ไขข้อข้องใจคอนโดแบบไหนเหมาะกับนักลงทุน

23 ส.ค. 2018 เทคนิคการซื้อขายเช่า

ไขข้อข้องใจคอนโดแบบไหนเหมาะกับนักลงทุน

ไขข้อข้องใจที่ 1 ฉลาดลงทุน คุณทำได้

ถึงเศรษฐกิจจะเอาแน่เอานอนไม่ได้ แต่หลายปีมานี้ตลาดคอนโดยังไปได้เรื่อยๆ เพราะอสังหาฯ ถือเป็นปัจจัย 4 ที่สำคัญกับมนุษย์และปัญหาหลักที่คนเมืองประสบคือรถติด น้ำมันแพง อากาศร้อน คนทำงานในเมืองจึงซื้อความสบายด้วยการเลือกหาที่พักอาศัยใกล้กับที่ทำงาน ซึ่งสิ่งเหล่านี้ที่ทำให้คอนโดเป็นสินทรัพย์ซึ่งคุ้มค่าสำหรับการลงทุนเสมอ ถ้าคุณเป็นนักลงทุนเจนสนาม สามารถข้ามบทความนี้ไปได้ แต่ถ้าคุณเป็นมือใหม่ที่กำลังมองหาคอนโดเพื่อลงทุนสักแห่ง นี่คือคำแนะนำที่ไม่อาจมองข้ามได้เลย

1. ขนาดพื้นที่ นอกจากความคุ้มทุนที่ต้องพิจารณา ควรเปรียบเทียบด้วยว่าราคาขายต่อตารางเมตรระหว่างคอนโดในละแวกถูกหรือแพงกว่ากันแค่ไหน อย่าลืมเปรียบเทียบกับทำเลใกล้เคียงด้วย เพราะบางครั้งผู้ซื้ออาจมองหาพิกัดที่ราคาถูกกว่า ซึ่งแม้จะไกลกว่าแต่ยังเดินทางได้สะดวกสบายด้วยรถไฟฟ้าที่กำลังครอบคลุมในหลายพื้นที่มากขึ้น โดยเฉพาะในช่วง 3-4 ปีต่อจากนี้ ที่รถไฟฟ้าบางสายจะทยอยแล้วเสร็จ

2. ทำเล คือสิ่งสำคัญที่สุดก็จริง แต่บรรยากาศ แสงแดด ทิศทางลมที่จะส่องเข้าห้อง ก็มีความสำคัญไม่แพ้กัน เช่น กลุ่มชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในประเทศไทยก็มักจะชอบห้องที่มีแสงแดดเข้าถึง มากกว่าห้องที่ไม่มีแสงเข้าเลย ดังนั้นหากจะลงทุนคอนโด ลองสำรวจกลุ่มเป้าหมายของเราให้ดีว่าเป็นกลุ่มใด เพื่อให้ขั้นตอนต่อไปไม่ว่าจะขายต่อหรือปล่อยเช่านั้นง่ายและมีแนวทางที่ชัดเจน

3. ที่จอดรถ แม้การขนส่งระบบรางจะเป็นการเดินทางที่นิยมในปัจจุบันของวันทำงาน แต่คนส่วนใหญ่ก็ยังมีรถสำหรับการเดินทางในวันหยุด ลองสำรวจดูว่าจำนวนที่จอดรถพอกับจำนวนยูนิตทั้งโครงการหรือไม่ และแน่นอนว่าคอนโดที่ไร้ปัญหาที่จอดรถไม่เพียงพอ สามารถเรียกราคาค่าเช่าได้สูงกว่า

4. การก่อสร้าง ควรตรวจสอบกับโครงการก่อนซื้อว่าใช้วัสดุก่อสร้างมีความแข็งแรงคงทนเพียงใด ตึกสูงจะรับกับแรงสั่นสะเทือนแผ่นดินไหวได้ระดับไหน และที่ต้องพิจารณาเป็นพิเศษคือวัสดุกั้นผนังห้องที่ใช้มีความหนามากน้อยอย่างไร เวลาเดินแรงๆ จะมีเสียงดังลงมาจากข้างบนหรือไม่ เหล่านี้คือเรื่องที่คุณไม่อาจมองข้ามไปได้

5. ระบบสาธารณูปโภค ระบบรักษาความปลอดภัย ข้อนี้ถือว่ามีความสำคัญมาก กรณีอยู่ชั้นสูงๆ น้ำประปาไหลแรงพอหรือไม่ ระบบไฟฉุกเฉิน ระบบตรวจจับควัน บันไดหนีไฟที่มีมาตรฐาน ห้องเก็บขยะ การจัด-ส่งพัสดุ เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง เพราะผู้เช่าบางคนก็มองหาความปลอดภัยเป็นอันดับแรก และถ้าคอนโดของคุณสอบผ่านในเรื่องนี้ห้องของคุณจะปล่อยเช่าได้ง่าย

6. ระเบียบข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าดำเนินการรักษาความปลอดภัย ค่าไฟฟ้าในพื้นที่ส่วนกลาง ระบบลิฟต์ การซ่อมบำรุง ซึ่งคอนโดบางแห่งอาจมีราคาถูกแต่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางสูง เพื่อแลกกับการบริหารจัดการที่ได้มาตรฐาน เพราะนอกจากจะช่วยให้การอยู่อาศัยเป็นไปด้วยความเรียบร้อยแล้ว ยังช่วยรักษาคุณภาพของโครงการให้ยาวนาน ช่วยเพิ่มมูลค่าต่อไปได้อีกในอนาคต

สิ่งเหล่านี้คือต้นทุนที่ต้องพิจารณาสำหรับนักลงทุนที่ต้องการซื้อคอนโดไว้ขายต่อหรือให้มันเป็นส่วนหนึ่งของ Passive Income ปล่อยเช่าระยะยาวได้ในอนาคต

· สูตรสำเร็จต่อยอดโบนัส ด้วยการลงทุนอสังหาฯ แล้วจ่ายโบนัสให้ตัวเองทุกเดือน

· 5 ขั้นตอน ปล่อยเช่าคอนโดให้กับชาวต่างชาติ

ไขข้อข้องใจที่ 2 คิดค่าเช่า เท่าไรดี?

นอกจากอยู่อาศัยเองแล้ว คนที่เลือกซื้อคอนโดไว้ครอบครอง มีไม่น้อยหวังจะปล่อยเช่าสร้างรายได้ให้กับตัวเองก็ซื้อคอนโดไว้ลงทุน แต่ก็มีจำนวนมากที่คิดไม่ออกว่าต้องเก็บค่าเช่าเท่าไรดีถึงจะคุ้มทุนและสร้างแรงดึงดูดใจผู้เช่าไปพร้อมๆ กัน จากนี้ไปคือหลักการที่คุณสามารถนำไปประยุกต์ใช้เพื่อหาราคาค่าเช่าที่เหมาะสมได้

1. สำรวจราคาค่าเช่าในละแวกใกล้เคียง ลองเปรียบเทียบราคาที่พักในละแวกก่อนเป็นสิ่งแรก สำรวจดูว่าคอนโดที่ใกล้ๆ กันนี้คิดค่าเช่าในราคาเท่าไรกันบ้างอาจเปรียบเทียบกับบ้านในละแวกเดียวกันด้วยก็ได้ อีกทั้งคุณยังสามารถบวกค่าเช่าเพิ่มได้ในกรณีที่ห้องของคุณมีเฟอร์นิเจอร์มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เพราะเรื่องเหล่านี้จะช่วยดึงดูดใจให้ผู้เช่าสามารถเข้าอยู่ได้ทันทีโดยไม่ต้องเตรียมตัวอะไรมากนัก

2. ใช้วิธีคิดค่าเช่าในระดับ 1% ของมูลค่าห้องที่ซื้อมา หากในทำเลเดียวกันไม่มีคอนโดอื่นที่มีลักษณะใกล้เคียงกันมาเทียบราคาได้ ควรใช้วิธีคิดค่าเช่าในระดับ 1% ของมูลค่าห้องที่ซื้อมาในครั้งแรก เช่น ถ้าซื้อห้องมาในราคา 2.5 ล้านบาท ราคาเช่าเริ่มต้นควรอยู่ที่ 25,000 บาทต่อเดือน แต่ราคานี้สามารถปรับให้สูงขึ้นหรือต่ำลงได้ตามความเหมาะสม

3. คำนวณจากขนาดตารางเมตร และใช้หลักการอิงมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในราคาตลาด เช่น คอนโดที่ต้องการให้เช่ามีขนาด 25 ตารางเมตร สามารถอ้างอิงจากราคาต่อตร.ม.ของคอนโดขนาด 40 ตารางเมตรที่คิดค่าเช่า 20,000 บาท วิธีคิดเบื้องต้น คือนำราคาเช่า 20,000 ÷ 40 = 500 บาท จากนั้นนำขนาดห้องของคุณคือ 25 ตารางเมตร คูณด้วย 500 ก็จะได้ค่าเช่า คอนโดที่ราคา 12,500 บาทต่อเดือน

ทั้งหมดนี้เป็นวิธีการคำนวณราคาเบื้องต้นสำหรับการคิดค่าเช่า แต่ถ้าคุณยังไม่แน่ใจก็สามารถติดต่อผู้เชี่ยวชาญ เพื่อขอให้มาประเมินราคาที่เหมาะสมได้ อย่าลืมว่านี่คือสินทรัพย์ของคุณ ความพอใจทั้งหมด “คุณ” คือผู้พิจารณาเอง

· วิธีตั้งราคาปล่อยเช่าคอนโดแบบง่าย ตั้งราคาได้รวดเร็ว

· วิธีตั้งราคาปล่อยเช่าคอนโดขั้นแอดวานซ์ ซับซ้อนเพื่อความแม่นยำสูง

หาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดกรุงเทพ, คอนโดสาทร, คอนโดทองหล่อ, คอนโดใกล้รถไฟฟ้า, คอนโด bts

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ทำให้จังหวะชีวิตคุณสุดได้ไม่สะดุด สามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อค้นหายูนิตฝากขายฝากเช่าได้เลยครับ

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

โครงการแนะนำ

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด