พระราม9–รัชดา ทำเลน่าลงทุนอสังหาฯ ดาวรุ่งด้านคอนโด NEW CBD
02 มิ.ย. 2018
พลัสฯ อินไซต์
พระราม9–รัชดา ทำเลน่าลงทุนอสังหาฯ ดาวรุ่งด้านคอนโด NEW CBD
หากพูดถึงทำเลที่มีความเปลี่ยนแปลงและน่าจับตามองที่สุด ต้องมีชื่อของ “พระราม 9 - รัชดา” ติดอันดับมาด้วย เนื่องจากเป็นทำเลที่มีศักยภาพทั้งเรื่องการเดินทาง ไลฟ์สไตล์ มีอาคารสำนักงาน และมีแหล่งสำหรับใช้ชีวิตส่วนตัว…เรียกได้ว่าครบทุกอย่าง
พระราม 9 - รัชดา ในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมามีความเปลี่ยนแปลงไปมาก การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโดพระราม 9 หรือ คอนโดรัชดา ต่างก็ส่งผลให้ทำเลมีความคึกคักและน่าอยู่มากขึ้นไปอีก
เกือบ 7 ปีที่ห้างใหญ่อย่างเซ็นทรัล พลาซ่า พระราม 9 เปิดให้บริการ ก็สร้างความเปลี่ยนแปลงให้ทำเลพระราม 9 - รัชดามาอย่างต่อเนื่อง การเปิดตัวของอาคารสำนักงาน คอนโด และแหล่งไลฟ์สไตล์อื่นๆ ก็ตามมาอีกมากมาย
พระราม9 - รัชดา ย่านน่าลงทุนอสังหาฯ
แหล่งรวมอาคารสำนักงานเกรด A
อาคารสำนักงานเกรด A ติดถนนใหญ่ใกล้รถไฟฟ้าทยอยสร้างเสร็จอย่างต่อเนื่อง รวมๆ แล้วกว่า 3.4 แสนตารางเมตร เช่น อาคาร เอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ มีพื้นที่ใช้สอยรวม 100,000 ตารางเมตร, อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย 59,400 ตารางเมตร, จี ทาวเวอร์ พระราม 9 พื้นที่ใช้สอยรวม 134,000 ตารางเมตร และอาคารยูนิลิเวอร์ พระราม 9 อีก 48,000 ตารางเมตร
แน่นอนว่าการเปิดใช้งานของอาคารสำนักงานเหล่านี้จะทำให้ทำเลพระราม 9 - รัชดามีความคึกคัก น่าจับตามองถึงการเปลี่ยนแปลง จะมีการย้ายแหล่งที่อยู่มาอาศัยในโซนคอนโดพระราม 9 - รัชดาอีกเป็นจำนวนมาก ถือเป็นแหล่งงานใหม่และกลายเป็นพื้นที่ New CBD อย่างสมบูรณ์แบบ
การเดินทางเชื่อมต่อสะดวก
จุดเด่นเรื่องการเดินทางของทำเลพระราม 9 - รัชดา ก็ทำให้ทำเลมีการเติบโตได้อย่างรวดเร็ว ด้วยทางเลือกที่หลากหลายทั้งการใช้รถใช้ถนนสามารถเดินทางเชื่อมต่อกับถนนหลักอื่นๆ เชื่อมต่อไปยังจุดสำคัญได้สะดวก เช่น เชื่อมต่อเข้าใจกลางเมืองด้วยถนนอโศกไปยังถนนสุขุมวิท, ออกนอกเมืองด้วยถนนรัชดาภิเษก หรือจะเชื่อมไปยังโซนอื่นๆ ได้อีกหลายเส้นทาง เช่น ลาดพร้าว, วิภาวดี, พระราม 9 อีกทั้งยังใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วน
รวมทั้งยังมีรถไฟฟ้า MRT หรือรถไฟฟ้าใต้ดินที่เปิดให้บริการอยู่ก่อนแล้ว ทำให้การเดินทางมีตัวเลือกเพิ่มมากขึ้น ได้เปรียบทำเลอื่น ผู้คนจึงย้ายเข้ามาอยู่ คอนโดพระราม 9 - รัชดา เพราะสามารถเดินทางเชื่อมต่อไปย่านต่างๆ ใจกลางเมืองได้ง่าย หรือจะเชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS เส้นทางสุขุมวิทก็สะดวก รวมทั้งยังใกล้รถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์ ที่สามารถเดินทางเชื่อมต่อไปสนามบินสุวรรณภูมิได้ไม่ยาก
ทั้งนี้พระราม 9 - รัชดา ยังเป็นทำเลที่เชื่อมต่อกับแยกเพชรบุรี-อโศก ซึ่งต่อเนื่องไปถึงถนนสุขุมวิท จึงทำให้ทำเลพระราม 9 - รัชดาเป็น New CBD ที่อยู่ไม่ไกล CBD เดิมอย่างโซนสุขุมวิท-อโศก ส่งผลให้ทำเลมีศักยภาพและเติบโตมากขึ้นไปอีก
ทำเลเนื้อหอม คอนโดน่าลงทุน แห่เปิดตัว
เมื่อพระราม 9 - รัชดา กำลังจะกลายเป็น New CBD ที่ดินแปลงสวยใกล้รถไฟฟ้าก็ถูกพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมไฮเอนด์ (ปัจจุบันเปิดตัว 200,000 บาท/ตารางเมตร) เพื่อรองรับการอยู่อาศัยของคนที่เข้ามาทำงานในย่านนี้ ซึ่งมีทั้งคนไทยและต่างชาติเป็นจำนวนมาก
การเปิดตัวคอนโดมิเนียมในทำเลพระราม 9 - รัชดา เริ่มเห็นได้ชัดในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา มีการเปิดตัว คอนโดพระราม 9 - รัชดา โครงการใหม่ๆ เช่น The Line Asoke-Ratchada, ชีวาทัย เรสซิเดนซ์ อโศก, ไลฟ์ อโศก-พระราม 9 ซึ่งที่ผ่านมาราคาขายอยู่ที่ประมาณ 1 แสนกว่าๆ ต่อตารางเมตร และล่าสุดก็มีโครงการเปิดใหม่อย่างต่อเนื่อง เช่น แอชตัน อโศก-พระราม 9, ไนท์บริดจ์ สเปซ พระราม 9 ซึ่งราคาก็ปรับตัวสูงขึ้นประมาณ 10-20% ในช่วง 1-2 ปี แตะที่ประมาณ 200,000 บาทต่อตารางเมตรไปแล้ว
นอกจากนี้ยังมีคอนโดมิเนียมใหม่อีกหลายโครงการที่เตรียมเปิดตัวในทำเลนี้ ซึ่งมีดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่หลายรายซื้อที่ดินใกล้ๆ แยกพระราม 9 รอพัฒนาโครงการใหม่ เช่น แสนสิริ, อนันดา ดีเวลลอปเมนท์ และเอพี (ไทยแลนด์)
ภาพรวมการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ถึงแม้จะมี Supply เข้ามาในตลาดอย่างต่อเนื่องแต่อัตราการขายก็ไปได้เร็ว คือ มียอดขายเฉลี่ยประมาณ 86%
พระราม 9 - รัชดา : Urban Chinatown
อีกหนึ่งอย่างที่ส่งผลให้ทำเลมีเปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว คือ การเข้ามาของกลุ่มชาวต่างชาติโดยเฉพาะชาวจีน ที่นิยมมาอยู่อาศัยและเดินทางมาท่องเที่ยวในทำเลนี้เป็นจำนวนมากขึ้นทุกปี สังเกตได้จากตามห้างสรรพสินค้า มักจะพบเห็นกลุ่มคนจีนเข้ามาใช้บริการเป็นจำนวนมาก รวมทั้งในพื้นที่แหล่งไลฟ์สไตล์อื่นๆ ก็จะเห็นชาวจีนได้ไม่ยาก เช่น ตลาดนัดรถไฟ และ เดอะ สตรีท หรือแม้แต่ร้านอาหารบนถนนรัชดาภิเษก และย่านห้วยขวางก็เป็นสถานที่รองรับนักท่องเที่ยวชาวจีนด้วยเช่นกัน รวมทั้งมีร้านค้าของชาวจีนมาเปิดตัวทำธุรกิจในย่านนี้อีกด้วย
กลุ่มชาวจีนที่มาอยู่อาศัยในย่านนี้เป็นคนจีนรุ่นใหม่ที่มาอยู่อาศัยในทำเลพระราม 9 - รัชดา เช่น นักศึกษา, ครูสอนภาษา และนักธุรกิจ เนื่องจากเป็นทำเลที่อยู่ใกล้สถานทูตจีน และมีการเดินทางที่สะดวก เชื่อมต่อรถไฟฟ้าไปโซนอื่นๆ ได้ง่าย
ทำเลน่าลงทุนอสังหาฯ ราคาคอนโดฯ ไปต่อได้
ภาพรวมของทำเลพระราม 9 - รัชดา ยังมีการเติบโตต่อเนื่องด้วยการพัฒนาที่ดินอีกหลายแปลง จะมาเติมเต็มให้ทำเลนี้มีความอิ่มและครบทุกไลฟ์สไตล์ของการอยู่อาศัยและการใช้ชีวิต รวมทั้งเรื่องการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า MRT ซึ่งเชื่อมต่อไปย่านสำคัญๆ ของกรุงเทพฯ ได้หมด ทำให้ทำเลพระราม 9 - รัชดาน่าจับตามองถึงความเปลี่ยนแปลงในอนาคต ความมีศักยภาพที่จะทำให้ย่านนี้กลายเป็น New CBD ได้อย่างสมบูรณ์แบบ
การพัฒนาของทำเลที่สามารถไปต่อไปอีกมาก ส่งผลให้ราคา คอนโดพระราม 9 - รัชดา ที่เปิดตัวใหม่ในแต่ละปีมีการปรับตัวสูงขึ้นปีละ 10-20%
ในมุมของการลงทุนภาพรวมของทำเลยังมีความน่าสนใจ เนื่องจากมีตลาดผู้อยู่อาศัยใหม่ๆ เข้ามาโดยเฉพาะกลุ่มชาวจีนซึ่งสามารถเป็นได้ทั้งผู้เช่าและผู้ซื้อ ทำให้ความน่าสนใจและภาพรวมการลงทุน ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าของย่านนี้อยู่ที่ประมาณ 5% ซึ่งถือว่าเป็นตัวเลขที่น่าสนใจ เพราะทำเลนี้มีอาคารสำนักงานเกรด A ที่เปิดให้บริการ และเตรียมเปิดใหม่อีกเป็นจำนวนมาก ในมุมของการซื้อเพื่อลงทุนขายต่อก็ยังได้ผลตอบแทนที่น่าสนใจ เนื่องจากราคาคอนโดฯ โซนนี้ปรับเพิ่มสูงขึ้นทุกปี
เดอะ ไลน์ อโศก-รัชดา คอนโดน่าลงทุนให้คุณมากกว่า บนพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ที่ดีไซน์ต่อเนื่องกัน ให้คุณสนุกกับ “ชีวิตที่สมดุล” ได้แบบไม่ขาดตอน บนทำเลดีใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินพระราม 9 เพียง 300 เมตร ใจกลางย่านธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ และใกล้ทางด่วนยกระดับ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อาทิ สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส สวนพักผ่อน และห้องโยคะ
เดอะ เบส การ์เดน พระราม9 คอนโดมิเนียมเเนวสูง รายล้อมด้วยสถานที่สำคัญมากมาย อาทิ โรงเรียน โรงพยาบาล มหาวิทยาลัย ร้านอาหาร รวมไปถึงห้างสรรพสินค้า เพียง 700 เมตรจากแอร์พอร์ตลิงค์ และจากทางด่วน 800 เมตร อีกทั้งยังสามารถเข้าถึงแหล่งไลฟ์สไตล์อย่างทองหล่อ-เอกมัยได้ในเวลาเพียง 5 นาที เท่านั้น
หาคอนโดที่คุณต้องการได้ที่นี่: คอนโดพระราม9
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ รับฝากขายปล่อยเช่า พร้อมบริการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ด้วยทีมงานระดับคุณภาพ หากสนใจอยากทราบข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการคอนโดเดอะ ไลน์ อโศก-รัชดา ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ทำให้จังหวะชีวิตคุณสุดได้ไม่สะดุด สามารถโทรติดต่อขอคำปรึกษาได้ที่ 02 688 7555 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อค้นหายูนิตฝากขายได้เลยครับ
บทความที่เกี่ยวข้อง:
02.688.7555