon Thames ราคาจะอยู่ที่ 640,000 ปอนด์

2. Location

นักลงทุนบางท่านต้องการลงทุนเพื่อตอบสนองทางด้านการศึกษา การซื้ออสังหาริมทรัพย์ใกล้สถานศึกษาจึงมีความจำเป็นมากที่สุด แต่ถ้าเป็นเหตุผลเรื่องอัตราผลตอบแทน ควรต้องตรวจสอบผลจากสถิติที่ผ่านมา บริเวณที่ได้รับความนิยมจากคนไทยเป็นจำนวนมากยังคงเป็นบริเวณ Central London อย่างเช่น South Kensington ที่มีมหาวิทยาลัยชื่อดังตั้งอยู่

3. ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นในแต่ละปี

ประเทศอังกฤษ มีจุดเด่นทางด้านการศึกษาและเป็น ในปีๆหนึ่งมีนักเรียนต่างชาติหมุนเวียนมากกว่า 500,000คน ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการปล่อยเช่ามีความต้องการอยู่เสมอ แม้ผลตอบแทน (yield) จะไม่ได้อยู่ในเกณฑ์ที่สูง แต่สำหรับนักลงทุนหลายราย โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากประเทศไทย ที่นิยมส่งลูกหลานไปเรียน ก็เลือกที่ซื้อทดแทนการเช่า เพราะสามารถทำกำไรจากการขายได้เป็นจำนวนมาก จากราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น

4. ค่าใช้จ่าย

ในช่วงปีที่ผ่านมามีการปรับเปลี่ยนอัตรา Stamp Duty Land Tax ที่สูงขึ้น โดยสัดส่วนของ Stamp Duty Rate จะเพิ่มขึ้นตามราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น และจะมีส่วนเพิ่มอีก 3% ในกรณีที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหลังแรก เป็นผลทำให้งบประมาณในการลงทุน มีผลต่อสัดส่วนของ Stamp Duty ที่เพิ่มขึ้น

5. การหาที่ปรึกษาในด้านต่างๆ

ความยุ่งยากในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ นักลงทุนที่เริ่มศึกษาเรื่องขั้นตอนการซื้อขายสังหาริมทรัพย์ที่ประเทศอังกฤษ จะพบว่ามีรายละเอียดต่างๆที่จำเป็นต้องให้ผู้เชี่ยวชาญเข้ามาช่วยดูแล เช่น Agency

การจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอังกฤษ Agent ที่มีความเชี่ยวชาญ ถือเป็นส่วนสำคัญมาก เพราะสามารถแนะนำข้อดีข้อเสียของอสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่ต้องการได้ อีกทั้งยังแนะนำด้านกฎหมาย เพราะการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในอังกฤษจะมีทนายเป็นผู้ดูแลทั้งฝ่ายผู้ซื้อและผู้ขาย ตลอดจนเป็นตัวแทนในการรับเงินและชำระเงินค่าซื้อขายแทนผู้ซื้อ นอกจากนี้ยังแนะนำการติดต่อผู้รับเหมา หรือการดูแลบ้านในกรณีที่เราอาศัยอยู่ต่างประเทศ ในกรณีที่ผู้ลงทุนครอบครองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศอังกฤษ และมีรายได้จากการปล่อยเช่าหรือการขายอสังหาริมทรัพย์แล้ว จะต้องทำการยื่นภาษีตามกฎหมายซึ่งจะต้องปรึกษา Accountant หรือ Tax Advisor ที่จะดูแลเรื่องการ Filing Tax ในแต่ละปีให้

ในภาพรวมลอนดอน ถือได้ว่าเป็นศูนย์กลางทางด้านเศรษฐกิจของโลก ถึงแม้ว่าจะมีปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อยู่บ้างในอดีต แต่ก็ถือว่าเป็นผลกระทบที่มีระยะสั้น สิ่งที่ยังเห็นได้ชัดจากสถิติคือ ตัวเลขการขยายตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และผลตอบแทนจากราคาที่ปรับตัวสูงขึ้นในแต่ละปี อย่างไรก็ดี นักลงทุนที่สนใจ จำเป็นต้องศึกษาข้อมูล ของสภาพตลาด รวมถึงกฎหมาย และค่าใช้จ่ายต่างๆที่มีความเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา การหาผู้เชี่ยวชาญในด้านต่างๆที่กล่าวมาข้างต้น เพื่อปรึกษาข้อมูลตลาด กฎหมาย และปัจจัยต่างๆ ที่มีผลต่อการเลือกลงทุน ถือเป็นจุดเริ่มต้นที่ดีของนักลงทุนหน้าใหม่ในประเทศอังกฤษ

อ่านบทความอื่นๆ ได้ที่ https://www.plus.co.th/ข่าว-และ-บทความ

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดที่มีเทคโนโลยีสมัยใหม่ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ทำให้จังหวะชีวิตคุณสุดได้ไม่สะดุด สามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อค้นหายูนิตฝากขายได้เลยครับ


หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: นิติบุคคลคอนโด, นิติบุคคลอาคารชุด, คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, bangkok condo for rent, คอนโดพระราม 4


บทความที่เกี่ยวข้อง:

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด