สูตรสำเร็จต่อยอดโบนัส ด้วยการลงทุนอสังหาฯ แล้วจ่ายโบนัสให้ตัวเองทุกเดือน
20 ม.ค. 2024
ช่วงต้นปีแบบนี้ สิ่งที่มนุษย์เงินเดือนอย่างเราๆ ตั้งหน้าตั้งตารอคงหนีไม่พ้นโบนัส รางวัลแห่งความทุ่มเทและผลงานในปีที่ผ่านมา เพื่อแลกกับความสุขที่ได้กิน ดื่ม เที่ยว ช้อปกระหน่ำให้สมแก่การรอคอย แต่พอคิดดูอีกทีโบนัสที่เราต้องแลกมาด้วยการทำงานทั้งปีจะหมดไปง่ายๆ แบบนี้ก็อาจจะไม่คุ้มเท่าไร เพราะต้องรออีกตั้งนานกว่าจะได้โบนัสอีกรอบ
แต่ถ้าเรายอมอดใจเอาไว้ก่อนแล้วเอาเงินโบนัสนี้ไปลงทุนให้ได้ผลตอบแทนกลับมาเรื่อยๆ เหมือนจ่ายโบนัสให้ตัวเองทุกๆ เดือน แบบนี้น่าสนใจกว่ากันตั้งเยอะจริงไหมครับ
การลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำแถมยังให้ผลตอบแทนกลับมาอย่างสม่ำเสมอ ทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นน่าสนใจมาก โดยในระหว่างการลงทุนเราก็จะได้รับผลตอบแทนเป็นค่าเช่ากลับมาจากการปล่อยเช่า และแม้ว่าจะขายออกไปในภายหลังก็ยังได้กำไรกลับมาอีกด้วย เมื่อเทียบอัตราผลตอบแทนแล้วก็พอๆ กับการลงทุนในหุ้นเลยครับ
เริ่มต้นลงทุนอสังหาฯ ระยะสั้น ต่อยอดโบนัสได้ทันที
เงินโบนัสที่ได้นั้นอาจไม่มากมาย เพียงแค่หลักหมื่นก็สามารถลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้แล้ว โดยเริ่มจากการลงทุนระยะสั้นที่ให้ผลตอบแทนสูงตั้งแต่ 20% ขึ้นไป ด้วยการซื้อขายใบจอง ซึ่งกำไรจากการขายใบจองนั้นจะมากหรือน้อยขึ้นอยู่กับว่าโครงการที่ลงทุนตั้งอยู่ในทำเลที่มีความต้องการสูงมากน้อยแค่ไหน
หากเป็นคอนโดที่ตั้งอยู่ในย่านธุรกิจใจกลางเมือง ในบริเวณที่ที่ดินโดยรอบถูกจับจองพัฒนาไปหมดแล้ว แถมยูนิตที่จองซื้อไว้นั้นยังเป็นห้องที่ตั้งอยู่ในทิศที่มีวิวดีเป็นพิเศษ หรือรูปแบบห้องมีความเฉพาะตัวมีเพียงชั้นละไม่กี่ห้อง กำไรจากการขายใบจองอาจสูงถึง 80%
ดังนั้นถ้าเรานำเงินโบนัส 80,000 บาท ไปลงทุนซื้อขายใบจองก็จะสามารถต่อยอดเงินก้อนนี้ได้ตั้งแต่ 96,000 – 144,000 บาท เมื่อเรานำเงินที่ได้กลับไปซื้อขายใบจองอีก 3-4 ครั้ง จากเงินก้อนเล็กๆ นี้เองจะสามารถต่อยอดขึ้นไปได้ถึง 400,000 บาท ณ จุดนี้ถ้ามองย้อนกลับไปจะพบความอัศจรรย์ใจว่าเงินโบนัสที่เราได้มานั้นเพิ่มขึ้นเป็น 5 เท่าตัวจากการลงทุนในระยะเวลาสั้นๆ
ลงทุนอสังหาฯ ต่อเนื่องในระยะยาว สร้างรายได้สม่ำเสมอ
จากเงินโบนัสที่ถูกต่อยอดด้วยการลงทุนระยะสั้นให้เพิ่มพูนขึ้นเป็นเงินก้อนขนาดกลาง 400,000 บาทนี้ ก็เพียงพอที่จะเริ่มต้นการลงทุนระยะยาวได้แล้ว โดยทั่วไปค่าใช้จ่ายในการดาวน์คอนโดจะอยู่ระหว่าง 20-30% ของราคาคอนโด
ดังนั้นเงินจำนวน 400,000 บาทนี้ เราจะสามารถดาวน์คอนโดราคาประมาณ 2 ล้านบาทได้ สำหรับส่วนที่เหลืออีก 1,600,000 บาทนั้น เราสามารถขอสินเชื่อจากธนาคารได้ครับ โดยที่งวดผ่อนธนาคารจะอยู่ที่ประมาณ 9,600 บาท (สัดส่วนวงเงินกู้ต่องวดผ่อนชำระ ประมาณ 1 ล้านบาทต่อ 6,000 บาท) แถมบางธนาคารยังให้กู้เผื่อค่าโอน ค่าประกันและค่าจดจำนองด้วย เรียกได้ว่าแทบจะไม่ต้องควักเงินตัวเองสักบาทเลย
หลักการประเมินรายได้จากการปล่อยเช่า
แต่ก่อนที่จะลงทุนซื้อคอนโดสักห้องเพื่อมาปล่อยเช่า ผู้ลงทุนควรศึกษาความเป็นไปได้อย่างรอบคอบ เริ่มต้นตั้งแต่ค่าเช่าในทำเลนั้น โดยพิจารณาดูจากค่าเช่าภายในโครงการเดียวกัน และโครงการอื่นๆ ในละแวกใกล้เคียง หรือศึกษาอัตราค่าเช่าในแต่ละพื้นที่ จากข้อมูลตลาด ข่าวสาร งานวิจัยต่างๆ หรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์
เช่น คอนโดของเรา ชื่อโครงการ B ตั้งอยู่ในโซนอ่อนนุช ราคาซื้อมาตอนเปิดตัว 2 ล้านบาท อัตราค่าเช่าอยู่ที่ 520 บาท/ตารางเมตร หากเราเลือกลงทุนคอนโดแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ 30 ตารางเมตรก็จะได้รับค่าเช่าประมาณ 15,600 บาทต่อเดือน
จากอัตราค่าเช่าที่ได้นี้ ลองประมาณการค่าเช่าทั้งปีโดยคิดที่ 10 เดือน ทั้งปีก็จะได้รับค่าเช่าประมาณ 156,000 บาท (ที่เราคิดที่ 10 เดือนก็เพื่อเผื่อช่วงเวลาที่คอนโดของเราไม่มีผู้เช่าด้วย จะได้ไม่เป็นการคาดการณ์ที่สูงเกินไป)
✨ค้นหาคอนโดราคาดีและโปรโมชั่นที่น่าสนใจ คลิก✨
ค่าใช้จ่ายและรายได้ที่แท้จริงจากค่าเช่า
ค่าใช้จ่ายที่จะต้องจ่ายในทุกๆ เดือนก็คือค่าส่วนกลาง หากคอนโด 30 ตารางเมตรของเราเก็บค่าส่วนกลางในอัตรา 35 บาทต่อตารางเมตร ก็เท่ากับว่าเรามีค่าใช้จ่ายประจำ เดือนละ 1,050 บาท หรือปีละ 12,600 บาท (อันนี้ต้องคิดที่ 12 เดือน อย่าลืมว่าถึงแม้ห้องของเราจะไม่มีผู้เช่า แต่เราก็ต้องจ่ายค่าส่วนกลางทุกเดือนเหมือนเดิม)
อย่างกรณีนี้จะเห็นว่าเมื่อหักค่าส่วนกลางไปแล้ว รายได้จากการปล่อยเช่าของเราที่เป็นไปได้จะอยู่ที่เดือนละ 14,550 บาท หรือหากพิจารณารายได้จาก 10 เดือนจะอยู่ที่ 143,400 บาท
ตัดสินใจลงทุนเลยดีไหม? อย่าพึ่งใจร้อนครับ รายการค่าใช้จ่ายของเรายังไม่จบเท่านี้ เพราะในแต่ละเดือนนั้น เรายังมีค่าใช้จ่ายที่ต้องผ่อนชำระให้ธนาคารอีกเดือนละ 9,600 บาท หรือคิดเป็น 115,200 บาทต่อปี (คิดที่ 12 เดือน เพราะเราในฐานะผู้กู้มีหน้าที่ต้องผ่อนชำระค่างวดแก่ธนาคารทุกเดือน) เพราะฉะนั้นรายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดผ่อนออกไปแล้ว จึงจะเป็นกำไรหรือรายได้ที่แท้จริงซึ่งเราจะได้รับ ก็คือ 28,200 ต่อปี
พอหักลบค่าใช้จ่ายต่างๆ ออกไปแล้ว กำไรที่จะได้รับจริงๆ ตลอดทั้งปีอาจดูไม่มากเมื่อเทียบกับโบนัส แต่อยากให้เรามองไปไกลๆ ถึงรายได้ที่จะได้รับอย่างสม่ำเสมอจากการลงทุนครั้งนี้ไปอีกนาน อีกจุดเด่นหนึ่งของการลงทุนก็คือในตอนท้ายที่สุดแล้วเมื่อผ่อนชำระกับธนาคารจนครบ เราก็จะได้เป็นเจ้าของคอนโดที่เราลงทุนอีกด้วย
โครงการ ทากะ เฮาส์ พร้อมอยู่ พร้อมเช่า ย่านเอกมัย
อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า
เพื่อให้มองเห็นภาพที่ชัดเจนมากยิ่งขึ้นถึงผลตอบแทนที่จะได้รับ เราสามารถนำกำไรจากปล่อยเช่ามาทำเป็นอัตราผลตอบแทน (Rental Yield) ได้ หลักการคือการนำกำไรทั้งหมดในแต่ละปีมาหารด้วยจำนวนเงินที่ลงทุนไป ได้แก่ ค่าจอง ค่าดาวน์ ค่าตกแต่ง ค่าเครื่องใช้ไฟฟ้า ค่าเฟอร์นิเจอร์ แล้วคูณด้วย 100 เพื่อทำเป็นเปอร์เซนต์
อัตราผลตอบแทน = (กำไรทั้งหมดของทั้งปี / จำนวนเงินที่ลงทุนไป) x 100
ในกรณีนี้เป็นการซื้อดาวน์คอนโดพร้อมอยู่ที่มีทั้งเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า จำนวนเงินที่ลงทุนไปจึงมีเพียงเงินดาวน์ 400,000 บาทเท่านั้น นำมาคำนวณหาอัตราผลตอบแทนได้ดังนี้
อัตราผลตอบแทน = (28,200 / 400,000) x 100 = 7.05% ต่อปี
วิธีการนี้จะช่วยให้เราสามารถเปรียบเทียบทางเลือกในการลงทุนแบบต่างๆ และตัดสินใจลงทุนได้ดียิ่งขึ้น ซึ่งจากกรณีที่เรายกมาเป็นตัวอย่างจะเห็นว่าจากโบนัสก้อนเล็กๆ เมื่อนำไปต่อยอดลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในระยะสั้นแล้วต่อด้วยการลงทุนในระยะยาว ท้ายที่สุดแล้วสามารถสร้างผลตอบแทนให้ผู้ลงทุนได้อย่างมาก
อย่างไรก็ตามต้องขอทิ้งท้ายเอาไว้ว่าในทุกๆ การลงทุนนั้นมีโอกาสและความเสี่ยง ต้องอาศัยความรู้และประสบการณ์เพื่อให้ประสบความสำเร็จ ผู้ลงทุนจึงควรศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดรอบคอบก่อนการตัดสินใจลงทุน
Plus Tips
- การลงทุนในระยะสั้นอย่างการซื้อขายใบจองเพื่อเอากำไรจากส่วนต่างราคา ประเด็นสำคัญคือสภาพคล่องจากการที่โครงการตั้งอยู่ในทำเลที่มีความต้องการซื้อสูง และมีรูปแบบห้องที่เป็นที่ต้องการมากกว่าห้องอื่นๆ ในโครงการเดียวกัน
- การลงทุนในระยะยาวด้วยการปล่อยเช่านั้น เน้นความสม่ำเสมอของรายได้จากค่าเช่าจากกลุ่มผู้เช่าและทำเลที่ตั้งโครงการที่มีศักยภาพและมีความต้องการเช่าสูง
- วิธีการตัดสินใจลงทุนปล่อยเช่านั้นพิจารณาเบื้องต้นได้จากค่าเช่าจะต้องมากกว่าค่าใช้จ่ายรายเดือน จึงจะทำให้รายได้จากการปล่อยเช่าสามารถผ่อนคอนโดได้ด้วยตัวเอง
- การเลือกซื้อคอนโดที่หลุดดาวน์เป็นทางเลือกที่น่าสนใจ เพราะมักจะได้รับส่วนลดพิเศษหรือของแถมต่างๆ มากมาย ทั้งเครื่องใช้ไฟฟ้าและเฟอร์นิเจอร์ ทำให้คอนโดพร้อมให้ผู้เช่าเข้าอยู่ได้โดยไม่ต้องลงทุนซื้อเครื่องใช้ต่างๆ เพิ่มเติมอีก
- คอนโดที่สร้างแล้วเสร็จ และคอนโดมือสองสภาพดีเหมาะแก่การลงทุนปล่อยเช่าเพราะสามารถให้เช่าได้ทันที
- รูปแบบคอนโดประเภทสตูดิโอจะให้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าต่อตารางเมตรที่สูงกว่ารูปแบบอื่นๆ
- การขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญหรือที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ช่วยเพิ่มโอกาสประสบความสำเร็จในการลงทุนมากยิ่งขึ้น
บทความที่เกี่ยวข้อง:
-
5 ข้อควรรู้ก่อนซื้อคอนโด 200,000 บาท/ตร.ม.
-
คอนโดพระราม 9 - รามคำแหง ย่านที่อยู่อาศัยกับอนาคตอันสดใสที่ก่อตัวขึ้น
- Taka Haus เอกมัย 12 คอนโดแถวเอกมัยที่ให้คุณได้สุดในทุกด้านของชีวิต
หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู, คอนโด 2 ห้องนอน, คอนโดอ่อนนุช, บ้านแสนสิริ
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนบริการอสังหาริมทรัพย์ ให้คำปรึกษาฝากขายปล่อยเช่า และการซื้อขายเช่าคอนโดมือสองครบทุกขั้นตอน บริหารโครงการที่พักอาศัย/โครงการเพื่อการพาณิชย์ บริหารงานขายและการตลาดโครงการ ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ กับประสบการณ์ที่มากกว่า 20 ปี เติมเต็มทุกความต้องการอย่างแท้จริง สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมโทร 02 688 7555หรือ คลิกที่นี่เพื่อค้นหายูนิตฝากขายฝากเช่าได้เลยครับ
02.688.7555