10 คำศัพท์ภาษาอังกฤษ เกี่ยวกับธุรกิจอสังหาฯ ที่ท่านควรทราบ
17 ม.ค. 2022
เทคนิคการซื้อขายเช่า
รวมคำศัพท์ภาษาอังกฤษเกี่ยวกับอสังหาฯ ที่ควรรู้จัก และทำความเข้าใจ ก่อนเริ่มลงทุนมีดังนี้
- Presales
- Resales
- Capital Gain
- Rental Yield Rate
- Occupancy Rate
- Prime Locations
- Downtown
- Midtown
- CBD = Central Business District
- New CBD = New Central Business District
การลงทุนอสังหาฯ ลงทุนคอนโด เป็นการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูง และความผันผวนต่ำ จึงเป็นที่นิยมในกลุ่มนักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่ ซึ่งก่อนที่เราจะทำความเข้าใจและศึกษาถึงข้อมูลแวดล้อมเฉพาะทางและรายละเอียดของโครงการต่างๆ เพื่อใช้ในการตัดสินใจนั้น เราจำเป็นต้องรู้จักคำศัพท์เกี่ยวกับอสังหาฯ ต่างๆ ที่ใช้ในวงการ เพื่อเป็นการเตรียมความพร้อม สร้างความเข้าใจ
เวลาที่เราศึกษาข้อมูลต่างๆ เพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจในการลงทุนคอนโด เช่น การอ่านบทความวิเคราะห์และความรู้อสังหาฯ หรือนำไปสอบถามเจ้าหน้าที่ประจำโครงการ คนรู้จักที่อยู่วงในมาก่อน จะได้ช่วยให้เราเข้าถึงข้อมูลได้มากขึ้น
1. Presales /พรี - เซล /
คือ ราคาขายคอนโด เปิดตัวในโครงการใหม่ ส่วนใหญ่ผู้ซื้อจะมีสิทธิ์ถือครองเป็นระยะเวลา 2-3 ปี ก่อนคอนโดสร้างเสร็จ ราคาเปิดตัวจะต่ำกว่าราคาขายต่อ ผู้ซื้อสามารถเลือกจองทำเลได้ก่อน และตัดสินใจซื้อได้จากการดูห้องตัวอย่างที่ทางโครงการจัดแสดงไว้ให้ ซึ่งเหมาะกับการลงทุนอสังหาฯ ระยะสั้น
รอบ VIP คืออะไร
บริษัทพัฒนาโครงการอสังหาฯ จะมีรอบเปิดขายราคาพิเศษให้กับกลุ่มลูกค้านักลงทุนที่เป็นลูกค้าประจำ มักจะมีราคาพิเศษ หรือตำแหน่งยูนิตพิเศษเปิดให้จองก่อน
2. Resales /รี - เซล /
Resale คือ ราคาขายต่อหลังจากที่โครงการสร้างเสร็จแล้ว ซึ่งราคาจะสูงกว่าราคา Presales เพราะมีความเสี่ยงน้อยกว่า ผู้ซื้อสามารถเห็นสภาพห้อง วัสดุที่ใช้ ทำเล วิวได้จริงทั้งหมด ก่อนตัดสินใจซื้อ ซึ่งนักลงทุนอสังหาฯ สามารถทำกำไรจาก Capital Gain หรือ Rental Yield ได้ในระยะยาว หรือในบางกรณี Resale คือการขายต่อสิทธิ์ในการจองโครงการก่อนโครงการสร้างเสร็จ หรือเรียกว่า ขายดาวน์
3. Capital Gain /แคพ' พิเทิล - เกน/
คือ กำไรจากการขายอสังหาฯ โดยการคำนวนด้วย เอากำไรตั้ง หารด้วยต้นทุนที่ซื้อมา และ คูณด้วย 100 จะเป็น % ของ Capital Gain ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วนักลงทุนอสังหาฯ จะมองตัวนี้เป็นเกณฑ์ในการเลือกซื้ออสังหาฯ ในตัวเลือกที่คุ้มค่าที่สุด หรือมี Capital Gain ที่สูงสุด โดยเฉลี่ยแล้ว การลงทุนอสังหาฯ Capital gain อยู่ที่ 5 – 7% ต่อปี
4. Rental Yield Rate /เรน' เทิล - ยีลด - เรท/
คือ อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าทั้งปี คำนวนจาก (ค่าเช่าที่คิดว่าจะได้รับต่อเดือน x 12) – ต้นทุนต่างๆ เช่น ค่าส่วนกลาง ค่านายหน้า และคูนด้วย 100 หารด้วยราคาที่ซื้อมา ผลจะออกมาเป็น % ซึ่งค่าเฉลี่ยของอัตราผลตอบแทนการลงทุนอสังหาฯ โดยเฉพาะคอนโดใจกลางกรุงเทพฯ ปัจจุบันผลตอบแทนอยู่ในระดับ 5-7% เมื่อเทียบค่าเฉลี่ยของผลที่เราคำนวณมาแล้วอยู่ในช่วงนี้ถือว่าควรค่าแก่การลงทุน
5. Occupancy Rate /ออค' คิวเพินซี - เรท/
คือ อัตราการเข้าอยู่อาศัยของคอนโดฯ เช่น คอนโดย่านเพลินจิต โครงการ ABC มีจำนวนผู้พักอาศํยอยู่ที่ 70% จากจำนวนยูนิตที่ปล่อยขายทั้งหมด ยิ่งถ้าคอนโดนั้นๆ มีอัตราการเข้าอยู่สูงจะแสดงให้เห็นว่า คอนโดนี้มีความต้องการเข้าอยู่อาศัยสูง ซึ่งนักลงทุนอสังหาฯ สามารถซื้อเก็บไว้ เพื่อกำไรจาก Capital Gain และมีโอกาสปล่อยเช่าคอนโดได้ง่าย และได้ Rental Yield กลับมาสูง
6. Prime Locations /ไพรม-โลเค'เชิน /
คือ ทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ใจกลางเมือง มีราคาต่อตารางเมตรสูง ตัวอย่าง Prime location ในลอนดอน คือ City of Westminster, Prime location ในนิวยอร์ก คือ Manhattan และ Prime location ในกรุงเทพฯ คือ สีลม สุขุมวิท ทองหล่อ ซึ่งเป็นย่านยอดนิยมสำหรับการลงทุนอสังหาฯ
7. Downtown /ดาวนทาวน์/
คือ โซนพื้นที่ในเขตพื้นที่ชั้นในตัวเมือง แหล่งรวมสถานที่สำคัญ เช่น อาคารสำนักงานบริษัทชั้นนำ ห้างสรรพสินค้า ตัวอย่างพื้นที่ในกรุงเทพฯ เช่น เพลินจิต-ชิดลม ซึ่งเป็นพื้นที่ที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนอสังหาฯ นอกจากนี้ก็ยังมีย่าน สีลม-สาทร, สุขุมวิทตอนต้น ฯลฯ
8. Midtown /มิดทาวน์/
คือ โซนพื้นที่ในเขตพื้นที่ชั้นกลางที่อยู่ถัดออกมาจากโซนพื้นที่ชั้นใน เป็นย่านที่อยู่อาศัยที่ไม่ไกลจากในตัวเมืองมากนัก เช่น ย่านเพชรบุรี พระราม 9 รัชดาภิเษก ลาดพร้าว รัชโยธิน พหลโยธิน อ่อนนุช
9. CBD (Central Business District)
คือ ย่านศูนย์กลางธุรกิจ เป็นบริเวณที่มีกิจกรรมทางสังคมและเศรษฐกิจมากที่สุดทั้งอาคารสำนักงาน ศูนย์รวมสินค้าส่งออก ศูนย์รวมห้างสรรพสินค้าชั้นนำ โรงแรมที่พัก และมีการคมนาคมขนส่งที่สมบูรณ์พร้อมที่สุด ทำเลหลักๆ ในปัจจุบัน คือ สีลม, สาทร, เพลินจิต, ราชประสงค์, ราชดำริ, สยาม, สุขุมวิท, อโศก
10. New CBD (New Central Business District)
คือ ย่านศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ ที่ขยายเมืองตามการพัฒนาระบบคมนาคมนส่งให้มีความสะดวกสบายของการเดินทางมากยิ่งขึ้น ทำเลที่คาดว่าจะเจริญตาม CBD เดิม ได้แก่ รัชดาภิเษก-พระราม 9 เป็นย่านที่มาแรงสำหรับนักลงทุนอสังหาฯ ที่ราคายังไม่สูงมากเท่าพื้นที่ชั้นใน
เมื่อรู้จักคำศัพธ์ในการลงทุนอสังหาฯ แล้ว ก็ไม่ยากที่จะเริ่มศึกษาหาข้อมูลในการประกอบการตัดสินใจลงทุน ทั้งนี้การเลือกลงทุนอสังหาฯ ในย่านไหน โลเคชั่นไหนนั้น จะต้องศึกษารายละเอียดต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นราคาขายและราคาปล่อยเช่าในตลาด จำนวนยูนิตของโครงการนั้นๆ โครงการคู่แข่งที่อยู่ละแวกนั้นๆ รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกในปัจจุบันและโครงการก่อสร้างในอนาคต เพื่อใช้ในการตัดสินใจเลือกโครงการที่คุ้มค่าในการลงทุนมากที่สุด
คำศัพท์อสังหาฯ ภาษาอังกฤษอื่นๆ
อาคารชุด ภาษาอังกฤษเรียกว่า Condominium คือ อาคารที่บุคคลสามารถแยกการถือกรรมสิทธิ์ออกได้เป็นส่วนๆ โดยแต่ละ ส่วนประกอบด้วยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคล และกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง
สัดส่วนต่างด้าว ภาษาอังกฤษเรียกว่า Foreigner Quota / Foreigner Ratio ชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อคอนโด อสังหาฯ ในประเทศไทย กฎหมายระบุให้คนต่างด้าวสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดในอัตราส่วนไม่เกิน 49% ของอาคารชุด เช่น โครงการมีจำนวนยูนิตทั้งหมด 100 ห้อง สามารถขายให้ชาวต่างชาติได้ 49 ห้อง
โฉนด ภาษาอังกฤษเรียกว่า Title Deed/Deed คือ เอกสารประเภทหนึ่งในเอกสารแสดงสิทธิที่ดิน ออกโดยกรมที่ดิน จะมีเลขที่โฉนด ที่ตั้ง ลักษณะ รายละเอียดของที่ดิน และประวัติผู้ถือครอง
ทะเบียนบ้าน ภาษาอังกฤษเรียกว่า House Registration คือ ทะเบียนบ้านที่นายทะเบียนออกให้บ้านแต่ละหลัง กำหนดให้มีเลขประจำบ้าน(เลขที่บ้าน) ซึ่งปลูกสร้างโดยได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างตามกฎหมาย
กรมที่ดิน ภาษาอังกฤษเรียกว่า Land Department เป็นหน่วยงานระดับกรม สังกัดกระทรวงมหาดไทย เป็นหน่วยงานที่ดำเนินงานออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินให้ราษฎรและให้บริการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์อย่างอื่น รวมถึงการจัดที่ทำกินให้ประชาชนตามประมวลกฎหมายที่ดิน
ค่าส่วนกลางคอนโด ภาษาอังกฤษเรียกว่า Maintenance Fee หรือ Common Fee เป็นค่าบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางที่ใช้ร่วมกัน เช่น ค่าทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง ค่ารักษาความปลอดภัย เป็นต้น
ค่ากองทุนคอนโด ภาษาอังกฤษเรียกว่า Sinking Fund เป็นการเก็บเงินกองทุนเป็นเรื่องที่กฎหมายอาคารชุด กำหนดให้ผู้บริหารหรือผู้จัดการนิติบุคคลจัดเตรียมไว้สำหรับดำเนินการบริหาร
นิติบุคคลอาคารชุด ภาษาอังกฤษเรียกว่า Condominium Juristic Person คือ การจัดการดูแลทรัพย์สินส่วนกลางทั้งหมด วางแผนงบประมาณค่าใช้จ่ายต่างๆ รวมถึงการหาผลประโยชน์จากทรัพย์สินส่วนกลาง ดำเนินการจัดประชุมในวาระต่างๆ
คณะกรรมการนิติบุคคล ภาษาอังกฤษเรียกว่า Commitee คือ ตัวแทนของเจ้าของร่วม หรือตัวแทนเจ้าของคอนโด ที่เป็นผู้กำหนดนโยบายและเป็นผู้ควบคุมงบประมาณ สำหรับคอนโด หรือตึกสูง พ.ร.บ.อาคารชุด ระบุเอาไว้ชัดเจนว่าจะต้องไม่ต่ำกว่า 3 และไม่เกิน 9 ต่อหนึ่งนิติบุคคล
ภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษาอังกฤษเรียกว่า Specific Business Tax เป็นภาษีทางอ้อมที่เก็บจากฐานบริโภคทั่วไปภายในประเทศไทย โดยจะจัดเก็บจากการประกอบกิจการเฉพาะอย่าง การขาย โอนกรรมสิทธิ์ ธุรกิจอสังหาฯ จำเป็นต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะนี้ด้วยในอัตราร้อยละ 3.3 ของราคาประเมินหรือราคาตลาดขึ้นอยู่ว่าอัตราใดสูงกว่า
ภาษีเงินได้ ภาษาอังกฤษเรียกว่า Withholding Tax/Income Tax เป็นภาษีทางตรงที่เก็บจากเงินได้ของคนที่มีรายได้ พูดง่ายๆ คือ ใครมีรายได้ คนนั้นต้องเสียภาษีเงินได้
อากรแสตมป์ ภาษาอังกฤษเรียกว่า Stamp Duty ในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์คอนโด กรมที่ดินจะเก็บค่าอากรแสตมป์ในอัตราร้อยละ 0.5 พิจารณา จากราคาซื้อขาย
ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด ภาษาอังกฤษเรียกว่า Transfer Fee ค่าธรรมเนียมโอนคอนโดมีมูลค่า 2% ของราคาประเมินที่จ่ายให้กับกรมที่ดิน
ใบปลอดหนี้ ภาษาอังกฤษเรียกว่า Debt-free Certification หนังสือที่นิติบุคคลอาคารชุดเป็นผู้ออกให้ว่าห้องชุดนี้ไม่มีหนี้ค้างค่าส่วนกลาง, ค่าสาธารณูปโภค, ค่าประปา ,ค่าไฟฟ้า สำหรับการซื้อ-ขาย โอนกรรมสิทธิ์
เงินประกันความเสียหาย ภาษาอังกฤษเรียกว่า Security Deposit คือ หลักประกันการเช่า ที่ผู้เช่าได้ให้ไว้แก่ผู้ให้เช่าเมื่อขณะทำสัญญาเช่า ไม่ว่าจะเป็นเงิน ทรัพย์สิน หรือด้วยการค้ำประกัน เพื่อเป็นค่าประกันความเสียหาย
ค่าเช่าล่วงหน้า ภาษาอังกฤษเรียกว่า Rent/Rental in advance คือ การจ่ายก่อนอยู่นั่นเอง โดยทั่วไปค่าเช่าล่วงหน้าจะเก็บไม่เกิน 1 – 2 เดือน (กฎหมายบังคับ 1 เดือนในกรณีที่ผู้ให้เช่า มีการปล่อยเช่าคอนโดเกิน 5 ยูนิต)
บทความที่เกี่ยวข้อง
ตอบสนองไลฟ์สไตล์ New normal กับ ‘oka HAUS’ รีสอร์ตคอนโดพระราม 4
เมื่อคิดถึงคอนโดพระราม 4 ที่น่าสนใจหนึ่งในตัวเลือกหลักๆ ที่หลายคนสนใจ ก็คงจะหนีไม่พ้น ‘oka HAUS’ รีสอร์ตคอนโดจากแสนสิริ ซึ่งทางพลัสฯ จะพาทุกคนมาเปิดมุมมองใหม่ๆ ของคอนโดแห่งนี้ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ New Normal ของผู้คนในปัจจุบันอย่างมาก อ่านต่อคลิก
คอนโดพร้อมอยู่ 2564-2021 ลิสต์เรื่องที่คุณอยากรู้ รวบรวมไว้ที่นี่ที่เดียว
รวมทุกเรื่องที่ต้องการรู้ ซื้อ เช่า คอนโดพร้อมอยู่ คอนโดมือสอง คอนโดติดรถไฟฟ้า คอนโดหรู คอนโดหรู คอนโดแสนสิริ คอนโดสุขุมวิท คอนโดจตุจักร คอนโดพระราม 9 อัพเดทล่าสุด เปรียบเทียบให้คุณได้หาข้อมูลก่อนตัดสินใจอ่านต่อคลิก
รวมดาวคอนโดราคา 3-5 ล้านบาท ที่พักอาศัยยอดฮิตสำหรับคนที่ต้องการความสะดวกสบาย เน้นฟังก์ชันการใช้งาน สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆในโครงการ ไม่ว่าจะเป็น Co Working Space ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ฯลฯ ที่สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนรุ่นใหม่ได้อย่างลงตัว อ่านต่อคลิก
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ทำให้จังหวะชีวิตคุณสุดได้ไม่สะดุด สามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อค้นหายูนิตฝากขายฝากเช่าได้เลยครับ
หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู, คอนโด 2 ห้องนอน, คอนโดอ่อนนุช, บ้านแสนสิริ
02.688.7555