สำรวจย่าน ราชเทวี – พญาไท

04 ส.ค. 2017 รีวิวอสังหาฯ

ราชเทวี,พญาไท,ซื้อคอนโด,เช่าคอนโด


ราชเทวี – พญาไท ถูกแบ่งโดยคลองแคบๆ ออกจากกัน แต่ความแตกต่างของสองย่านนี้ ก็ไม่ได้มีมากไปกว่าสองฝั่งคลองที่แอบซุกซ่อนวิถีชีวิต และความสงบเอาไว้ อย่าง จิม ทอมป์สัน เฮ้าส์ ที่อยู่แถวสะพานหัวช้าง และถือได้ว่าเป็นย่านที่มีตึก และอาคารสำนักงานอยู่อย่างหนาแน่น แต่กลับมีพื้นที่อยู่อาศัยน้อยมาก เนื่องจากถูกพัฒนาในเชิงพาณิชย์ซะส่วนใหญ่

ถัดไปอีกนิดก็เป็นศูนย์กลางแห่งการช็อปปิ้งที่รวมห้างสรรพสินค้าชื่อดังมากมายที่ตั้งตระหง่านอยู่ใจกลางเมือง ที่อยู่ใกล้เคียงกับสถานศึกษาชั้นนำของประเทศ เช่น โรงเรียนสันติราษฎร์วิทยาลัย, โรงเรียนศรีอยุธยา, โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา และจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ที่ทุกคนต่างหมายตา เรียงรายไปด้วยร้านอาหารชนิดจากทุกมุมโลกให้เลือกชิม รวมทั้งคลังปัญญาจากสถาบันกวดวิชาสอดแทรกอยู่ตามตึกอาคารต่างๆ ตลอดแนวทั้ง 2 สถานีรถไฟฟ้า ย่ำค่ำก็มีสีสันของผับบาร์ในยามเย็นเริ่มฉายแสง ช่วยสร้างชีวิตชีวาให้กับย่านนี้ราวกับต้องมนต์

ถึงแม้จะขัดกับบนท้องถนนที่มีรถยนต์ และมอเตอร์ไซค์วิ่งเบียดเสียดกันอยู่ใต้สถานี ซึ่งไม่ต่างบนสถานีที่ผู้คนก็ต่างต้องการพื้นที่ในขบวนเพื่อกลับบ้าน ตามวิถีแห่งเมืองกรุง ทำให้ห้องเช่า คอนโด อาคารที่พักอาศัยต่างๆ ใกล้สถานีรถไฟฟ้าพญาไท จึงเต็มไปด้วยคนทำงาน นักเรียนและนักศึกษาที่จำเป็นต้องอาศัยอยู่ในเมือง

อีกทั้งย่านนี้ยังเคยเป็นที่ตั้งของตึกที่สูงที่สุดในประเทศไทยในอดีตสองแห่ง คือ ใบหยก และใบหยก 2 แต่เมื่อปลายปี พ.ศ. 2559 ที่ผ่านมา ตึกมหานคร ตึกสูงระฟ้าที่มีความสูงถึง 314 ม. ก็ได้เข้ามาแทนที่ตึกสูงที่สุดในประเทศจากตึกใบหยกทั้งสองไป แต่อย่างไรก็ตาม วิวจากยอดตึกใบหยก 2 ก็ยังสามารถสร้างความประทับใจได้ไม่รู้ลืม

วิเคราะห์การลงทุนและผลตอบแทนย่าน “ราชเทวี - พญาไท”

จากผลสำรวจพบโซนราชเทวี-เพชรบุรี กำลังจะขึ้นแท่นทำเลทอง เนื่องจากได้รับอานิสงส์จากแผนการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม และเป็นสถานีเชื่อมต่อ (Interchange) ที่จะเกิดขึ้นภายในปี 2020 อีกทั้งย่านราชเทวีนั้นปัจจุบันที่ดินเปล่าแทบไม่เหลือแล้ว อสังหาริมทรัพย์ในทำเลนี้จึงกลายเป็นของหายาก นอกจากจะใกล้ย่านธุรกิจ ศูนย์การค้าและ สถานศึกษาชั้นนำแล้ว ยังเป็นมีความต้องการจากกลุ่มชาวต่างชาติ เพราะอยู่ใกล้กับสถานทูตและบริษัทข้ามชาติหลายแห่ง ส่งผลให้อัตราการเช่าสูงต่อเนื่อง

โดยในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา พบว่าราคาขายเฉลี่ยเติบโตสูงถึง 47% โดยโครงการที่เปิดใหม่ในช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมา ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 255,000 บาท/ตารางเมตร นอกจากนี้ราคาขายต่อของโครงการระดับ High End ในบริเวณนี้เช่น โครงการ Pyne by Sansiri ก็ขยับตัวไปอยู่ที่กว่า 270,000 บาท/ตารางเมตร เพิ่ม 80% จากช่วงเปิดตัวเมื่อ 7 ปีที่แล้ว

อย่างไรก็ตามแม้ปัจจุบันที่ดินเปล่าในย่านนี้จะเหลืออยู่อย่างจำกัดสำหรับพัฒนาโครงการใหม่ๆ แต่ความต้องการในย่านนี้ก็เติบโตอย่างต่อเนื่อง สะท้อนจากยอดขายที่อยู่ในระดับสูงถึง 95% จากการเปิดตัวของโครงการ ถึงแม้โครงการใหม่ในย่านนี้จะมีต้นทุนที่สูงจากการซื้อที่ดินพร้อมโครงสร้างอาคารเก่ามารื้อเพื่อสร้างโครงการใหม่ ทำให้ราคาขายเพิ่มสูงขึ้น แต่ก็ยังได้รับการตอบรับที่ดี นอกจากนี้ สำหรับการปล่อยเช่า ห้องขนาด 1 ห้องนอน ราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 800 บาท/ตารางเมตร หรือให้ผลตอบแทนจากการเช่าประมาณ 6% ซึ่งถือเป็นอัตราผลตอบแทนที่ดีทีเดียว 


หาข้อมูลคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดสุขุมวิท, คอนโดให้เช่า, คอนโดจตุจักร, ขายคอนโด, คอนโดทองหล่อ, ทรัพย์สินรอการขาย, คอนโดพระราม 4, ระบบรักษาความปลอดภัย, บ้านหรู, คอนโดหรู


พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดที่ใกล้ย่านธุรกิจ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ทำให้จังหวะชีวิตคุณสุดได้ไม่สะดุด สามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่นี่

เรื่องเด่นน่าสนใจ

เรื่องราวยอดนิยม

กรอกอีเมลของคุณเพื่อดาวน์โหลด