Capital Gain และ Rental Yield ผลตอบแทนจากการลงทุนอสังหาฯ

04 ส.ค. 2016 เทคนิคการซื้อขายเช่า

การซื้ออสังหาฯ เพื่อการลงทุนระยะยาว ทั้งการลงทุนซื้อคอนโดให้เช่าและขายต่อ นักลงทุนคอนโดมักจะมองกำไรจาก 2 ช่องทาง คือ Capital Gain (ผลกำไรจาก การขายอสังหาฯ) และ Rental Yield (ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า) บางโครงการอาจจะขายต่อได้ กำไรสูง แต่ค่าเช่ามีการแข่งขันสูงเพราะมีจำนวนห้อง ปล่อยเช่ามากในตลาด ทำให้ผลตอบแทนค่าเช่าต่ำตามไปด้วย ในขนะที่บางโครงการ อัตราผู้อยู่อาศัยหนาแน่น ทำให้ปล่อยเช่าคอนโดได้ราคาดี แต่อยู่ในพื้นที่ที่ไม่ได้มีการเติบโตของราคาที่ดิน จึงทำให้ผลตอบแทนจากการขายต่ำ หรือหากโชคดีได้เป็นเจ้าของโครงการที่ทั้ง ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าและราคาขายต่อดีทั้งคู่ก็จะได้กำไรสองต่อ 

ดังนั้นหากเรามีเงินทุนที่จำกัด และเลือกซื้อได้เพียงสินทรัพย์เดียวการเลือกลงทุนอสังหาฯ ในโครงการที่ได้ Capital Gain และ Rental Yield สูงพอก็ จะทำให้ได้กำไรได้ในระยะยาว ดังนั้นจึงควรรู้หลักการในการคำนวน เพื่อใช้ในการเลือกซื้ออสังหาฯ ที่ทำกำไรได้ดีที่สุด

หลักการคำนวน Capital Gain สามารถทำได้โดย นำกำไรจากการขาย และต้นทุนมาคำนวนง่ายๆ ด้วยการ เอากำไรตั้ง หารด้วยต้นทุน และ คูณด้วย 100 จะเป็น % ของ Capital Gain หรือกำไรจากการขาย เช่น

ลงทุน,อสังหาริมทรัพย์,ซื้อคอนโด

จากตัวอย่าง จะเห็นได้ว่า ถึงแม้ Condo B จะขายได้กำไรมากกว่า Condo A ถึง 300,000 บาท (800,000 – 500,000) แต่หากดูถึงความคุ้มค่า ของการลงทุนแล้ว Condo A สามารถทำกำไรจากการขาย (Capital Gain) ได้มากกว่า และยังใช้เงินน้อยกว่าอีกด้วย ซึ่งสามารถนำเงินส่วนต่าง แทนที่จะซื้อ Condo B ไปซื้อคอนโดเพิ่มอีก 1 ห้อง ที่ได้ Capital Gain ที่สูงกว่า Condo B เพิ่มอีกหนึ่งห้อง

การลงทุนซื้อคอนโดให้เช่า เพื่อหวังผลระยะยาว นอกจากการคำนวน Capital Gain หรือกำไรจากการขายแล้ว นักลงทุนสามารถทำกำไรหรือผลตอบแทนใน การปล่อยเช่า ( Rental Yield) ได้ด้วยการนำห้องไปปล่อยเช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากเรากู้เงินเพื่อซื้ออสังหาฯ ด้วยแล้ว ผลตอบแทน Capital Gain คงไม่เพียงพอเมื่อเทียบกับดอกเบี้ยที่จ่ายไปในแต่ละเดือน

ลงทุน,อสังหาริมทรัพย์,ซื้อคอนโด

การคำนวน Rental Yield ต่อปี ทำได้โดย นำค่าเช่า x 12 เดือน ลบด้วยค่าใช้จ่าย และหารด้วยราคาห้องที่ซื้อมา ค่าใช้จ่ายในที่นี้รวมถึง ค่าส่วนกลาง ค่านายหน้า ค่าประกันอาคาร ค่าบำรุงลิฟท์ และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกิดขึ้นระหว่างการถือครอง ที่เจ้าของทรัพย์สินเป็นคนออกค่าใช้จ่าย Condo A ซื้อมาราคา 2,500,000 บาท ปล่อยเช่าได้ 15,000 บาทต่อเดือน ค่าใช้จ่ายต่อปี 20,000 บาท

จากตัวอย่าง จะเห็นว่า Condo A ให้ผลตอบแทนที่ดีกว่า ในขณะที่ใช้เงินลงทุนน้อยกว่าเกือบเท่าตัว ดังนั้นการเลือกอย่างชาญฉลาดจะนำมาซึ่งผลกำไรที่คุ้มค่าการ ลงทุน


หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, Bangkok condo for rent, คอนโดพระราม 4, Property Management


พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดที่มีเทคโนโลยีสมัยใหม่ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ทำให้จังหวะชีวิตคุณสุดได้ไม่สะดุด สามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อค้นหายูนิตฝากขายได้เลยครับ

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด