ปทุมธานี-ลำลูกกา ทำเลบ้านเดี่ยวครองใจคน

17 พ.ค. 2016 พลัสฯ อินไซต์


‘ปทุมธานี-ลำลูกกา’ ทำเลศักยภาพใกล้ตัวเมืองที่มีกลุ่มดีมานด์พร้อมรองรับตลาดที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะช่วงครึ่งปีหลัง 2558 ที่ผ่านมา ปริมาณการซื้อขายบ้านเดี่ยวในพื้นที่นี้เรียกได้ว่าโดดเด่นไม่แพ้ทำเลอื่นในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล พบปริมาณอุปทานและอุปสงค์สะสมสูงเป็นอันดับ 2 ของตลาดบ้านเดี่ยว คิดเป็นส่วนแบ่ง 12% หรือมีอุปทานเสนอขายสะสมจำนวน 8,108 ยูนิต ยอดขาย 6,603 ยูนิต คิดเป็นอัตราขายได้เฉลี่ยสูงถึง 81% เติบโตจากช่วงเดียวกันในปีก่อน 9% 


กลุ่มอุปสงค์ในพื้นที่นี้เป็นกลุ่มลูกค้าระดับปานกลาง อยู่ในช่วงวัยกลางคน และกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่แยกครอบครัวออกมาจากครอบครัวใหญ่ ซึ่งเป็นทั้งกลุ่มคนดั้งเดิม และกลุ่มคนนอกพื้นที่ที่ต้องการเปลี่ยนที่อยู่อาศัย จากจุดเด่นเรื่องการเดินทางเข้าสู่ตัวเมืองได้อย่างสะดวก ผ่านทางด่วนยกระดับอุตราภิมุข (โทลเวย์), ถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวน รอบนอก) และทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ รวมถึงสนามบิน สถานศึกษา และศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่ทันสมัย ซึ่งพัฒนาเพื่อรองรับกลุ่มดีมานด์ทุกระดับในพื้นที่ ส่งผลให้ยอดอุปสงค์ในตลาดบ้านเดี่ยวขยายตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมา

หากเจาะลึกลงไปในบ้านเดี่ยวตามระดับราคา พื้นที่ปทุมธานี-ลำลูกกา ในช่วงครึ่งปีหลัง 2558 ถือว่ามียอดตอบรับขยายตัวดีในกลุ่มบ้านเดี่ยวราคา 5.00-6.99 ล้านบาท ซึ่งมีอัตราขายได้เพิ่มขึ้น 33% จากช่วงครึ่งปีหลัง 2557 มาอยู่ที่ 85% และเป็นกลุ่มราคาเดียวที่มียอดขายเติบโตสูงขึ้น 73% หรือจำนวน 946 ยูนิต (แผนภาพ 3) ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มลูกค้าในโครงการขนาดกลางถึงขนาดใหญ่ ที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการรายใหญ่ และเปิดขายได้ไม่เกิน 3 ปี ในทำเลใกล้ถนนรังสิต-นครนายก ส่วนใหญ่มักเลือกซื้อบ้านขนาด 50-80 ตารางวา รูปแบบ 3-5 ห้องนอน


ด้านบ้านเดี่ยวราคา 3.00-4.99 ล้านบาท พบดีมานด์ตอบรับได้ดีไม่แพ้กัน และยังเป็นอุปทานหลักในตลาด มีอัตราขายได้เฉลี่ยอยู่ที่ 82% เติบโตขึ้นจากช่วงเดียวกันในปีก่อน 6% (แผนภาพ 3) ขายดีทั้งโครงการที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการรายใหญ่และรายย่อย ในทำเลที่เดินทางออกมาสู่ถนนใหญ่ได้ง่าย กลุ่มดีมานด์ส่วนใหญ่ให้การตอบรับดีในบ้านเดี่ยวรูปแบบ 3 ห้องนอน เป็นหลัก ศักยภาพของทำเลปทุมธานี-ลำลูกกาที่เหมาะแก่การอยู่อาศัย ปราศจากความแออัด ส่งผลให้อุปทานบ้านเดี่ยวในพื้นที่นี้สามารถตอบสนองความต้องการของกลุ่ม ดีมานด์ทุกระดับได้เป็นอย่างดี

ในอนาคต ความต้องการซื้อบ้านเดี่ยวย่านปทุมธานี-ลำลูกกา มีแนวโน้มจะขยายตัวเพิ่มขึ้นอีก โดยได้ปัจจัยบวกจากการขยายตัวของธุรกิจค้าปลีกในพื้นที่ตอนเหนือของกรุงเทพฯ ซึ่งมีความคึกคักและร้อนแรงตั้งแต่ปี 2558 จากการพัฒนาศูนย์ค้าส่งครบวงจร (เดอะ ฮับ-เซียร์รังสิต) และศูนย์การค้าขนาดใหญ่ (ฟิวเจอร์ซิตี้) นอกจากนี้ พบว่ากลุ่มทุน รายใหญ่มีแผนพัฒนาศูนย์การค้าอีกหลายแห่งในอนาคต ไม่ว่าจะเป็น ศูนย์การค้า เซ็นทรัล เอ็ม และเมกา รังสิต ซึ่งเป็นแหล่งการค้าขนาดใหญ่ครบวงจร 


บวกกับโครงการพัฒนาเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) และสายสีแดงเข้ม (บางซื่อ-รังสิต) ที่ทอดผ่านพื้นที่นี้ และมีแผนเปิดให้บริการอีกไม่เกิน 4 ปีข้างหน้า อีกทั้งแผนการพัฒนา ทางพิเศษสายฉลองรัช-นครนายก-สระบุรี ซึ่งเป็นทางด่วนสายใหม่ในอนาคต จะช่วยส่งเสริมให้พื้นที่ปทุมธานี-ลาลูกกากลายเป็นพื้นที่ศักยภาพครองใจคน จากความพร้อมด้าน สิ่งอานวยความสะดวกที่ตอบสนองการใช้ชีวิตของผู้คนในยุคปัจจุบันได้เป็นอย่างดี

ข้อมูลโดย : ฝ่ายวิจัยและพัฒนา พลัสพร็อพเพอร์ตี้

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการทำเลบ้านเดี่ยว ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ทำให้จังหวะชีวิตคุณสุดได้ไม่สะดุด สามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อค้นหายูนิตฝากขายได้เลยครับ

บทความที่เกี่ยวข้อง :

บทวิเคราะห์เศรษฐกิจไทย ไตรมาส 1 ปี 2559

ปัจจจัยกระทบอสังหาริมทรัพย์ปี 2559

ผลกระทบของอสังหาฯ-กับประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือ AEC

มหานครนิวยอร์กเมืองหลวงโลก-เมืองหลวงแห่งการลงทุน

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด