5 Privacy Secret Location
12 ก.พ. 2018
เทคนิคการซื้อขายเช่า
พูดถึงเรื่องทำเลที่สามารถพัฒนาคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ได้ ความพิเศษของทำเลต้องเป็นย่านใจกลางเมือง ซึ่งในกรุงเทพฯ ก็จะมีไม่กี่ย่าน เช่น ชิดลม, เพลินจิต, วิทยุ, พร้อมพงษ์ และสาทร จุดเด่นของทำเลที่เหล่านี้มีความเป็นส่วนตัวสูง ถึงแม้ว่าจะเป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจ แต่ในมุมของการอยู่อาศัยก็ได้ความเป็นส่วนตัวที่มีเสน่ห์แบบที่หาไม่ได้จากทำเลอื่นๆ ทั้งใกล้รถไฟฟ้า, ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง, เดินทางสะดวก ฯลฯ
ในมุมของกลุ่มลูกค้าที่มองหาคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ยังมีอยู่อย่างต่อเนื่องเช่นกัน ทั้งกลุ่มคนไทยระดับบนที่ต้องการความเป็นส่วนตัวในทำเลที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิต ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการใช้ชีวิตแบบครบทุกอย่าง รวมถึงตลาดต่างชาติที่คุ้นเคยและชื่นชอบการอยู่อาศัยในทำเลใจกลางเมือง ด้วยเหตุผลเรื่องความสะดวกสบายทั้งการเดินทางและการใช้ชีวิตเช่นเดียวกัน สิ่งเหล่านี้ล้วนเป็นเหตุผลที่ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมไฮเอนด์ยังเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง
Private Location
ลักษณะของทำเลที่มีความเป็นส่วนตัว คือเป็นทำเลที่ร่มรื่น เงียบสงบ น่าอยู่และมีความสะดวกสบาย ได้ความรู้สึกเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก ทั้งแหล่งช้อปปิ้งและรถไฟฟ้า ซึ่งอาจจะเป็นได้ทั้งทำเลที่อยู่ติดถนนใหญ่ หรือทำเลในซอยย่านใจกลางเมืองก็ถือว่าเป็นอีกทำเลที่ยังมีความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย โดยเฉพาะในซอยที่ไม่พลุกพล่าน และเงียบสงบ
สำหรับในพื้นที่ใจกลางกรุงเทพฯ ซึ่งเป็นที่ตั้งของคอนโดมิเนียมในทำเลที่มีความเป็นส่วนตัว มีดังนี้
- เพลินจิต- เป็นทำเลที่อยู่ย่านใจกลางเมืองและต่างชาติรู้จัก เป็นทำเลที่ได้ความเป็นส่วนตัว เพราะเป็นย่านธุรกิจและมีความเงียบสงบในตัว สำหรับทำเลนี้อยู่ใกล้รถไฟฟ้าและห้างหรูอย่างเซ็นทรัล เอมบาสซี่ ซึ่งมีคอนโดมิเนียมเปิดขายกันไม่กี่โครงการ เช่น Noble Ploenchit , Athene Residence และ Focus at Ploenchit
- ชิดลม - เป็นทำเลที่เชื่อมต่อกับเพลินจิต ก็ถือว่าเป็นอีกทำเลหนึ่งที่ได้ความเป็นส่วนตัว ซึ่งในทำเลนี้จะมีซอยหรือถนนรองที่ให้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้นไปอีก เช่น ถนนชิดลม, ซอยสมคิด ตัวอย่างคอนโดมิเนียมในทำเลนี้ เช่น 28 CHIDLOM บนถนนชิดลม และ Magnolias Ratchadamri Boulevard
- วิทยุ - เป็นทำเลที่มีอาคารสำนักงานและโรงแรมเกรด A บรรยากาศร่มรื่นเหมาะสำหรับการอยู่อาศัย อีกทั้งยังอยู่ใกล้รถไฟฟ้าและเซ็นทรัล เอมบาสซี่ ในทำเลนี้ก็มีโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวกันไม่มาก เช่น 98 Wireless, Life๑Wireless และ Oriental Residence
- พร้อมพงษ์ - เป็นทำเลที่มีแหล่งช้อปปิ้งขนาดใหญ่ใกล้รถไฟฟ้า ส่วนทำเลของคอนโดมิเนียมจะเน้นทำเลขยับเข้าไปในซอยนิดหน่อย ซึ่งได้ความเป็นส่วนตัวและได้ความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย ย่านนี้ก็มีคอนโดมิเนียมเปิดตัวหลายโครงการในซอยสุขุมวิท 39 เช่น THE XXXIX, MARQUE Sukhumvit และ The Diplomat 39
- สาทร- เป็นอีกทำเลที่มีครบทั้งอาคารสำนักงานเกรด A, โรงเรียน และรถไฟฟ้า ซึ่งได้ความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยที่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกครบเช่นกัน มีคอนโดมิเนียมให้เลือกหลายโครงการ เช่น THE LINE Satorn, The Ritz-Carlton Residences และ The Bangkok Sathorn,The Diplomat Sathorn
Private Condo
นอกจากจะได้ทำเลที่เป็นส่วนตัวแล้ว การออกแบบโครงการคอนโดมิเนียมให้มีความเป็นส่วนตัวก็จะทำให้การอยู่อาศัยในโครงการได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้นไปอีก ทั้งการเลือกวางทิศของอาคารและตำแหน่งห้องให้หันไปทางทิศที่ไม่มีอาคารสูงมาบังวิวหรือตึกข้างๆ ไม่สามารถมองเห็นจากภายนอกได้ในระยะประชิด รวมทั้งการออกแบบให้ภายในโครงการมีจำนวนยูนิตน้อย ก็จะได้ความเป็นส่วนตัวสูง เช่น 98 Wireless ทั้งโครงการมีห้องแค่ 77 ยูนิต หรือบางโครงการก็ออกแบบให้มีจำนวนห้องพักอาศัยในแต่ละชั้นเป็นห้องแบบ Single Corridor (ไม่มีห้องตรงข้าม) และมีจำนวนยูนิตน้อย เช่น The Line Sathorn มีห้องพักอาศัยในแต่ละชั้นเพียง 9 ยูนิตเท่านั้น และยังอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า 0 เมตร เชื่อมต่ออำนวยความสะดวกผ่าน Smartphone ด้วยเทคโนโลยี IOT (Internet of things) สิ่งเหล่านี้ก็ล้วนสร้างความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยได้มากขึ้นไปอีก
นอกจากนี้การออกแบบ Facility ต่างๆ ภายในโครงการให้มีความเป็นส่วนตัว ก็จะส่งผลให้การอยู่อาศัยได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น เช่น พื้นที่สระว่ายน้ำหรือฟิตเนส อยู่บนชั้นสูงของตัวอาคาร ก็จะให้ความเป็นส่วนตัวในการใช้พื้นที่ เช่น Life๑Wireless บนถนนวิทยุ
ระดับราคา Private Condo
หลายคนอาจจะคิดว่าคอนโดมิเนียมที่มีความเป็นส่วนตัวสูงหรือคอนโดมิเนียมที่อยู่ในทำเลที่ได้ความเป็นส่วนตัวจะต้องเป็นโครงการที่มีราคาแพงลิ่ว จับต้องได้ยาก แต่จริงๆ แล้ว มีคอนโดมิเนียมใน 5 ทำเลที่มีความเป็นส่วนตัว และระดับราคาเริ่มต้นต่อตารางเมตร 100,000 ต้นๆ ก็ยังพอมีให้เป็นตัวเลือก เช่น Life๑Wireless คอนโดมิเนียมไฮไรส์บนถนนวิทยุ ใกล้แยกเพลินจิต
ส่วนโครงการที่ได้ความเป็นส่วนตัวสูงแบบครบฟังก์ชั่น ทั้งในเรื่องของทำเลและโปรดักต์ ก็จะมีราคาที่สูงขึ้นไป เช่น The XXXIX ในซอยสุขุมวิท 39 ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 300,000-400,000 บาท หรือจะเป็นคอนโดมิเนียมที่มีราคาแพงที่สุดในประเทศไทยอย่าง 98 Wireless บนถนนวิทยุ ซึ่งถือว่าเป็นคอนโดมิเนียมที่มีความเป็นส่วนตัวสูงมาก ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นประมาณ 580,000 บาท
โอกาสในการปล่อยเช่าปัจจุบันการลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ ทำเลย่านใจกลางเมือง ซึ่งเป็นทำเลที่มีความเป็นส่วนตัวสูง มีโอกาสในการซื่อเพื่อลงทุนหรือปล่อยเช่าระยะยาวที่น่าสนใจ ทั้งตลาดคนไทยและต่างชาติเนื่องจากทำเลดังกล่าวเป็นที่ตั้งของบริษัทขนาดใหญ่ สถานทูต โรงเรียนดัง ซึ่งสามารถสร้างผลตอบแทนการเช่าในอัตราเฉลี่ยประมาณ 5% ต่อปี เช่น ทำเลสาทร จากผลสำรวจโดยฝ่ายวิจัยพัฒนา พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ระบุว่าห้องราคาประมาณ 6.5 ล้านบาท สามารถปล่อยเช่าได้ราคาในเรท 3 หมื่นบาทต่อเดือน หรือคิดเป็นราคาปล่อยเช่าต่อตารางเมตรประมาณ 700-1,000 บาท
ความน่าสนใจของคอนโดมิเนียมไฮเอนด์ที่อยู่ในทำเลใจกลางเมือง แวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบ ตอบโจทย์การใช้ชีวิต มีโอกาสในการเติบโตสูง เนื่องจากเป็นทำเลที่มีศักยภาพและมีการพัฒนาที่ดินอย่างต่อเนื่อง การก่อสร้างสำนักงานและโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ในทำเลใกล้เคียงจะส่งผลให้ทำเลมีศักยภาพเพิ่มมากขึ้น เช่น ทำเลเพลินจิต ชิดลม มีการก่อสร้างอาคารสำนักงานเกรด A, ศูนย์สุขภาพ และโรงแรม 5-6 ดาว ส่งผลให้ราคาที่ดินในแต่ละปีปรับเพิ่มสูงขึ้นอีกมาก และราคาขายคอนโดมิเนียมก็มีโอกาสปรับสูงขึ้นโดยเฉลี่ยปีละ 5-10% ฉนั้นแล้วโอกาสในการลงทุนคอนโดมิเนียมในทำเลแบบนี้ยังไปต่อได้อีกไกล
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายคอนโดมือสอง ครบทุกขั้นตอน พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ทำให้จังหวะชีวิตคุณสุดได้ไม่สะดุด สามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อค้นหายูนิตฝากขายฝากเช่าได้เลยครับ
หาข้อมูลบ้านและคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดมือสอง, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู, คอนโด 2 ห้องนอน, คอนโดอ่อนนุช, คอนโดติดรถไฟฟ้า, บ้านแสนสิริ
บทความที่เกี่ยวข้อง:
02.688.7555